A pandémia miatt nőtt a munkanélküliség, sokan kénytelenek voltak feladni az albérletüket. Az egyetemisták egy része pedig hazaköltözött a digitális munkarend miatt. A kollégiumokból kiköltöző hallgatók viszont lecsaptak a kiürült lakások egy részére" - mondta Balogh László, az vezető gazdasági szakértője. Az országon belül a fővárosban található a legtöbb kiadó lakás. Budapesten is csúcsra ért a kínálat december elején: több mint 18, 8 ezer kiadó ingatlanhirdetés volt elérhető, ami szintén rekordot jelent az adatai szerint. Balogh László hozzátette: "a kínálatbővüléssel párhuzamosan a bérleti díjak is csökkentek. Ksh ingatlan árak international. Budapesten az átlagos havi bérleti díj decemberben 135 ezer forint volt, ami többéves mélypontnak felel meg. " Már nem csak Budapesten Az szakértője elmondta azt is, hogy már nem csak Budapesten érezhető az albérletárak csökkenése, mivel a legtöbb egyetemvárosban kevesebbet kell fizetni a kiadó lakásokért. Veszprémben és Szegeden 4-5 százalékos az éves csökkenés mértéke, de Székesfehérváron, Szombathelyen, Tatabányán, Kecskeméten, Egerben és Győrben is 8-10 százalékkal alacsonyabb a kiadó lakások átlagos havi bérleti díja.
Ezzel párhuzamosan megnőtt annak a kockázata is, hogy a kedvezőtlenebb gazdasági helyzet miatt a bérlők fizetésképtelenné válnak. Emellett egy számottevőbb ingatlanpiaci áremelkedésre rövidtávon igen kicsi az esély, azaz a lakásárak emelkedése sem javítja ezúttal a lakások vásárlásán és kiadásán elérhető hozamokat. Egy ilyen környezetben a befektetői kereslet is alacsonyabban alakulhat. Budapesten még a MÁP Plusz megjelenése előtt 40-50 százalék között ingadozott a befektetési célú lakásvásárlók aránya, mely napjainkra 30 százalék alá süllyedhetett. Ksh ingatlan árak budapest. A kisebb befektetői aktivitás hatására lassabban állhatnak újra emelkedő pályára a lakásárak. Foglalkoztatottság és bérek A gazdaságvédelmi intézkedéseknek köszönhetően tavaly novemberben közel 4, 5 millió fő dolgozott Magyarországon. 2020 egészében átlagosan ugyanakkor ennél alacsonyabb volt a foglalkoztatottság szintje, mely a járvány második hulláma miatt 2020 végén és a tavaszi hónapokban ismét enyhén mérséklődhet. A KSH adatközlése szerint 2020 január és október között a bruttó átlagkereset 9, 2 százalékkel emelkedett.
A szeszes italok, dohányáruk átlagosan 8, 2, ezen belül a dohányáruk 9, 9%-kal drágultak. A tartós fogyasztási cikkekért 8, 3, ezen belül a konyha- és egyéb bútorokért 16, 2, a szobabútorokért 15, a használt személygépkocsikért 10, a televíziókért 8, 6, az új személygépkocsikért 7, 3%-kal kellett többet fizetni. A szolgáltatások díja 5, 5%-kal emelkedett, ezen belül a lakásjavítás és -karbantartás 17, 4, a járműjavítás és -karbantartás 12, 2%-kal került többe. A KSH-ingatlan.com-lakbérindex szerint csökkennek az árak. Az élelmiszerárak nagyon jelentős mértékű emelkedése jelzi, hogy az árstop önmagában nem tudta visszaszorítani az élelmiszerinflációt. Sőt, nagyon úgy néz ki, hogy az erős belső kereslet miatt a kiskereskedelmi cégek az árstopos termékeken keletkezett veszteséget szét tudták osztani a többi (nem árstopos) termékre, vagyis ezeknek az árát még jobban megemelték. A Portfolio az árstop bevezetése után rámutatott, hogy a jelentős béremelkedés és más költségsokkok miatt a kiskereskedelmi cégek igyekeznek majd áthárítani az árstop veszteségét a fogyasztókra úgy, hogy más termékek árát emelik meg.
