Nyitólap Lakásból hivatalosan iroda! Jó lenne, de hogyan? Beküldte rendszergazda - sze, 2018/03/28 - 20:33 A lakás minősítésű ingatlan nem lakás célú, mondjuk irodaként történő használata első pillantásra pofonegyszerűnek tűnhet… Hiszen ki akadályozhatna meg abban, hogy a saját lakásomba betegyek két íróasztalt meg egy nyomtatót és leültessek egy asszisztenst? És már indulhat is a biznisz! – gondolhatja a gyanútlan vállalkozó. Ez valóban nem bonyolult, de ettől vállalkozónk lakása még lakás marad, és nem válik jogi értelemben irodává, csupán a használat módja változik meg. De mi van akkor, ha vállalkozónk többet akar, pontosabban a lakásából "hivatalosan" irodát? Higgyék el, a folyamat egyáltalán nem egyszerű, ha egy lakásként nyilvántartott ingatlant át kívánunk minősíttetni irodává! Minden ingatlan minősítését, azaz jogi jellegét az ingatlan-nyilvántartásban a tulajdoni lap tartalmazza (pl. lakás, iroda, üzlet, tanya, szántó stb. ), tehát egy átminősítési folyamat végére csak akkor kerül pont, ha az illetékes földhivatal határozatával átvezeti a változást az érintett ingatlan tulajdoni lapján is.
Tisztelettel: Jack O'Shayn #3 Ezúton értesítjük, hogy ingatlan igénylésével kapcsolatos nyomtatványát megkaptunk azonban elutasításra került. Az alábbi okok miatt lett elutasítva az igénylése: Hibás nyomtatvány kitöltés Már tulajdonban lévő ingatlanra tett igénylést Egymás után több igénylést nyújtott be Igénylési kérelmére nem érkezett válasz a megadott határidőn belül, ezért kérelme elutasításra került, továbbá 5 napig nem nyújthat be új formanyomtatványt! Liam DiNozzo
Előfordulhat ugyanis, hogy a gyanútlan vállalkozó még egy sikeres átminősítést követően is falba ütközik. A társasház SZMSZ-e külön szabályokat állapíthat meg – a nem lakás céljára történő használat, hasznosítás körében, bár ezek nem lehetnek a Ttv. rendelkezéseinél szigorúbbak vagy azokkal ellentétesek. Ezeket az előírásokat a társasházban irodát nyitó személynek is be kell tartania. Egy kézzelfogható példa: ha egy nagyobb ügyfélforgalmú iroda nyílik a társasházban, az SZMSZ (indokoltan) nagyobb közös költség terhet róhat az iroda tulajdonosára, mint a többi lakóra, mert az ügyfelek miatt gyakrabban használják a liftet, többet ég a villany, többet kell takarítani stb. Hogy egy kicsit még életszerűbb legyen a példánk: a többletterheket manapság előszeretettel szabják ki a társasházak az "Airbnb-lakások" tulajdonosaira. Tudom, ez nem teljesen a témánkba vágó analógia (mi köze az "Airbnb-lakásoknak" az irodákhoz? ), de ha jobban belegondolunk, nem is áll olyan messze a kettő egymástól: mind a bérbe adott lakásoknál, mind pedig az irodai tevékenységnél megnövekedett ügyfélforgalommal, lifthasználattal, villanyfogyasztással, takarítással és általában a közös tulajdonú épületrészek (lépcsőház, lift, kapu) természetes elhasználódásának felgyorsulásával lehet és kell is számolnunk.
