Ez ugyan kevesebb, mint az aktuális tőketartozás, de ezzel a 9-10M Ft-tal ott tartanék, hogy a 9, 3M felvett hitelre visszafizetek 17M-t (9m lakására + eddig befizetett 8millió)? A bank már így is pozitívban van az üzletben, viszont ha végig fizetjük a törlesztőket, akkor összesen kb 24-25M Ft lesz amit visszafizetünk összesen 25 év alatt. Szép kis summa mi? :) Utólag könnyen okos az ember, most szeretném megúszni, hogy a hátralévő tizenakárhányévben ne kelljen további súlyos milliókat befizetni. Olyan szerencsés helyzetben vagyok, hogy nem az említett lakásban élek, és igazából csak a gond van vele. Szóval szerintetek érdemes-e tárgyalni a bankkal erről? Hitellel terhelt lakás eladása. Milyen lehetőségek vannak? Érdemes e ügyvédet fogadni? Minden féle tapasztalatot szívesen fogadok. Köszönöm előre is! További ajánlott fórumok: Lakáseladás-jelzáloghitellel terhelt ingatlan Ha hitellel terhelt házat szeretnék eladni, hogyan megy végbe egy ilyen üzlet? Hogyan lehet lakáshitellel terhelt lakást eladni? Hitellel terhelt ház eladása Jelzáloghitellel terhelt ingatlan vásárlása időigényesebb?
Így a gyakorlatban az eladó ténylegesen csak a kiváltandó kölcsönön felüli részt kapja meg személyesen, a többi közvetlenül a bankjához kerül átutalásra annak érdekében, hogy a jelzálogjogot törölni tudják az ingatlanról. Hiteles vevő Ha valaki hitelből vásárol hitellel terhelt ingatlant, akkor hasonló az eljárás, csak jóval hosszadalmasabb. Azzal az apró különbséggel, hogy Magyarországon a bankok nem vállalják át egymás között a lakáshiteleket, mivel a kölcsönöket személyre szabottan adják. Hitellel terhelt ház eladása. A gyakorlatban azonban lehetséges a vevő bankja általi végtörlesztés, amit közvetlenül az eladó bankjának utal át. Ez persze a vevő oldaláról egyben hitelfelvételt is jelent. Eladóként első lépésként kérjünk egy hiteltartozás igazolást a bankunktól. Majd ennek alapján készítsünk egy adásvételi szerződést a vevővel. Nagyon fontos, hogy a felek az adásvételi szerződésben tényállásként rögzítsék: mennyi az az összeg a vételárból, melyet a vevő bankjának a mi bankunk felé kell átutalni ahhoz, hogy a tehermentesítési kötelezettségünknek eleget tudjunk tenni.
Tekintettel arra, hogy Ön saját jogú nyugdíjasnak minősül, ezért mezőgazdasági őstermelőként nem biztosított, ebből következően járulékfizetési kötelezettség sem áll fenn. Az egészségügyi hozzájárulásról szóló 1998. évi LXVI. törvény 4. § (3) bekezdése alapján a tételes költségelszámolást választó, egyszerűsített bevallási nyilatkozatot benyújtó őstermelő százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás fizetésére kötelezett, amely a bevétel 5 százalékának a 15 százaléka. Ha értékesítem az ingatlanomat, amely hitellel terhelt és az eladásból befolyt összeg csak a hiteltartozást fedezi, kell-e ezután adót, illetve járulékot fizetni? A személyi jövedelemadóról szóló törvény {1995. Meg merjem venni a jelzálogjoggal terhelt lakást? - Az ügyvéd megmondja - Napi.hu. évi CXVII. törvény (továbbiakban: szja-törvény) 62. § (1)} szerint az ingatlan átruházásából származó bevételből az átruházó magánszemélynek le kell vonni az őt terhelő igazolt költségeket. Ezek lehetnek a megszerzésre fordított összeg, és az ezzel összefüggő más kiadások, az értéknövelő beruházások, valamint az átruházással kapcsolatos kiadásokat, ideértve az adott ingatlannal kapcsolatban az állammal szemben vállalt kötelezettség alapján igazoltan megfizetett összeget is.
