[htmlbox ptk_kommentar_2018] A Kúria megállapításai A Ptk. szerint [5:81. § (1) bekezdés] a tulajdonostárs tulajdoni hányadára a többi tulajdonostársat harmadik személlyel szemben elővásárlási, előbérleti és előhaszonbérleti jog illeti meg. Tulajdoni hányad tulajdonostárs részére történő eladása esetén a többi tulajdonostársat elővásárlási jog nem illeti meg. Azonban a Földforgalmi tv. a hatálya alá tartozó ingatlanok tulajdonjogának a megszerzésére speciális rendelkezéseket tartalmaz. A föld eladása esetén felsorolja azokat a személyeket, akiket a törvény szerinti sorrendben elővásárlási jog illeti meg. Közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának harmadik személy javára történő eladása esetén sorrendben megelőzi a többieket a földműves tulajdonostárs. A Kúria szerint tehát közös tulajdon esetében a tulajdoni hányad kívülálló részére történő értékesítése során a tulajdonostársat ebben a minőségben elővásárlási jog nem illeti meg, a törvény szerint a többi földművest megillető elővásárlási jogot megelőző elővásárlási joga csak akkor van, ha egyben földművesnek minősül.
Ez a cikk több mint egy éve került publikálásra. A cikkben szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek. Közös tulajdonban álló termőföld értékesítése esetén a tulajdonostársat nem illeti meg a Ptk. szerinti elővásárlási jog. Elővásárlási jog csak a földműves tulajdonostársat illeti meg, amire más elővásárlásra jogosultakkal szemben akkor is hivatkozhat, ha az adásvételi szerződésben vevőként szerepel – a Kúria eseti döntése. Ami a tényállást illeti, a két alperes, az eladó és a vevő (aki az eladónak a földműves tulajdonostársa) adásvételi szerződést kötött szántó művelési ágú ingatlan 1904/6012 tulajdoni hányadára. A szerződés szerint a vevőt a Ptk. szerint elővásárlási jog illeti meg [5:81. § (1) bekezdés]. A adásvételi szerződés a Földforgalmi tv. [2013. évi CXXII. törvény] alapján az illetékes települési önkormányzat jegyzője útján kifüggesztésre került. A felperes, kinek elővásárlási joga szintén a Földforgalmi tv. -en alapult, abban a hiszemben, hogy az ő elővásárlási joga megelőzi a vevőjét, elfogadó nyilatkozattal élt.
A másodfokú bíróság helybenhagyta az elsőfokú ítéletet. Kiemelte, hogy a földműves tulajdonostársat akkor is megilleti az elővásárlási jog, ha egyébként ő az adásvételi szerződésben vevőként szerepel. Az adásvételi szerződésben rögzíteni kell, hogy a vevő elővásárlásra jogosult, és meg kell jelölni, hogy a jogosultság mely törvényen alapul. Ennek a kötelezettségének a bíróság szerint a vevő, még ha hibásan is, de eleget tett, annak nem megfelelő voltára (figyelemmel, hogy hatósági jóváhagyásra nem volt szükség) a jogalkotó nem írt elő jogkövetkezményt. A felülvizsgálati kérelem tartalma A felperes felülvizsgálati kérelmében arra hivatkozott, hogy az alperesek a hirdetményben kizárólag a vevőt a Ptk. alapján megillető elővásárlási jogot jelölték meg, azonban ez a nyilatkozat nem megalapozott. A vevő a Földforgalmi tv. -ben foglalt kötelezettségének nem tett eleget, és az elővásárlási jog körében tett nem megfelelő nyilatkozatot érvénytelennek kell tekinteni. Ugyanakkor meglátása szerint, még ha a jogszabályoknak megfelelő nyilatkozatot is tesz az elővásárlási jogával összefüggésben, az ő elővásárlási joga a vevő elővásárlási jogát akkor is megelőzi.
Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha a tulajdonostárs a tulajdoni hányadát másik tulajdonostársnak értékesíti. Ugyanakkor maga a vevő is lehet elővásárlásra jogosult. Abban az esetben, ha külön jogszabály alapján a vevőt is megilleti elővásárlási jog, a többi elővásárlásra jogosult az elővásárlási jogát csak akkor gyakorolhatja, ha az a jogszabály szerinti sorrendben megelőzi a vevő szintén jogszabályon alapuló elővásárlási jogát. A tulajdonostárs is hivatkozhat vevőként a Földforgalmi tv. -ben foglalt elővásárlási jogára, amely szerint ő a nem tulajdonostársakat megelőzi. Az adásvételi szerződésben rögzíteni kell azt is, hogy a vevő elővásárlásra jogosult-e, továbbá, hogy a jogosultság mely törvényen, és az ott meghatározott sorrend mely ranghelyén áll fenn. Éppen ezért a vevő hivatkozhatott a felperessel szemben az őt a Földforgalmi tv. alapján megillető elővásárlási jogra. A Kúria kiemelte azt is, hogy az adásvételi szerződésben a vevő elővásárlási jogát megalapozó jogszabályhely téves megjelölése nem eredményezi azt, hogy az őt ténylegesen megillető elővásárlási jogára utóbb már nem hivatkozhat.
