A vételi szándéknyilatkozat megítélése eléggé megosztó: az ügyvédi irodák azt tanácsolják, hogy távolról kerüljük el, ha az ingatlanos ilyet nyújt felénk, míg az ingatlanirodák nagyobb hatékonyságot, biztosabb üzletet ígérnek egy ilyen szerződés aláírásával. Mi a jó megoldás? Kinek van igaza? A válasz a körülményektől függ: a döntést viszont sokan anélkül hozzák meg, hogy megfelelően tájékozódtak volna, vagy kellő megértéssel, jogi szakember segítsége nélkül olvasták volna el a vételi szándéknyilatkozatot. Vételi ajánlat és szándéknyilatkozat fogalma A vételi szándéknyilatkozat egy előszerződés, ami a vételi szándékot jelzi egy aláírt dokumentum formájában. A vételi szándéknyilatkozatot tekinthetjük a vételi ajánlat szinonimájának. A Ptk úgy ír a vételi ajánlatról, hogy "aki szerződés megkötésére a vételi szándéknyilatkozattal ajánlatot tesz, azt az ajánlata az ajánlatnak megfelelő tartalommal köti, ajánlati kötöttsége keletkezik. A vételi szándéknyilatkozat elfogadásával az ajánlattevő és az ajánlat elfogadója között létrejön az adásvételi szerződés. "
A foglaló összege sok millió forint lehet. Tudj róla, hogy ezt egy nem megfelelő papír aláírásával végleg elbukhatod, de ha figyelsz meg is védheted ha arra lenne szükség. Siettet az eladó, siettet az ingatlanügynök, sok az érdeklődő. Az tűnik a legjobb megoldásnak, ha vételi szándéknyilatkozatot írsz alá. Ebből sok probléma adódhat, érdemes résen lenni. A BudaPestkörnyé agglomerációs hírportál elkötelezett a pontos és hiteles tájékoztatás érdekében. Dr. Bacskó László ingatlanügyekben jártas ügyvéd írásai abban segítenek, hogy az olvasóinkat ne lehessen átverni sem eladó, sem vásárlóként. A vételi ajánlat kockázatai Az előző cikkünkből megtudtuk, hogy vételi ajánlat vagy vételi szándéknyilatkozat aláírásával gyakran úgy jön létre az eladó és a vevő között ingatlan adásvételi szerződés, hogy ennek tényéről a feleknek halvány fogalmuk lenne. Köszönjük, hogy a forgalmas napokon már 300 ezren olvastok minket! Ezzel Magyarország Top 15 hírportálja közé került a BudaPestkörnyé – részletek itt.
A haszonélvezeti jog bejegyzése az illetékes földhivatalnál történik – itt is tudjuk ellenőrizni, hogy van-e bejegyzett haszonélvező, de a vételi ajánlathoz csatolt tulajdoni lapon is látszik. Nagyon fontos, hogy mind a foglalóról, előlegről vagy letétetről pontosan nyilatkozzunk a dokumentumban, hiszen egy tévedés százezrekbe, milliókba kerülhet. Kössünk egyből ingatlan adásvételi szerződést? Felmerülhet a kérdés: miért ne kössünk akkor inkább egyből ingatlan adásvételi szerződést? A válasz az, hogy ha tudunk, kössünk. Amennyiben azonban ennek valamilyen akadálya van (az ingatlanos vagy az eladó bizalmatlansága, egy biztosíték igénye) akkor a fentiekben meghatározott, akár ingatlan adásvételi szerződésnek beillő vételi szándéknyilatkozatot hozzunk létre. Olvasson bővebben a részletekről: ingatlan adásvételi szerződés menete díja, buktatói. Fontos, hogy mindkettő szerződés aláírásával ajánlati kötöttség keletkezik, melyből hosszadalmas és költséges folyamat lehet kihátrálni, így csak akkor írjuk alá a dokumentumokat, ha biztosak vagyunk a dolgunkban.
Népszerű sztereotípia, hogy ilyenkor ügyvéd nem látja a szerződést és az ingatlanos válik önjelölt jogi tanácsadóvá, ami a felek számára veszélyt hordoz magában. A valóság azonban nem ez: a legtöbb ingatlanközvetítő cégnél külön jogi csapat által létrehozott és személyre szabott szerződés mintákkal dolgoznak. A vételi szándéknyilatkozat tartalma irodánként változhat Amennyiben az eladó szintén aláírja a vételi szándéknyilatkozatot, ajánlati kötöttség jön létre, sokszor pedig a felek nem tudnak erről, tehát szükséges a tájékoztatásuk. Bár a vételi ajánlat a szerződő felek érdekeit védi, annak nem minden részletét szabályozza jogszabály, ezért adódhatnak különbségek irodák dokumentumai között. A vételi ajánlat megtétele előtt ezért minden esetben fontos, hogy hagyjunk elegendő időt és körültekintően olvassuk át, milyen feltételek vonatkoznak ránk. Problémák általában az ügylet negatív kimenetele esetén szoktak keletkezni. Jellemzően a vevő minden esetben visszakapja a teljes letétbe helyezett összeget, ha nem ő maga áll el az ügylettől, az eladónak pedig nincs költsége, feltéve, ha szintén tartja magát a megállapodáshoz.
Hasznos dokumentumok ingatlan adásvételhez - Honvagy Ingatlan Találja meg álmai otthonát! INGATLAN KERESŐ Kulcsszó Település / Város Ingatlan státusz Ingatlan típus Ingatlan azonosító Minimum szobák Minimum fürdőszoba Min. Ár Max. Ár Min. alapterület (m²) Max. alapterület (m²)
Ajánlott bejegyzések "Ha az ünnep elérkezik, akkor ünnepelj egészen…… ünnep a különbözés. " - írja Márai Sándor az ünnepről a Füveskönyvben. Ez az idézet motoszkált a fejemben, amikor a Mézes krémesről szóló bejegyzésre készültem. Tavaly karácsony tájékán, az ünnephez közeledve, el kezdtem gondolkodni azon, hogy milyen süteményt süssek az elmaradhatatlan mákos guba mellé. Elővettem nagymamám megkopott szakácskönyvét, lapozgattam, … Lassan itt a szeptember, és bár az idő még mindig inkább nyáriasnak mondható, azért az egyre korábban kezdődő naplementék és a hűvösebb éjszakák, már az ősz közeledtét jelzik. Békebeli almás pite. Mióta az egyik gyermekem iskolás, azóta számomra is a szeptember mindig valaminek a kezdetét jelenti, úgy mint a nebulók számára az új tanév. Tavaly szeptemberben kezdtem el… A sós kifli recept anyai ágon, nemzedékeken keresztül öröklődik a családunkban. Nagyon egyszerűen elkészíthető és akár vendégváráshoz, akár "csak úgy"-ra a családnak megsütve, mindig biztos siker. Frissen a sütőből, kemencéből kivéve a legfinomabb, de ha marad másnapra is, még akkor is rendben van, és családon belül mindig küzdelmet kell folytatni azért, hogy kinek még mennyi juthat.
THE HUNGARIAN TIMES kedd Magyarország Budapest Ugrás a lap tetejére Legnépszerűbb témák Hasznos információk 2020-2022. Minden jog fenntartva - ThehungarianTimes