Ezt az eladó bankjának is jóvá kell hagynia. Ha ez megvan, a vevőnk bankja a mi hiteltartozásunk kimutatásával és az adásvételi szerződéssel felvértezve kifizeti a mi korábbi hitelünket. Vagyis közvetlenül bankunknak utalja a meghatározott összeget (gyakorlatilag végtörleszti az általunk felvett hitelt). Végtörlesztés és egyéb finomságok A végtörlesztés mértéke kulcskérdés. Korábban számos bank díj címén elkérte a folyósított hitel 3-4 százalékát, és ezen felül fix egy összeget. Egy idei törvénymódosítás miatt ennek felső határát maximálták, bár igazából ez kevés védelmet jelent a lakáshiteleseknek. A probléma sajátosan közép-európai: a bankok lobbicsoportjai egyszerűen "kiherélték" a törvényjavaslatot. A parlament online rendszerében jól nyomon lehetett követni a törvényjavaslat vitáját: az eredeti tervek szerint jelzáloghitelnél a tőketartozás 0, 5-1 százaléka lett volna a végtörlesztés mértéke. Az elfogadott jogszabály már a tőketartozás 2 százalékában maximálta a mértéket. Ráadásul ez a szabály csak a márciustól felvett hitelekre vonatkozik, és nem érvényes a korábbi hitelekre.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az ingatlan értékesítésekor valamilyen formában rendezni kell a fennálló hitelt. Ez különböző módokon is megvalósulhat: a fennálló kölcsönt az ingatlan eladója fizeti ki, saját forrásból vagy az ingatlanért kapott vételár egy részéből, a fennálló kölcsönt saját erőből sem az eladó, sem a vevő nem tudja rendezni: ebben az esetben van arra lehetőség, hogy a vevőnek folyósító bank közvetlenül törlesszen az eladó fél bankjának - így végtörlesztve a fennálló lakáshitelt. Az eladó így a vételárból a hiteltörlesztéssel csökkentett összeget fogja megkapni. Látható, hogy az ügyintézés menete jelentősen eltér a két esetben. Fontos előre tisztázni, hogy melyik megoldást választják a felek, mert az adásvételi szerződésbe bele kell írni a fennálló hitel végtörlesztésére vonatkozó részletes információkat is. Végtörlesztenéd a fennálló lakáshiteled, vagy kedvezőbbre cserélnéd a meglévő kölcsönt? A adósságrendező kalkulátorával erre van lehetőséged! Kalkulálj, és találd meg az ideális megoldást!
11:09 Tisztelt mindenki. Nekem jelenleg van egy ingatlanom ami 50-50%-ban közös a testvé ingatlant jelenleg hitel terheli. A testvérem az adós én pedig az adóstárs. Én el szeretném adni a tulajdon részemet ami a hitelen felül kb 5. forint. A testvérem apósa venné meg a részemet aki átválalná a hitel rám eső részét és fizetné tovább a testvéremmel, nekem kifizetné az 5. forintot. Érdeklődnék, hogy létre jöhet e az adásvétel annélkül, hogy a jelenlegi hitelt fel kellene bontani? Köszönettel 2010. 23. 21:09 A két hitelnek semmi köze nincs egymáshoz. Az eladónak ahhoz sincs köze hogy te miből fízeted ki a lakást. Őrá annyi tartozik hogya te pénzedböl per teher és igénymentesitse az ingatlant. Vagyis te tiszta tulajdoni lappal veszed meg. Azt köteteld meg hogy a kozos képviselőtől hozzon igazolást arrol hogy kifizette a tartozást mert a beköltözés után a képviselő azt tőled fogja kérni. Jogi kérdések 2010. 16:28 Köszönöm a válaszokat. És biztos én vagyok buta, de: ami hitelt föl kell vennünk, azt a megvenni kívánt ingatlanra kell ráterhelni.
Illetve milyen egyéb költségek merülnek fel ha 7. 200. 000 Ft értékű(akkori)lakást 8. 000. 000 Ft-os áron adnám el. Köszönöm segítségét, tisztelettel: Sz. László 2010. 09. 19:39 Foglaljatok megállapodásba. 2010. 19:38 Kovács_Béla_Sándor 2010. 17:16 Lehet. Esztus 2010. 14:16 Kedves Fórumozók! El kívánom adni a lakásomat és megvan a vevő rá. Azoban jelenleg hitellel és áfa támogatással terhelt az ingatlan. Lehet-e úgy szerződést kötni, hogy határidőt vállalok a tehermentesítésre? Vagy csak tehermentesített ingatlanra tudok szerződést kötni és foglalót kérni? A célom az lenne hogy a vevőt is biztosítsam arról hogy tehermentes lesz az ingatlan rövid időn belül, de szeretném magamat is bebiztosítani, hogy nem áll el a vételi szándékától időközben. (ebből ugyanis hátrányom származna hiszenjelenleg visszamondom a többi érdeklődőt és az ingatlanközvetítőt) A segítséget előre is köszönöm! Üdvözlettel: Esztus 2010. 10. 26. 18:20 Igen, de csak a bank elozetes hozzajarulasaval(a hitel atvallalasahoz) borogab 2010.
