A napokban egy családi ház építéssel kapcsolatosan számolgattunk kicsit a kollégákkal, hogy mégis a házépítés árak miért olyan elrugaszkodottak. Példaként vettünk egy konkrét telket, amire egy új építésű családi házat építünk fel elméletben. Valós kivitelezői számokat használtunk. Bruttót vagy nettót kell fizetni?. Majd utána jött a könnyűszerkezetes változat is. Plusz a végén egy kis extra! Mostanában több kivitelezővel is beszélgettem a témáról és ami kijött az sokkoló lehet, de tetszik, vagy sem, ma Magyarországon bizony ezek a költségek a reálisak. Mivel korábban már írtam cikket a házépítés árakról, ahol leírtam a bizonytalanságokat, változókat, ezért most ezekbe a részletekbe nem merülök el. Olvasd el ezt a cikket: Ahhoz, hogy összehasonlítható számot kapjatok számos egyszerűsítéssel éltem. Ezek az alábbiak: -Generálkivitelezési árakat számoltam valós, pest megyében üzemelő vállalkozásoktól ól vett telekárakat számoltam ténylegesen futó hirdetések alapján -az illetéket, eljárási költséget, közművek átiratását egyben 5% költségnek tekintettem Alapadatok -A telket Pest megyében néztük ki, melynek ára 47 millió forint és 1005 m2.
A kikötés nem tartalmazza, hogy e szolgáltatásnak feltétele lenne a helyreállítási munkák tényleges elvégzése. A Kúria azt is kimondta, hogy a Bit. §-a (illetve a régi Bit. hasonló szabálya), és az ahhoz kapcsolódó bírói gyakorlat a gépjármű-felelősségbiztosítások körében alakult ki, és a feketegazdaság visszaszorítása érdekében azt célozta, hogy a fel sem merült kiadás (meg nem fizetett áfa) megtérítését ne lehessen követelni. Ezen szabályozási körön kívül esik minden olyan biztosítói szolgáltatás, amely – mint a jelen ügyben is – a felek szerződése alapján nem a ténylegesen elvégzett munkálatok költségeihez, hanem egy annak megfelelő összeghez igazodik. A perben érintett biztosítási szerződésben az alperes nem a ténylegesen felmerülő költségek és ahhoz kapcsolódó áfa megfizetésére vállalt kötelezettséget, hanem olyan összeg teljesítésére, amiből a helyreállítás ténylegesen megvalósítható. Ez pedig csak bruttó összeg lehet, amely tartalmazza az áfát is. Következtetések A Kúria Pfv. számú döntésének tanulsága az, hogy a biztosítóknak különös figyelemmel kell általános szerződési feltételeikben a biztosítási szolgáltatást meghatározniuk, illetve a termékeikben már használt meghatározásokat felülvizsgálniuk, ugyanis, ha a szerződési feltételek értelmezése alapján nem egyértelmű, hogy a biztosító a tényleges helyreállítás költségeit, vagy egy elméleti helyreállítási értéket térít meg, a bíróság az ügyfelekre kedvezőbb értelmezést fogadja el, azaz ilyen esetben a bruttó összeg megfizetésére fogja kötelezni a biztosítókat.
