2006/64. Adózási kérdés bérleti díj mellett fizetett társasházi közös költség [az általános forgalmi adóról szóló 1992. évi LXXIV. törvény (továbbiakban: Áfa törvény) 22. § (3) bekezdés b) pont] A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 24. §-ában foglaltaknak megfelelően a társasházi közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás (a továbbiakban együtt: közös költség) a tulajdonostársakat terheli. A társasház egyik tulajdonosa és annak bérlője közötti bérleti kapcsolathoz a társasháznak közvetlenül nincs köze, vagyis a bérleti jogviszony révén a bérlő nem válik közös költség megfizetésre kötelezetté a tulajdonos helyett a társasház felé. A tulajdonos és a bérlő ugyanakkor megállapodhat abban, hogy a bérlő fizeti be a közös költséget a társasháznak, ez a megfizetés azonban csak a tulajdonos helyett történő pénzügyi teljesítésként értelmezhető, különös tekintettel arra, hogy a társasházakról szóló 2003. törvény rendelkezései alapján a meg nem fizetett közös költség megfizetésére a társasház csak az annak fizetésére egyébként is kötelezett tulajdonost kötelezheti, illetve hátralék esetén a tulajdonostárs tulajdonára vonatkozóan jelzálog bejegyzés iránti kérelemmel élhet.
chevron_right Ingatlan-bérbeadás és járulékos költségek számlázása 2020. 03. 19., 21:20 0 Tisztelt Szakértő! Adószámos, nem áfás magánszemély raktárhelyiséget ad bérbe cégünknek. A bérbeadó 10%-os költséghányad választásáról nyilatkozott. A szerződés szerinti bérleti díj euróban került megállapításra. A bérbeadó külön számlázza a bérleti díjat euróban, a számlán csökkentő tételként feltünteti euróban a bérleti díj 90%-ának a 15%-át. A bérleti szerződésnek megfelelően a bérlő fizeti az ingatlan rezsidíját (almérő alapján), és az építményadót a bérbeadó forintos számlája alapján. Jól értelmezzük-e hogy az szja-törvény 17. paragrafusának 3a bekezdése nem alkalmazható az áthárított építményadóra, és ezen tétel 90%-ának a 15%-át kifizetői szja-ként le kell vonnunk? Helyesen milyen megjegyzéssel kell a számlán szerepeltetni az áthárított építményadót, és ezt a sort a bérlőnél milyen főkönyvi számlán kell könyvelni? Helyesen jár el a bérbeadó, amikor a számláján feltünteti csökkentő tételként az szja-t?
A válság hatására sok esetben a bérbeadók ahhoz is hozzájárulnak, hogy a bérbevevő a korábban bérbevett terület egy részét albérletbe továbbadja a költségei csökkentése érdekében. Az írásomban boncolgatott áfakérdés ilyen esetekben is felmerül. Amikor továbbszámlázzák a bérleti díjat, akkor szintén meg kell határozni, hogy áfa szempontjából a bérbeadás adóköteles avagy nem. Meg kell azt nézni, hogy aki továbbszámlázza a bérleti díjat, választotta-e az adókötelezettséget a bérbeadás tekintetében. Itt fontos, hogy újra és újra a bérbeadó adóalanyisága szempontjából kell megvizsgálni az áfakérdést, nem a közvetítés tényéből kiindulva. Az ingatlan-bérbeadás áfakérdése független attól, hogy a szolgáltatás közvetített szolgáltatás vagy saját, itt mindig az adóalany áfaválasztása lesz a mérvadó. Egy továbbszámlázásos láncolatban szereplőnként kell megismételni a választást. Tehát ha valamelyik szereplő nem választott adókötelezettséget a bérbeadás tekintetében, akkor neki áfamentesen kell számlázni, függetlenül attól, hogy az előző láncszem adókötelezettséget választott-e és ő áfásan számláz-e felé.
