2. Az olyan beépített tetőtér, amely a lakóingatlan rendeltetésszerű használatához szükséges, huzamosabb tartózkodás céljára alkalmas, az OTÉK hivatkozott rendelkezései alapján építményszintnek minősül. Ezen túlmenően az OTÉK 85. §-a meghatározza a helyiségek méreteit, így a minimális belmagasságot is (a helyiségek közül csak a tároló helyiség minimális szabad belmagassága lehet legalább 1, 90 méter, a lakás további helyiségeinek minimális átlagos belmagassága ettől több, 2, 50 méter vagy 2, 20 méter). Mindez pedig együttesen azt jelenti, hogy a beépített tetőterek azon alapterületét, amelynek szabad belmagassága legalább 1, 90 méter, az összes hasznos alapterület áfa szempontból történő számításakor figyelembe kell venni. 3. A pinceszint – az összes hasznos alapterület fent ismertetett fogalmára, valamint az OTÉK 1. számú melléklet 99. pontjára figyelemmel – építményszintnek minősül, ezért azt figyelembe kell venni az összes hasznos alapterület áfa szempontból történő számításakor, különös tekintettel arra is, hogy a pinceszinten általában tároló helyiség létesül, amelynek szabad belmagassága – az OTÉK 85.
A NAV tájékoztatója a korábban kiadott tájékoztatókkal összhangban fontos részleteket tár fel azzal kapcsolatban, hogy bizonyos speciális esetekben (például bővítés, ráépítés, funkcióbeli vagy rendeltetésbeli változás) mikor és milyen eljárás során valósul meg a rendeltetésszerű használatbavétel, vagy az ingatlanhoz tartozó földterület esetében mikor alkalmazható a kedvezményes adókulcs. Az alapterület kérdése Ahogyan korábbi cikkünkben említettük, a kedvezményes, 5%-os lakásáfa akkor alkalmazható, ha az összes hasznos alapterület nem haladja meg többlakásos lakóingatlan esetében a 150 négyzetmétert, egylakásos családi házak esetében pedig a 300 négyzetmétert. Itt fontos megjegyezni, hogy egy korábbi NAV tájékoztató alapján az ikerházat családi háznak és nem kétlakásos lakóingatlannak kell minősíteni, azaz az egylakásos lakóingatlanokra vonatkozó 300 négyzetméteres értékhatárt kell figyelembe venni. De mi is számít hasznos alapterületnek? Ezzel kapcsolatban is igen részletes NAV tájékoztatás áll rendelkezésre.
Figyelembe kell venni a belmagasságon túl a fedett minőséget biztosító elem funkcióját is. E tekintetben példaként említhető többemeletes épületeknél az egymás feletti erkélyek esete: ekkor a fenti erkély funkciója nem az, hogy "fedést" biztosítson az alatta elhelyezkedő erkélynek, ezért a lenti erkély esetében nem beszélhetünk "fedélről"/"fedettségről". Következésképpen ez esetben a belmagasság sem értelmezhető, ezért ezen lenti erkélyt nem kell figyelembe venni az áfatörvény szerinti összes hasznos alapterület számítása során. 5. Fontos kiemelni, hogy még abban az esetben is, ha egy új lakás értékesítése során valamely külső tartózkodó teret az összes hasznos alapterület áfa szempontból történő számításakor (végső soron az 5 százalékos adómérték alkalmazhatóságának vizsgálata szempontjából) figyelmen kívül kell is hagyni, ettől függetlenül ezen külső tartózkodó tér még megfelel az áfatörvény fent idézett lakóingatlan fogalmának (259. pont). Ennek következtében az összes hasznos alapterület számítása szempontjából figyelmen kívül hagyott külső tartózkodó tér, az értékesítendő új lakás/lakóingatlan részeként, az 5 százalékos adómérték alá tartozik, amennyiben magára az új lakóingatlan értékesítésére egyébként az 5 százalékos adómértéket kell alkalmazni.
Mint Fehér Tamás, a Jalsovszky Ügyvédi Iroda vezető ügyvédje elmondta, a pár hete kiadott, nem nyilvános állásfoglalásában a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) ezt a fogalmat nagyon tágan értelmezte: e szerint az összes hasznos alapterület körébe az erkély és a terasz is beletartozik, feltéve, hogy azok belmagassága legalább 1, 9 méter. De ezeknél a belmagasság nem feltétlenül értelmezhető. A fenti értelmezés hidegzuhanyként érintette az építőszakmát, állítja közleményében a Jalsovszky Ügyvédi Iroda. Láthatóan senki sem számolt azzal, hogy adott esetben a terasz területe miatt eshet ki egy ingatlan az 5 százalékos áfakulcsból. Ha nincs fedél, értelmezhetetlen a belmagasság Forrás: MTI/Balogh Zoltán Csak annak van magassága, ami fedett A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) honlapján augusztus 18. óta elérhető tájékoztató tisztázza ezt a bizonytalanságot. Egyrészt fenntartja, hogy a pincét, a beépített tetőteret és – elviekben – a teraszt, az erkélyt, a tornácot és a loggiát is hozzá kell számítani a lakás összes hasznos alapterületéhez.