Nagyobb fényereje lesz? Igen. Könnyebben észrevesznek és jobban látsz vele? Simán! Szinte csak előnye van a H4/LED-átalakításnak, mégsem javasoljuk… Többen kérdeztétek, ezért most egyben, márkától és a foglalat fajtájáról függetlenül válaszolunk a fényszóró átalakításával kapcsolatos kérdésekre. H4 izzó - Autó izzó. Lássuk is a leggyakoribbat, a fényerő növelését! Ahogy öregszik, úgy válik egyre gyengébbé a TDM-em világítása Nagyobb teljesítményű (80-100W) izzót nem akarok, mert féltem a foglalatot és a kábelköteget. Megoldás lehet az erősebb H4 LED? Mennyire "veszik zokon" a zsaruk? Sajnos ez általános jelenség, a koros gépek lámpái veszítenek a hatékonyságukból, de kis ráfordítással sokat tehetsz ellene. Először is érdemes felpolírozni a matt burá t (3-5000 Ft), illetve újra fémgőzöltetni a matt foncsort (4-6000 Ft). Jól látod, a manapság egyre divatosabb fénydiódás izzók tényleg nagyobb fényerőt nyújtanak, ha van elég helyed, gond nélkül beépíthetőek, ráadásul a H4-LED-ek csak egy-kétezer forintot kóstálnak, de korántsem szabályosak.
A LED fényforrás chip-je mértanilag úgy helyezkedik el, mint a halogén égő izzószálai, így a megvilágítás rendkívül hatékony. A szemből érkezőket sem vakítja el. Az izzó alumínium hűtőráccsal készült, ennek köszönhetően egyéb hűtést nem igényel. 3 év jótállási idővel! A csomag 2db izzót tartalmaz, az ár egy csomagra vonatkozik. Foglalat: H4 Feszültség: 12-24V Fényerő: 4000 lm Szín: fehér
Gondoltam, teszek egy próbát, hátha így észrevesz a sok bamba …… a városban. Viszont nem tudom, mennyire szabályos vagy elnézett az olcsó, kínai szúrófény a motoron (Pillanatnyilag "nincs kedvem" a gyári, 80 rugós ködlámpákhoz) A válasz igen és nem. ByFerko részletesen mesélt már nekünk a kiegészítő lámpák előnyeiről és rákfenéiről, most őt idézzük: Az ilyen szettek, mint az általam vásárolt, 3000 lumenes ködlámpa darabonként két-háromezer forintért kapható, és nagy előnye, hogy rendkívül egyszerűen, gyorsan beszerezhető, illetve – bukócsöves motoron – a rögzítése sem okoz gondot. H4 led izzó autóba replacement. A fényereje rendkívül meggyőző, s a gyártó állítása szerint az esőt is remekül tűri: Háromféle üzemmódban működik: teljes fényerő, 60%-os teljesítmény, illetve stroboszkóp. Apró hiba, hogy amint leveszi az ember a gyújtást, ugrik egyet a program, azaz a sima vagy csökkentett világításból előbb-utóbb feltűnő villogás lesz, szóval a használatához muszáj beruházni egy kapcsolóra is LED-ködlámpa? Több a baj, mint az erény Hol a probléma?
Dekódereinket párban értékesítjük! A Lumileds ZES (egykor a Philips-hez tartozott) nagy teljesítményű 1, 6 mm * 2, 0 mm-es LED, amely soha nem látott színkonzisztenciát, fényerőt, fluxus sűrűséget és rugalmas kialakítást biztosít a világítási megoldásokhoz. Egyszerű belső szerkezete miatt nincs ötvözött huzal a chipek között, így ennek a lednek elenyésző a meghibásodása, mint az összes többi SMD LED-nél. Emellett a ZES LED kicsi, ám nagy fénysűrűséggel rendelkezik, amely lehetővé teszi, hogy speciális led sorozatot készítsünk a fényszórók izzólámpáira, így utánozva a hagyományos izzószálat. Az elmúlt egy évben a ZES LED volt az első választás az új fejlesztésű LED-es fényszórók számára. H4 led izzó autóba hőmérővel. Nagy fényerősségű LUMILEDS ZES LED-chipekkel ellátott LED szett, mely kristálytiszta 6500K-es hideg fehér fényt biztosít. Techinkai adatok: - Alumínium ház - Kisméretű ventilátor - 6 db ZES Chip LED - 6000 Lumen fényerő/db - 6500K színhőmérséklet - Teljesítmény: 55 W - Vízállóság: IP65 - Hűtés: beépített 6063-es, dupla csapágyas ventillátor - Működési hőmérséklet: -40?