Elővásárlási jog hatályos szabályai termőföld-vásárláskor 09:01 | Jogászvilág - hatály A polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (Ptk. ) magyarázatának megfogalmazásában az elővásárlási jog a jogosult olyan hatalmassága, amelynél fogva a tulajdonos dolgát megveheti, ha a tulajdonos harmadik személynek el a…
Nicosia ( Nikosia másnéven Lefkosia "Lefkosa") – a kettéosztott főváros Larnaca Lárnaka Larnaka Limassol Lemesos "Limasol" Paphos Páfosz "Baf" Ciprus megközelítése: Ciprus megközelítése repülővel: Aphrodité szigetére a legegyszerűbb repülőgép pel eljutni. Két nemzetközi repülőtétérrel rendelkezik. Fontos megemlíteni, hogy a Ciprusi Köztársaság általi határozat szerint az Észak Ciprusi repülőtereken leszállt utasok nem léphetnek át a Ciprusi Köztársaság területére. Törökországról nincs repülőgép járat. Megnyitják-e a ciprusi szellemvárost?. Paphos nemzetközi repülőtér Larnaca nemzetközi repülőtér (Nicosiába shuttle buszok 8€ körüli összegben kaphatóak és az út 45 percig tart az adott útviszonyok függvényében) A Nicosiai repülőtér török fennhatóság alá került és ez a '70-es évektől nem üzemel Ciprus megközelítése hajóval: Ciprus és a környező területek legnagyobb kikötője Limassol-ban található. Aki hajóval akarja megközelíteni Ciprus szigetét az első sorban ide tud magának jegyet váltani. elsősorban Görögország kikötőiből kaphat jegyet ide.
Cipruson várhatóan nem tartanak népszavazást a csatlakozásról. Egy 2002 őszén készült közvélemény-kutatás során a ciprusiak 63 százaléka vélte úgy, hogy az országnak megéri csatlakoznia az EU-hoz. A megkérdezettek 58 százaléka azt mondta, hogy biztosan részt venne az EU-csatlakozásról szóló népszavazáson és igennel szavazna. Lakossága 767 314 fő, melynek nagy többsége - 85, 2 százaléka - görög. A szigeten a görög, a török és az angol a hivatalos nyelv. A sziget állandó vízellátása megoldatlan. Ciprus | Ízélmények Észak-Cipruson | 5 napos körutazás Észak - Cipruson | Ciprus Utazási Iroda. Cipruson kevés természetes víztározó van, a sziget legnagyobb vízgyűjtőjét pedig állandóan szennyezi a tengervíz. Az ivóvízellátást nehezíti, hogy a sziget éves csapadékmennyiségében nagyok az ingadozások. A legnagyobb közjogi hatalommal az államelnök rendelkezik, akit öt évre választanak. Ciprus elnöke 2003 februárja óta Tasszosz Papadopulosz, aki a - rövid kihagyással - 1974 óta hatalmon lévő Glafkosz Kleridészt győzte le az elnökválasztáson. Az Észak-Ciprusi Török Köztársaság elnöke Rauf Denktas 1975 óta.
Bár hivatalosan eddig nem jelentették be, hogy az ország mikor csatlakozik az euróövezethez, a legtöbb elemző szerint a gazdaság jó helyzete miatt Ciprus az egyik első új tag lehet, ahol bevezetik a közös pénzt. Ez akár már 2006-ban megtörténhet. Ciprus területe 9, 2 ezer négyzetkilométer. A Földközi-tenger harmadik legnagyobb szigete. Egyharmadát 1974 óta megszállás alatt tartja a török hadsereg, bár a lakosságnak mindössze 11, 6 százaléka török. A törökök által elfoglalt terület az Észak-Ciprusi Török Köztársaság, melyet csak Törökország ismer el. Az EU sürgeti a kettészakadt sziget egyesítését. Korábban felmerült, hogy az ország addig nem lehet az Unió tagja, amíg megosztott. A görög kormány azonban bejelentette: megvétózza a bővítést, ha Ciprus kimarad a tagfelvételből. Ciprus török reste ici. Az EU és az ENSZ 2003 májusáig adott időt a görög és török közösség vezetőinek, hogy sikeresen lezárják a Ciprus újraegyesítéséről folyó tárgyalásokat. Így, amennyiben a sziget újraegyesítéséről szóló tárgyalások nem vezetnek sikerre április 16-ig, akkor lesz egy olyan EU-tag, melynek területe részben egy idegen hatalom megszállása alatt van.