A végén a számításoknál kijön egy fajlagos m² ár, melyet az ingatlan hasznos nettó alapterületével fogunk szorozni. Így megkapjuk a becsült piaci értéket. Ezért fontos odafigyelni, hogy mennyi pontosan az ingatlan hasznos, nettó alapterülete. Ha bizonytalan, kérje ingatlanvagyon-értékelő segítségét! Szerző: B3 Ingatlan | Tunyogi Bálint ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő Eladná ingatlanát? Értékbecslésre, tanácsadásra van szüksége? Vegye fel velem a kapcsolatot:
Szakértőink Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől Együttműködő partnereink
Pap Dorci exatlon hungary all star Esztergályos Patrik stábtag ex
BULVÁR 2022. március 31., 05:40, csütörtök Zámbó Árpy lányával érkezett a Csepeli Munkásotthonban megrendezett Zámbó Jimmy-gálára. BULVÁR 2022. március 30., 12:55, szerda Bódi Csabi 26 esztendősen találta meg élete asszonyát. BULVÁR 2022. március 30., 07:20, szerda Cseh Lacit és Diát egy rendezvényen látták együtt márciusban. BULVÁR 2022. március 29., 19:37, kedd Nagy Melanie nevét egy csapásra ismerte meg az ország, miután kiderült, gyermekei édesapja Kulcsár Edina új kedvese. Kisvárosi doktor. BULVÁR 2022. március 29., 09:51, kedd Járai Máté és 16 évvel fiatalabb húga közös szelfin mosolyogtak. BULVÁR 2022. március 29., 05:40, kedd Vágó István 2000-től nyolc éven át vezette az RTL Klubon a Legyen Ön is milliomos!
Értékelés: 77 szavazatból A műsor ismertetése: Kleist doktor mackós, bársonyos hangú, kellemes egyéniség, ám alapvetően a hétköznapok embere. Népszerűségének titka éppen ebben rejlik. Betegeit nemcsak gyógyítja, hanem melegszívű, sármos lényével a mindennapok gondjaiban is segíti. Történetünk elején a "kisvárosi doktor" még Berlinben él, és éppen születésnapját ünnepli a családjával, kisfiával, lányával és feleségével. Ám pont ezen a napon kell megtapasztalnia, hogy az ember nem minden esetben képes felülemelkedni a megpróbáltatásokon. Évadok: Stáblista: Szerkeszd te is a! 44 éve házas a magyar sztárpár, mégis mindketten mást szeretnek - Hazai sztár | Femina. Ha hiányosságot találsz, vagy valamihez van valamilyen érdekes hozzászólásod, írd meg nekünk! Küldés Figyelem: A beküldött észrevételeket a szerkesztőink értékelik, csak azok a javasolt változtatások valósulhatnak meg, amik jóváhagyást kapnak. Kérjük, forrásmegjelöléssel támaszd alá a leírtakat! április 7. - csütörtök április 14. - csütörtök
BULVÁR 2022. március 30., 05:40, szerda Rudolf Péter a főszereplője a Vígszínház Barátom, Harvey című előadásának - erről is mesélt Soós Andreának a Femina podcastjában. BULVÁR 2022. március 29., 12:36, kedd Szandi és Bogdán Csaba legkisebb gyereke, Csabi március 29-én jött a világra. BULVÁR 2022. március 29., 07:40, kedd Sági Szilárd ikerfiai, Szilárd és Szabolcs már első osztályosak. BULVÁR 2022. április 5., 12:05, kedd Szabó András Csuti a Reggeliben árulta el, hogy új barátnője van, akivel már közös, külföldi utazást is megejtettek Madridban. BULVÁR 2022. április 5., 08:30, kedd Janza Kata és színész párja, Pesák Ádám közleményben tudatták, hogy szakítottak. BULVÁR 2022. április 5., 05:40, kedd Kajdi Csaba 2021 augusztusában, születésnapján mutatta meg népes követőtáborának, ki az a jóképű férfi, aki elrabolta a szívét. BULVÁR 2022. Voith ági puja . április 4., 12:50, hétfő Összegyűjtöttük Lékai-Kiss Ramóna dögös szereléseit a 2022-es Sztárban Sztár adásaiból. BULVÁR 2022. április 4., 07:40, hétfő Kapócs Zsóka Palik László műsorában beszélt kisfiáról.
Értékelés: 251 szavazatból Az aktuális rész ismertetője: A Hogy volt következő vendége Major Tamás és Székely Gábor tanítványaként került a színi pályára a Színház és Filmművészeti Főiskola után. Megjárta a kaposvári Csiky Gergely Színházat, majd következett a budapesti Katona József Színház számtalan emblematikus szereppel, mint például Übü Mama szerepe Alfred Jarry Übü királyából. A 80-as évek eleje hozta meg Básti Julinak az első filmszerepet a Kettévált mennyezet című filmben, amellyel San Remóban elnyerte a legjobb Női Alakítás díját. "A színészetben az a jó, hogy a fele elmélyülés, befelé figyelés. Hogy jó legyen valaki, ahhoz elég némi adottság, ügyesség, fogékonyság, és kicsi szerencsével karriert is lehet csinálni ennyiből. De ha ennél több akarsz lenni, egy picivel is, ahhoz a százszorosát kell adnod. " _ vallja Básti Juli, aki a pályáját a Nemzeti Színházban, majd a Centrál Színházban folytatta, ahol máig a társulat tagja. Voith ági párja 2020. A Kossuth- és Jászai Mari-díjas színművészt pályatársai és barátai köszöntik 60. születésnapján.