Előnyök: 14 napos visszaküldési jog RRP: 20. 435 Ft 8. 890 Ft Különbség: 11. 545 Ft Nincs raktáron Lásd a kapcsolódó termékek alapján Mások a következőket is megnézték Részletek Általános jellemzők Terméktípus Fényszóró izzó Technikai tulajdonságok Aljzat H4 Technológia LED Hőmérséklet 6000K Gyártó: ERDOBA Kft. törekszik a weboldalon megtalálható pontos és hiteles információk közlésére. Olykor, ezek tartalmazhatnak téves információkat: a képek tájékoztató jellegűek és tartalmazhatnak tartozékokat, amelyek nem szerepelnek az alapcsomagban, egyes leírások vagy az árak előzetes értesítés nélkül megváltozhatnak a gyártók által, vagy hibákat tartalmazhatnak. A weboldalon található kedvezmények, a készlet erejéig érvényesek. Értékelések (17 értékelés) Értékelés írása 5 értékelés igazolt vásárlásból Sajátod vagy használtad a terméket? Kattints a csillagokra és értékeld a terméket Értékelés írása Szűrő: Csak az igazolt vásárlások Toggle search Nem ajánlott Az izzó annak ellenére hogy H7 es. H1 izzó - Autó izzó. Nem beszerelhető az autóba.
A xenon hatású H4 izzók Tc szerinti jellemző élettartama 200-250 óra. A legkedveltebb xenon hatású izzók: Osram Cool Blue intense, Neolux Blue Light, GE Sportlight Ultra +50%. A kategóriát a xenon ívlámpák ihlették, jelentős teret nyerve napjainkban a fényszóróizzók közt. A színhőmérsékleti jellemzői alapján a szárazabb, csapadékmentes évszakokra ajánljuk, amikor igazán kontrasztos megvilágítást érhetünk el az előttünk lévő útszakaszon. Gyári minőségű, standard H4 izzó Az autószerelő izzó. Autó fényszóró LED izzó Webáruház. Semmit nem tud, de olcsó és megbízható. A gyártók jellemzően ilyen izzótípusokkal szerelik gyárilag az autókat. A kategória egyik legkedveltebb terméke az Osram által gyártott, kiváló ár/érték arányú Osram Original Line 64150 H1 izzó. Extra hosszú élettartamú H4 izzó Örök élet plusz két nap:-) A budapesti taxis izzó. Ha nem ragaszkodunk az erőteljes fényhez és megelégszünk a szabványos minimum világítással, viszont arra folyamatosan és hosszú ideig szükség van (például folyamatos városi közlekedésnél), akkor a longlife izzókat nekünk találták ki.
Ez már eleve nagyon viccessé teszi annak ismeretében, hogy a H4 szabvány lámpára vonatkozó előírások a fonál helyzetét tizedmilliméterre definiálják, láttuk is, hogy a vetített kép formájára és a fény eloszlásra nagy hatással van. Ez a paca a led égő vetített képe. Értékelhetetlen Galéria: LED égő Azért beraktuk a referenciaizzót a Ford Focus etalon-lámpatestbe, lefotóztuk, majd beraktuk a ledes égőt is. H4 led izzó autóba lamp. Nem volt mit fotózni ez utóbbi esetben, mert a vetített kép egy óriás paca, amely legerősebb pontja a felvett izolux diagram szerint alig haladta meg az egy luxot. Ráadásul a legerősebb fényű pont a szembejövő szemmagasságában lenne; amit el lehetett rontani az izzón, az el volt rontva. Ehhez képest a 16 éves, meglehetősen öreg Tungsram normál izzó a vetített kép legfényesebb pontján 26, 7 lux fényt adott, tehát huszonhatszor többet. Ez a pont az úton lett volna az autó előterében, nem pedig a fákon, vagy a szembejövő szemében. Az eredmény felett nincs mit gondolkodni, vagy elemezni, ennél csúnyábban a ledes égő nem tudott volna itt elbukni egy 16 éves Tungsram izzóval szemben.