Januárban megtorpant a lakbérek öt hónapja tartó csökkenése: országosan stagnáltak, de a fővárosban is mindössze 0, 3%-kal mérséklődtek egy hónap alatt. Az egy évvel korábbi csúcshoz képest jelentős mértékű az árcsökkenés, a pesti belső kerületekben elérte a 20%-ot. Budapest egészében a kiadó lakások kínálata számottevően meghaladta a decemberit, amelyben a hirdetői csoportok közül erősödött az ingatlanközvetítők dominanciája. A figyelembe vett hirdetések kétharmada budapesti, több mint egyötöde megyei jogú városban lévő lakásra vonatkozott 2021 januárjában. 1. ábra A számításokhoz figyelembe vett hirdetések számának alakulása településtípus szerint A kiadásra meghirdetett lakások nagysága Budapesten átlagosan 54, a megyei jogú városokban 57 m 2 volt a megfigyelt időszakban. A kisebb településeken általában nagyobbak voltak a kiadó lakások, átlagos alapterületük elérte a 63 m 2 -t. Az épületépítés húzza az építőipart - Napi.hu. A legnagyobb alapterületű albérleteket Pest megyében hirdették, ezek átlagosan 70 négyzetméteresek voltak.
3. ábra Budapesti KSH–érindex A kerületek besorolása a budapesti kerületcsoportokba a következők szerint történt: Budai hegyvidéki kerület: I., II., XII. Budai egyéb kerület: III., XI., XXII. Pesti belső kerület: V., VI., VII., VIII., IX. Pesti átmeneti kerület: X., XIII., XIV., XIX., XX. Pesti külső kerület: IV., XV., XVI., XVII., XVIII., XXI., XXIII. Az adatbázisa lehetővé teszi a többszörös megjelenések azonosítását, és ez megoldja a hirdetési adatbázisok legnehezebben kezelhető problémáját, a többször meghirdetett esetek által okozott torzítást. A lakásbérleti piac áralakulását leíró lakbérindexeket a különböző részsokaságokon elvégzett hedonikus regressziós elemzéssel állapítjuk meg. Mindegyik részindex esetében hasonló modellezési technikát alkalmazunk, és megegyezik a bevont változók köre is. Valamennyi modell a teljes időszakot fedi le. Nincs mit csodálkozni, hogy nőttek az ipari termelési árak - Privátbankár.hu. Az adatok 2015 májusától állnak rendelkezésre. A 2015. évi adatokat tekintettük a modellezés során kontrollnak, ennek megfelelően a számított indexeket minden esetben 2015. évi bázisindexként szerepeltetjük.
Infláció A mutató leírása A háztartások által saját felhasználásra vásárolt termékek és szolgáltatások árainak átlagos változása az előző év azonos időszakához képest. A fogyasztóiár-indexből 100-at kivonva megkapjuk a fogyasztói árak változását. Legfrissebb adat: – GDP A bruttó hazai termék az ágazatok vagy szektorok által előállított, alapáron értékelt bruttó hozzáadott értékek összege és az ágazatokra vagy szektorokra fel nem osztható termékadók és -támogatások egyenlege, levonva a pénzközvetítés ágazatokra és szektorokra fel nem osztott szolgáltatási díját. A GDP volumenének a változását az előző év azonos időszakához képest a kiigazítatlan adatok alapján mutatjuk be. Népesség A tízévenként végrehajtott teljes körű népszámlálások átfogó képet mutatnak a népesség számáról, összetételéről. Ksh ingatlan árak hu. A népszámlálások közötti időszak évenkénti népességének meghatározásánál a kiindulópont az utolsó népszámlálás népességszáma, amelynek továbbszámításához 2000-ig a népmozgalmi statisztikából rendelkezésre álló természetes szaporodás, illetve fogyás adatait használtuk, 2001-től pedig a nemzetközi vándorlást is figyelembe vesszük.
Ahogy a 2018. évi, interneten hirdetett lakások aránya a kisebb települések felé haladva meredeken csökken. A hirdetett kiadó lakások átlagos nagysága 61, 4 m2, mediánja 53 m2. Ez az érték a 2018. évi lakbérfelvételhez képest – ahol az országos átlag 56 m2, a budapesti átlag pedig 54 m2 volt – kissé magasabb. Az adatokból kitűnik, hogy ezen a piacon a kislakásoké a főszerep. Bérleti díjak Egy lakás átlagos lakbére Budapesten 2015 első felében 140 ezer forint volt, ez az érték 2020 elején 175 ezer forintra emelkedett, majd a COVID-19-járvány megjelenésének hatására a második negyedévben az átlagos lakbér 156 ezer forintra csökkent. A városokban és a megyei jogú városokban hasonló tendencia figyelhető meg: az előbbiekben 2015 közepén 123 000, az utóbbiakban 90 000 forint volt az átlagos fizetett lakbér. A városok magasabb lakbérszintjét az agglomerációkban található kisebb városok magasabb lakbérszintje magyarázza. Az eltérés a vizsgált időszak végén is fennállt, 2020 második negyedévében a városokban 138 ezer, míg a megyei jogú városokban 108 ezer forint volt az átlagos árszint.