Egy 70 négyzetméter alapterületű használt lakást vásárolnának, melynek vételára 30 millió forint volt 2017 elején, míg 2020. III. negyedévében ugyanez 43, 25 millió forintért vásárolható meg. A család minimális önerővel próbálja megvenni álmai otthonát. A bank szabályai alapján a hitelösszeg nem haladhatja meg az ingatlan értékének 70%-át, a törlesztőrészlet pedig a jövedelem 40%-át. (Ez szigorúbb a jogszabályi előírásnál, de jobban tükrözi az egyes bankok tényleges gyakorlatát. ) A hitel igénylésének két banki korlátja lehet. Az egyik az ingatlan értéke: a kalkuláció során a Bankmonitor szakértői azt feltételezték, hogy a hitelösszeg nem haladhatja meg a vételár 70%-át. Ha a család minimális önerővel szeretne lakást venni, akkor 2017-ben 21 millió forint, míg 2020-ban 30, 25 millió forint hitelre lenne szüksége. A jövedelem és a hitelköltségek elmúlt 4 évben tapasztalt változása azonban lehetőséget teremt a plusz hitelösszeg felvételére. (Az átlagbér 40 százalékot meghaladóan emelkedett az elmúlt 4 évben, míg a 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek kamata 2 százalékpontot csökkenve 2020. Hitelből vennél ingatlant? Sokkal nagyobb önerő kell ugyanahhoz a lakáshoz, mint négy éve!. őszén elérte a 3, 62%-ot. )
Ezért ha a CSOK támogatást önerőként szeretnénk felhasználni, akkor célszerű még az igénylés előtt érdeklődni ennek a felhasználhatóságáról. Személyi kölcsön Ha már kimerítettük a meglévő forrásainkat, de így sem gyűlt össze az elvárt önerő, akkor felmerülhetne a hiányzó rész személyi kölcsönből történő kiegészítése. Ezzel kapcsolatban viszont a Magyar Nemzeti Bank szigorította a szabályokat és nem engedélyezi az önerő hitelből való finanszírozását. Babaváró hitel Az MNB viszont különbséget tesz a normál személyi kölcsön, illetve a babaváró hitel között. Utóbbi esetén úgy rendelkezik, hogy mivel ez egy állami kezességvállalással folyósított támogatási forma – melynek elsődleges célja, hogy segítse a családok ingatlanhoz jutását – ezért lehetővé teszi, hogy az igénybe vett babaváró támogatás 75%-át hozzáadhassák az önerőhöz. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy ha igénybe tudjuk venni a babaváró támogatás maximális, 10 millió forintos összegét, akkor abból 7, 5 millió forintot használhatunk fel önerőként lakásvásárláshoz.
Fontos tehát, hogy tervezzünk jó előre az önerővel, ha előbb vagy utóbb úgyis lakáshitel felvétele mellett döntünk. Ha így teszünk, számoljunk a vételár 30 százalékával, hogy mindenképpen megfeleljünk a bank elvárásainak és kalkuláljunk további 10 százalékkal az igénylés felmerülő költségeire és egyéb kiadásokra (értékbecslés, közjegyzői okiratba foglalás, költözés stb. ). Használjuk ki az állami kedvezményeket és tegyünk mihamarabb azért, hogy az önerő ne okozzon komolyabb fejfájást.
Egyéni vállalkozóknak, adószámos magánszemélyeknek, őstermelőknek a főtevékenységet, és a folytatni kívánt egyéb tevékenységeket a mindenkor hatályos Önálló vállalkozók tevékenységi jegyzéke (ÖVTJ) szerinti ÖVTJ kód szerint kell megjelölniük. E jegyzéket a 36/2011. (XII. 23. ) KIM rendelet tartalmazza - előfizetőink letölthetik az Önadózó Extrák menűből. a) az egyéni vállalkozókról és az egyéni cégről szóló 2009. évi CXV. tv. Az Önálló vállalkozók tevékenységi jegyzéke bevezetéséről és alkalmazásáról szóló 6/2021. (V. 31.) MvM rendelet - Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara. hatálya alá tartozó, az egyéni vállalkozói nyilvántartásban szereplő egyéni vállalkozókat; b) az egyéni vállalkozói nyilvántartásban nem szereplő, az alábbi tevékenységet folytatókat: ba) a magán-állatorvosi tevékenység, bb) az egyéni ügyvédi tevékenység, bc) az egyéni szabadalmi ügyvivői tevékenység, bd) az egyéni közjegyzői tevékenység, be) az önálló bírósági végrehajtói tevékenység. c) az adószámmal rendelkező, az általános forgalmi adó hatálya alá tartozó magánszemélyeket, az adószám kiváltására kötelezett magánszemélyt, a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII.
ÖVTJ: az önálló vállalkozók tevékenységi jegyzéke bevezetéséről és alkalmazásáról szóló mindenkor hatályos jogszabályban meghatározott tevékenységek jegyzéke. Ez a régi szakmakód, mai nevén az Önálló Vállalkozók Tevékenységi Jegyzékének rövidítése. A Kamara vonatkozásában agrárgazdasági tevékenységnek minősülő ÖVTJ kódok listáját a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamaráról szóló 2012. évi CXXVI. törvény 1. sz. 823001 Kereskedelmi bemutató, vásár szervezése – ÖVTJ számok – Egységesített Gazdasági Keresőprogram. melléklete tartalmazza. A NAK törvény itt érhető el.
Kereskedelmi tevékenység közterületen Közterületen, illetve közforgalom számára nyitva álló helyen végzett kiskereskedelmi tevékenység keretében csak meghatározott termékek értékesíthetők. A tevékenység folytatására felvehető kódok némileg eltérőek az egyéni vállalkozók esetében (ÖVTJ), és a vállalkozásoknál (TEÁOR). ÖVTJ'15: 478102 Élelmiszer, alkoholmentes ital kiskereskedelmi értékesítése közterületen TEÁOR'08: 47.
Előfizetni itt lehet: Vissza az előző oldalra