Köszönettel: Égei Emese 2017. 07. 30. Társasházi tetőtér értékesítése szja Egy társasház a tetőteret értékesíteni kívánja. A vevő a vételár körülbelül 10 százalékát fizeti ki készpénzben, a fennmaradó összegből elvégzi a a társasház felújítását és a lift beépítését. Kérdésem, hogy a társasház magánszemély tulajdonosainak milyen szja-kötelezettségük keletkezik abban az esetben, ha osztatlan közös tulajdonként, illetve, ha albetétesítést követően történik az értékesítés? (Az albetétesítés az új ingatlanszerzésnek minősül-e? ) A vevő által végzett felújítási munka csökkentheti a magánszemélyek ingatlanértékesítésének bevételét a személyi jövedelemadó megállapításakor? Véleményem szerint a felújítás a vételár természetben teljesített része. A vevő részéről a felújítás egy számlázandó összeg áfa felszámításával a társasház felé. Válaszukat előre is köszönöm. 2016. 05. Szja-törvény, őstermelői tevékenység saját tulajdonú erdőben Tisztelt Adózóna! Kérem válaszukat az alábbi kérdésben. Az szja-törvény szerint mezőgazdasági őstermelői tevékenységnek a saját tulajdonú földterületen végzett erdőgazdálkodás minősül.
Az elővásárlási jog problémakörével főként a társasházak esetében találkozhatunk, azonban gyakori eset, amikor egy adott ingatlanban sok társtulajdonos rendelkezik osztatlan közös tulajdonnal. Érdemes olyan egyszerű dologra gondolni, mint a társasház aljában lévő teremgarázs esete. Tudnivalók az elővásárlási jogról Az elővásárlási jog egy speciális jogi intézmény, amelyet a Ptk. szabályoz, és számos bonyodalmat és feszültségforrást jelenthet a hétköznapi életben. A probléma főként az ingatlan eladása során jelentkezik, hiszen az elővásárlási joggal bíró személy ennek birtokában egyoldalúan dönthet, hogy hasonló feltételekkel megveszi-e az eladásra kínált ingatlant, illetve lemond a vevő javára. Különösen akkor bonyolult a helyzet, ha az elővásárlásra jogosultaknak igen nagy a száma, mert ebben az esetben az eladó nem köteles őket az eladási szándékáról értesíteni. A Kúria közelmúltban hozott határozata a korábbi jogértelmezést bonyolítja, viszont azt is maga után vonja, hogy a társtulajdonosoknak évekkel később, akár három év múlva is lehetőségük nyílik az adásvételi szerződés megtámadására.
Megjegyezzük, hogy ezt az összeget a bankok általában nem finanszírozzák, azonban ha ezt az összeget egy esetleges perben kell megállapítani, az igen körülményes és költséges folyamat. Hogy ne nyaljon vissza a fagyi A társasházi alapító okirat, illetve az szmsz tanulmányozása az esetleges kizárólagos használati jogok ellenőrzése szempontjából azért is indokolt, hogy kiderüljön, ha valamely másik albetét tulajdonosa rendelkezik közös tulajdonú ingatlanrészen kizárólagos használati joggal. Ezzel elkerülhető, hogy utólag derüljön ki, ha például a társasház közös tulajdonú kertje valamelyik földszinti lakás kizárólagos használatában van. Kizárólagos használati jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése Fontos rögzíteni, hogy a kizárólagos használati jog az ingatlan-nyilvántartásba nem jegyeztethető be. Ennek megfelelően a másokat megillető kizárólagos használati jogról sem fogunk tudni tájékozódni az ingatlan tulajdoni lapjáról. Ennek ellenére is a mai napig találkozni olyan tulajdoni lappal, ami a teremgarázs tulajdoni hányadok feltüntetése mellett tartalmazza, hogy a tulajdonostárs tulajdoni hányadához melyik számú beálló vagy tároló tartozik.
Válaszát előre is köszönöm! Üdv, HFN 2018. 07. 09. Őstermelőből egyéni vállalkozó Tisztelt Szakértő! Az alábbi témában szeretnék átfogó segítséget kérni: Jelenleg mezőgazdasági őstermelő, 5-ös adószámmal, áfa alanyimentes kompenzációs felár alkalmazása melletti státuszban a magánszemély egyéni vállalkozó szeretne lenni egy az őstermeléstől tevékenységtől különböző tevékenység felvételével. Egyéni vállalkozóként áfaalany szeretne lenni, közösségi adószámmal. Kertépítéssel, -gondozással és kerítésépítéssel szeretne foglalkozni. E-NAPLÓ KÉZIKÖNYV – Új e-napló készenlétbe helyezési kérelem. A kerítéselemeket és a kerthez szükséges alapanyagokat is külföldről hozná be. Alapvetően szolgáltatással foglalkozna, de egyes termékeket telephelyén is értékesítené. Webes ügysegéden elindítjuk az egyéni vállalkozást. Ebben az esetben megmarad a jelenlegi 5-ös adószáma? Választhatja az egyéni vállalkozó már most, hogy áfaalany szeretne lenni az egyéni vállalkozásában? Ha igen, gondolom, az őstermelésében is áfaalany lesz kompenzációs felár alkalmazása mellett? A kertépítés és -gondozás, illetve kerítésépítés és -forgalmazás igényel szakirányú végzettséget?