A közüzemi költségek továbbszámlázása a változó jövedelemadó szabályok tükrében 2019. évtől az Szja tv. változása kapcsán új szabályként jelenik meg, hogy ingatlan bérbeadás esetén, a magánszemély önálló tevékenységéből származó bevételének nem része az ingatlan használatához kapcsolódó, más személy által nyújtott, e személytől vásárolt szolgáltatásnak a bérlő részére áthárított díja. E rendelkezésből adódóan nem minősül a magánszemély önálló tevékenységből származó bevételének a bérlő által megtérített közüzemi költségek összege. A változó jövedelemadó szabályoktól függetlenül, ha a bérbeadó (adószámos) magánszemély a bérleti díjról számlát állít ki, akkor a bérleti díj részeként áthárított rezsiköltségek ellenértéke 2019. évben is a bérleti díj áfaalapjába beletartozik, mivel az Áfa tv. adóalapra vonatkozó rendelkezései változatlanok maradtak. Ennek okán a bérleti díjhoz kapcsolódó közüzemi díjakat is ki kell számlázni a bérlő részére feltéve, ha a bérbeadó számlát állít ki a bérleti díj összegéről.
A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként! Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet. Összesen: 1 db hozzászólás Vissza az előző oldalra
Bár az öt éves kötöttség önmagában sem kevés, de az adókötelezettség választása kapcsán nem feltétlenül erre az időtartamra kívánom felhívni az olvasó figyelmét, hanem arra, hogy a tárgyi eszközként beszerzett ingatlan hasznosításának figyelési időtartama 240 hónap, azaz 20 év. Magyarán ha valaki úgy szerez be adóköteles tevékenységéhez ingatlant, hogy él adólevonási jogával, majd később bérbeadási tevékenységét adómentesre változtatja, akkor pótlólagos adófizetési kötelezettsége fog keletkezni a figyelési időszakon belül. Ez persze fordítva is igaz, ha valaki adómentes bérbeadási tevékenységéhez ingatlant szerez be, és nem él – nem is élhet – adólevonási jogával, majd később adókötelezettséget választ bérbeadására, akkor pótlólagos adólevonási joga fog nyílni a korábbi beszerezése kapcsán. Ezt azért ne tekintsük automatikusnak, a levonási hányad alakulását mindig vegyük figyelembe, amikor pótlólagos levonható-fizetendő adót kalkulálunk. A szerző Molnár Péter független adótanácsadó Kapcsolódó cikkek 2022. április 5.
Az Európai Egyetemi Játékokra - melyet 2012-ben hívott életre az Európai Egyetemi Sportszövetség - a szervezők 40 ország 450 egyeteméről mintegy 6000 résztvevőt várnak. Vissza a kezdőlapra
A Debreceni Egyetem és a Miskolci Egyetem, a két város önkormányzata, a Magyar Egyetemi-Főiskolai Sportszövetség (MEFS), valamint a sportági szakszövetségek 2018 januárjában nyújtottak be pályázatot az Európai Egyetemi Játékok megrendezésére. Húsz sportágban több mint negyven ország 400-500 egyeteméről mintegy hatezer sportoló vehet majd részt a nagyszabású sporteseményen. Sajtóiroda – BZ
Veres Pál, Miskolc polgármestere hangsúlyozta, az Európai Egyetemi Játékok az egyetemek láthatósága mellett a városokét is jelentősen növeli, egyben az egészséges életmódra való nevelésnek is új lökést adhat egy olyan városban, ahol az utóbbi években, évtizedekben környezet- és egészségtudatosabbak az emberek. Debrecen és Miskolc nyerte el a 2024-es Európai Egyetemi Játékok rendezési jogát | Hírek - Miskolci Egyetem. Juhász Péter, a Magyar Egyetemi-Főiskolai Sportszövetség főtitkára kiemelte, a hazai versenysport események színvonalasabbá tétele, a hallgatók nagyobb létszámú bevonása, a közösségek sporton keresztüli alakítása mind azt a célt szolgálják, hogy minden aspektusból színvonalas Egyetemi Játékokat tudjanak szervezni. A rendezvény során Debrecenben a 3x3-as kosárlabda, a futsal, a cselgáncs, a kézilabda, a kick-box, az ultimate frizbi, a strandfoci, a tollaslabda és az úszás/paraúszás versenyszámait bonyolítják le. Miskolc ad otthont az asztalitenisz, a karate, a kosárlabda, a labdarúgás, a röplabda, a sakk, a strandröplabda, a tájfutás, a tenisz, a teqball és a vízilabda küzdelmeinek.