-Járulékos költségek (amint azt fenn írtam 5%) 2 350 000 Ft. -Tervezési díj egységesen 2 000 000 Ft -Ennek a teleknek a beépíthetősége 25%, mely bruttó 251, 25m2 beépítettséget tesz lehetővé (tehát a falakkal együtt). -Mivel Te a nettó alapterületért fizetsz (azaz a falak nélküli, használható területért), ezért a bruttó 251, 25m2 beépített területet figyelembe véve téglaépület esetén (ahol becslés alapján kb. 25%-át viszik el a falak az alapterületnek)188, 43m2, míg könnyűszerkezetes épület esetén (kb. 20%-át viszik el a falak az alapterületnek), 201m2 tudsz megépíteni és alapterületként használni. Az ebben a pontban feltűntetett értékek tapasztalati számok. Konkrét épület esetében ettől lehet eltérés. Ez minden esetben egyedi! -Az árak a cikk írásának idejében (2020) ismert házépítés árak. Házépítés árak tégla épület esetén Adott tehát a telkünk és járulékos költségei, melyek összesen 51 350 000 Ft-ot tesznek ki. Ezek után a kivitelező megépíti a telkedre a házadat: -nettó kivitelezési költség 370 000 Ft/m2 -Ez Áfával növelve bruttó 469 900 Ft/m2 -Így a teljes házépítés ára: 469 900 x 251, 25 + 47 000 000 + 2 350 000 + 2 000 000 = 169 412 375 Ft -Ezt ha visszaosztod a nettó területtel, kijön, hogy egy négyzetméter családi ház 899 037 Ft-ba kerül neked telekkel együtt.
Ugyanez a helyzet a szeretetnyelvvel is. Ötféle szeretetnyelv létezik: Elismerő szavak Minőségi idő Ajándékozás Szívességek Testi érintés Vagyis, ha te leginkább elismerő, kedves szavakkal fejezed ki a szereteted, ezt is várod vissza: ez a te szeretetnyelved. Ha viszont a pasidé az ajándékozás (vagyis meglepetésekkel halmoz el), akkor nehezen fog működni a kapcsolatotok, mert hiába mutatjátok ki a saját nyelveteken az érzéseiteket, a másik mindig úgy fogja érezni, hogy nem kap kellő szeretetet. Ez akkor küzdhető le, ha tudjátok, mi a másik szeretetnyelve, és képesek vagytok ezt megtanulni. A galériában elolvashatod, melyik szeretetnyelvre mi jellemző, az alatta lévő angol nyelvű teszt pedig segít megállapítani, rád melyik igaz. Mi a szeretetnyelvem. Galéria / 5 kép Az öt szeretetnyelv: te melyiket beszéled? Megnézem a galériát Bezár, vissza a cikkhez Kép betöltése Galéria A leírás alapján már biztosan te is sejted, melyik lehet a szeretetnyelved, de ha szeretnéd 100%-osan tudni, töltsd ki az alábbi tesztet.
Kérhetek egy tanácsot? És ezt követően kérdezd meg, ő mit tenne a helyedben egy apróbb probléma megoldásáért. Ez lehet akár az, hogy épp összevesztél az egyik barátnőddel, vagy a főnököd igazságtalanul bánt veled, esetleg nem tudod eldönteni, hogy megvedd-e az autót, amit kinéztél vagy sem… A lényeg, hogy kérd ki valamiben a tanácsát, mert ebből látni fogod, ő hogyan oldja meg általánosságban a problémákat. Éjszakai bagoly vagy, vagy inkább hajnali pacsirta? Neked mi a szeretetnyelved? És a párodnak? A csillagjegyeitek alapján kiderül. Ez ugyanis rengeteget számít, nem csak azután, hogy összeköltöztetek, de már előtte is. Két teljesen eltérő életritmust nehéz összehangolni egymással (jó hír, hogy persze nem lehetetlen), épp ezért nem árt már a kezdetekkor tudni, hogy mi várhat rád. Sok félreértés születhet akár abból, hogy míg te este 10-kor várod a válaszát, ő akkor már az igazak álmát alussza – vagy fordítva. Mi az a három dolog, ami ott van a bakancslistádon? Mindenkinek van a fejében egy bakancslista azokról a dolgokról, amiket még szeretne élete során átélni vagy megvalósítani.