Új e-napló nyitása Új E-napló nyitásához kattintson az Új e-napló menüpontra, majd a megjelenő lapon adja meg az építtető NÜJ számát (Napló Ügyfél Jel - az építtető személyes azonosítója az e-napló rendszerben). A rögzítéshez nyomja meg az Új e-napló rögzítése gombot. A megnyíló lapon adja meg a készenlétbe helyezés alapadatait az alábbiak szerint: Sorszám Építkezés neve Építtető NÜJ Kapcsolattartás E-napló típus Illetékes hatóság Megjegyzés ***
Ez képtelenség, ha így lenne, az valóban sci-fi lenne. Itt azonban minden nagyon is valóságos: bűnözők jogrendje alatt nyög az ország. Régóta a szemünk előtt zajlik egy visszataszító folyamat, amely során a parlamenti törvényhozás egy jelentékeny hányada kizárólag törvénytelenségek "jogszerűvé" maszkírozására szolgált. E-NAPLÓ KÉZIKÖNYV – Új e-alnapló létrehozása. Csakhogy ezeket a törvényeket emberek írták, a parlamenti padsorokban emberek szavazták meg őket – és remélhetően hatályon kívül helyezni is nem az utcán, hanem ugyanott fogják őket. Jogászok hada dolgozik ezen. Továbbá, ha Isten törvényei megszeghetők, figyelmen kívül hagyhatók, akkor talán Orbán Viktoréi is. Egy kicsit hétköznapibban: fehér glaszékesztyűben nem lehet latrinát tisztítani. Olykor elég lesz csak a közpénzcsapokat elzárni, miáltal a piacból legfeljebb csak a Fény utcait ismerő oligarcha hamar rádöbben majd önnön vállalkozói tehetsége határaira. Máskor keményebb vagy rafináltabb eszközökre lesz szükség, hogy ezek a mi pénzünkből épült, de öröknek gondolt magánbirodalmak omladozni kezdjenek.
Hibás, hiányos kitöltés esetén a továbblépés nem lehetséges, ekkor a program figyelmeztetést küld. Az adott lap kitöltése során automatikusan megkapja a sorszámot és rögzítésre kerül a kitöltés dátuma. A lezárás után az adott lap automatikusan bekerül a tartalomjegyzékbe. A minimális adattartalom eléresekor a program lehetőséget ad a naplórész kitöltésének elkezdésére, de a nyilvántartási rész rögzítése is folytatható. Minden egyes nyilvántartási laphoz tetszőleges mennyiségű és formátumú fájlokat lehet csatolni. Év zárás - nyitás - Kezelési útmutatók - SUP dokumentáció. Naplórész, és részei: A napi jelentések megnyitása automatikusan történik, ezzel a program biztosítja a szabályok szerinti sorrendiséget. Napi jelentés: A program menüsora végigvezeti a felhasználót a szükséges adatok rögzítésén, úgymint munkaidő, időjárás, létszám, hulladék, stb. Az alapadatok felvitelénél a már egyszer rögzített adatok megjegyzésre kerülnek, legközelebbi kitöltéskor legördülő menüből kiválasztható a szükséges korábbi adat. A kitöltés egyszerűsítése és gyorsítása érdekében a létszám, hulladék és napi bejegyzések esetében - kiinduló adatként - betölthetőek a korábbi napok adatai.
486 naplónyitásra csökkentek. 2021-ben az e-napló nyitások száma újra növekedett: a 24. 672 (+ 33, 5% 2020-hoz képest) e-napló nyitás a 2015-2016-os szintet érte el; ennek okai szintén további elemzés tárgyát kell képezzék. A 2020-as 8. 338-al szemben 2021-ben 14, 6%-al több, 9. 556 ellenőrzési jegyzőkönyvet töltöttek fel az építésigazgatási hatóságok az ÉTDR-be. Építésügyi és építésfelügyeleti bírságot 2020-ban összesen 605 alkalommal, míg 2021-ben 45%-al több, 877 ízben szabtak ki. Amikor helyszínrajzi változással jár egy építési tevékenység (részleges vagy teljes bontás, új építés vagy alaprajzi bővítés), függetlenül attól, hogy engedély- vagy bejelentésköteles-e, az építtetőnek az OÉNY-be a változási vázrajzot fel kell töltenie. 2021-ben ezt 25. 889 esetben tették meg (8, 5%-os csökkenés 2020-hoz képest). OÉNY-statisztika összesítő NJT 2021 A Nemzeti Jogszabálytár Önkormányzati Rendelettár ának 2021. évre vonatkozó adatai szerint új helyi építési szabályzat ot fogadott el 61 vidéki település (a legtöbb a teljes közigazgatási területére, míg Sopron 4 jelentős városrészére), és 4 fővárosi kerület (a XIII.
A sikeres mentésről a rendszer üzenetet ad, melyet a Rendben gombra kattintva bezárhat. A Mégsem gombra kattintva megszakítható a kérelem összeállítása. A mentéssel a kérelem állapota Előkészítés -re változik. Az elmentett adatokat módosíthatja a Szerkesztés gombra kattintva. A folyamat megegyezik az előbbiekkel. A kérelemhez kapcsolódó építési helyszíneket az Új építési helyszín felvitele szövegre kattintva rögzíthet. A megjelenő oldalon kötelezően megadandó adatok: HRSZ Építési, szerelési munka neve Cím Az adatok kitöltése után a Mentés gombra kattintva menthetők az építési helyszín adatok, melyről a rendszer üzenetet ad, A mégsem gombra kattintva megszakítható az adatok szerkesztése. A kérelemhez kapcsolódó tervezőket az Új tervező felvitele szövegre kattintva rögzíthet. A tervező név Telefonszáma Tervezési típus Cégnév Jogosultsági szám Az adatok kitöltése után a Mentés gombra kattintva menthetők a tervezői adatok, A kérelemhez kapcsolódó engedélyeket az Új engedély felvitele szövegre kattintva rögzíthet.