A TFSE a második kalapból a D jelű csoport kiemeltje, a román Pitesti Egyetem csapata mellé került, tehát a TF-es lányok akár revánsot is vehetnek a románokon a 3x3-as torna negyeddöntőjében elszenvedett vereségért. A csoportba a harmadik kalapból a portugál Porto Egyetem - ez az együttes az A-csoportba eleve nem kerülhetett, mert ott a házigazda Coimbra volt a kiemelt, s egy országból két csapat nem kerülhetett egy kvartettbe -, a negyedikből pedig a Bécsi Egyetem csapata került még a D-csoportba. Európai Egyetemi Játékok: Két év nem is olyan sok idő? - UNISPORT. Magyar Bianka a TFSE vezetőedzője pár másodperccel a csoportbeosztás után így vélekedett: - A román együttes nagyon erősnek tűnik, a másik két riválist nem igazán ismerjük. Ennek ellenére nagyon szeretnénk sikerrel túljutni az első körön, azaz bekerülni a legjobb nyolc közé - remélem, sikerrel járunk, ennek érdekében mindent elkövetünk majd a pályán. D-csoport: Pitesti Egyetem (román), TFSE, Porto Egyetem (portugál), Bécsi Egyetem (osztrák) A csoportmérkőzések tervezett időpontjai: Június 22. vasárnap, 15.
Árgus szemekkel figyelte, amint a képzettebb Sevilla 89-56-ra legyőzi a harcos, agresszív, kellemetlen harcmodorú házigazdákat a férfi A-csoport meccsén. A bemutatásnál néhányan tavalyról régi ismerősökként köszöntötték egymást. Gyönyörű alapvonali betörésből Kopasz Márton szerezte a kosártorna első magyar találatát, amellyel 2-1-re vezettek a miskolciak. A két Szabolcs, Lippai és Szepesi villanásaival 9-4-re. Európai Egyetemi Játékok: A TF közel volt a bravúrhoz és a profikhoz - MKOSZ. Több sikertelen távoli szlovén próbálkozás után az ellenfél kezdte elkapni a fonalat, de tripláira Piukovics Bálint és Szepesi révén távoli találatokkal feleltek a srácok. A szakasz hajrájában váltva estek a kosarak, a negyed végeredménye Takács Dániel triplájával alakult ki, 6 ponttal "mentek" 10 perc után a borsodiak. A második etap elején Takács és Piukovics révén tartotta 5 pont körüli előnyét a magyar egyetemi bajnok. A szakasz közepén az addig kimondottan jól játszó miskolciaknál jött egy kis hullámvölgy, egy 9-2-vel fordított a Primorska. A gödörből MVP-hez illően Lippai próbálta kirángatni az együttest.
A lebonyolítást közel 1500 önkéntes segíti majd. Kása Tamás Elárulta, hogy az Egyetemváros képzeletbeli falain is átlépnek majd a sportesemények, hiszen a vízilabda-mérkőzéseknek az Ellipsum Élmény- és Strandfürdő ad majd otthont. Emellett többek között a DVTK Sportliget, a Generali Arena és még a belváros is helyszínei lesznek a különböző sportágaknak, így a miskolciakhoz is közelebb kerülnek az események.