Egy másik fórumtémához írta Aditi: "Mégis, olyan furcsa ez a kettőssége a világnak, hogy csak így tudjuk megtapasztalni, hogy nem is kettő, hanem egy............. Állítólag mindig ilyen volt a világ. Akkor hogy alakulhatott ki ez az egó?... Hogy eshettünk ki az egységből ennyire, és látjuk a dolgokat (hamisan) kettősnek? Ezt görgetjük évezredek óta. Talán mindig is, amióta vagyunk a Földön. Mostanság olyan emberekkel, olyan jógairányzattal találkozom, akik – szintén az önmegvalósítás útját járva- messze elkerülik a rossznak mondott érzések megélését. Olyan mesteri tanításokat követnek, amik azt mondják: tudatosítsd, hogy egy rossz érzés kerített a hatalmába, és gyorsan transzformáld át valami jóvá, valami felemelővé. Számukra ez jelenti a belső alkímiát, a tantrikus életszemléletet. Vannak olyan emberek közöttük, akik bevállalják, hogy nagyon félnek a rossz érzések megélésétől, ezért választották ezt az utat, és vannak, akik nem. Az öt szeretetnyelv – Wikipédia. Sokakat megérintett Erőss Zsolt és társa tragédiája. Elgondolkodtat, hogy vajon miért vállal ember ekkora kockázatot?
Ugyanakkor annak is nagyon örülsz, ha elismerően nyilatkoznak rólad. Oroszlán – Elismerő szavak Oroszlánként szükséged van arra, hogy az egód folyamatosan ápolva legyen, ennek pedig elengedhetetlen eleme az, hogy elismerő szavakat hallj a személyedre vonatkozóan. Szűz – Szívességek Szereted, ha valaki így fejezi ki a szeretetét. Te vagy az egyik legsegítőkészebb jegy és a kisebb-nagyobb gesztusok a világot jelentik számodra. Cserébe te is ezt szereted felajánlani másoknak. Az ilyen dolgok azok, amelyek erősítik számodra a kötődést. Mérleg – Ajándékozás Legyen szó bármilyen ajándékról, apró, nagy, vásárolt vagy kézzel készített, a meglepetés és a gesztus a lényeg. A legapróbb ajándékkal is kenyérre lehet kenni őket. Neked mi a szeretetnyelved? És a pasidé? Akár a kapcsolatod m. Skorpió – Testi érintés A legszenvedélyesebb jegy mind közül, aki a leginkább az ágyban tudja kifejezésre juttatni az érzéseit, ha párkapcsolatról van szó. Egyéb esetekben is nagyon fontos számára az ölelés és az érintés, fizikailag közel van azokhoz, akiket szeret. Nyilas – Elismerő szavak Szeretik hallani, hogy mennyire kedveleik, szeretik őket mások és milyen nagyra tartják a tetteiket.
De az a templom bejáratánál oda sem megy hozzá, csak köszön, majd tovább sétál. No gondolja a gazdag ember, majd biztosan a mise alatt fogja külön neki megköszönni a nagy összegű adományt. De nagy csalódására ott sem említi meg a nevét. A templomból kifele jövet látja, hogy a pap ott áll a lépcsősor tetején. Nem bírja tovább és nagy dühösen odafut hozzá. - Üdvözlöm Atyám! - Üdvözöllek gyermekem! - Mondja, megkapta a pénzt, amit küldtem? - Igen, megkaptam. - És nem kellene megköszönnie? Elvégre abból a pénzből majdnem egy új templomot is építtethet. - Nem, nem kell. Inkább Neked kellene megköszönnöd, hogy tudtál adni! Egy ideje visszatérő kép meditációban az, hogy meghal a gyerekem, és én nem tudok segíteni neki. Hétvégén a Pénztudatosság tanfolyamon, amikor belemerültem abba a félelmembe, hogy elfogy a pénz, és nincs, akkor újra beugrott ez a kép, ahogy fekszem a földön, a gyerek haldoklik, nyújtja a kezét felém, és én nem tudok segíteni. A pénz elfogyása igazából azt a félelmet erősíti fel bennem, hogy nem tudok megfelelni a szeretteim elvárásainak, nem tudom megvenni neki, amire szüksége lenne, nem tudok örömet okozni neki, szomorú lesz, örömtelen az élete, csalódik bennem, és boldogtalan.
15:25 Hasznos számodra ez a válasz? Kapcsolódó kérdések: Minden jog fenntartva © 2022, GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik. Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!