#1
Az igénylőlap kitöltésénél kérjük a valós adatait adja meg. (1. ) Igénylő adatai (1. 0) Vezetéknév:
És bizony az irodaingatlanok létrejöttének egyik sarkalatos pontja a szükséges parkolóhely megléte vagy megváltása. Mielőtt belevágunk az átminősítés kalandos, ám korántsem egyszerű feladatába, még egy mérlegelendő körülményre szeretném felhívni a figyelmet. Ajánlott előzetesen alaposan megvizsgálni, hogy az építményadó szempontjából milyen mértékű adófizetéssel kell számolnunk, ha a lakásunkból iroda lesz. Önkormányzatonként eltérő mértékű az építményadó. Ennek alapját a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény teremti meg, azonban az egyes önkormányzati rendeletek töltik meg tartalommal. A törvény megkülönbözteti a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épületeket, épületrészeket, amelyeket a helyi rendelet eltérő mértékű építményadóval terhelhet. A nem lakás céljára szolgáló épületeket, épületrészeket rendre magasabb adó terheli, mint a lakásokat, nem árt erre is figyelni! Ha a helyszíni szemle illetve az eljárás sikeres, zsebünkben a hatósági bizonyítvánnyal fel kell keresnünk az illetékes földhivatalt, amely ennek (és persze az egyéb sztenderd földhivatali eljárás megindításához szükséges iratok, ingatlan-nyilvántartási kérelem, díj befizetésének igazolása) birtokában és ismeretében változtatja meg határozattal az ingatlan besorolását.
Ingatlanossal már beszéltem. Attól függően, hogy eladónak vagy vevőnek adtam ki magamat, mást mondott. Ennyit róluk. 5/6 anonim válasza: Tulajdonképen mit szeretnél hallani? Ha én szeretnék házat venni, a nyaralókat meg sem nézném. Illetve nagyon-nagyon különlegesnek és számomra értékesnek kellene lennie annak a nyaralónak, amit én megvennék. Aki házat akar venni, gondolom a vételi kiadások mellé nem szeretné még az átminősítés terheit is magára azt az eladó, ha tényleg el akarja nem, akkor meg újítgassa és árulgassa a nyaralóját ahogy jónak látja. Persze minden értékfüggő, ha kisértékű a nyaralód, nyilván nagy teher lenne az átminősítés, de ha már értékesebb, akkor egy kis plusz ráfordítás és sokkal többet ér. Na jó, ennyi volt az én véleményem, bízz abban, hogy lesz olyan válaszoló, aki azt írja majd, amit hallani szeretnél. 18:47 Hasznos számodra ez a válasz? 6/6 A kérdező kommentje: Köszönöm, most kaptam teljes választ a kérdésemre. Szóval a nyaraló minősítésűre rá se néznek, ezért érdemes lehet átíminősíttetni.
ker., Budafoki út 29. (1) 2791443, (1) 2791443 1112 Budapest XI. ker., Balatoni út 570/003HRS (1) 2268920, (1) 2268920 1119 Budapest XI. ker., Estike utca 6. (1) 2065723, (1) 2065723 1116 Budapest XI. ker., Barázda Köz 12. (1) 2044776, (1) 2044776 autószerelő, autószerviz, autóalkatrész, alkatrész, usa, lexus, parts, lincoln, jeep, motors, chevrolet, chrysler, atlantic, autó, amerikai 1112 Budapest XI. ker., Mikes Kelemen utca 59 (1) 3104128, (1) 3104128 1115 Budapest XI. ker., Kelenföldi út 19. (1) 2038930 autószerelő, autószerviz, autójavítás 1118 Budapest XI. ker., Szurdok utca 4. (1) 2464270, (1) 2464270 1117 Budapest XI. ker., Hunyadi János út 162. (1) 2048630, (1) 2048630 1113 Budapest XI. ker., Bartók Béla út 68. (1) 2098402, (1) 2098402 1112 Budapest XI. ker., Boldizsár utca 1. (1) 3102980, (1) 3102980 1118 Budapest XI. Budapest 11 kerület térkép. ker., Mártonhegyi út 27/A. (1) 2122495, (1) 2122495 1113 Budapest XI. ker., Bartók Béla út 105-113. (1) 2038888 1112 Budapest XI. ker., Oltvány utca 28. /A (12) 464795, (1) 2464795 autószerelő, autószerviz, önindító, autórádió, autóvillamosság, elektromos ablakemelők beszerelése javítása, generátor javítása, központi zárak beszerelése, riasztó beszerelése, javítása, indításgátló beszerelése, hifi 1119 Budapest XI.
Budapest XI. kerülete (1934–1950 között Szentimreváros, 2005 óta hivatalosan Újbuda) a főváros legnépesebb kerülete. A változatos domborzatú és arculatú dél-budai kerület a főváros nyugati kapuja közlekedési értelemben. A mezőgazdasági jellegű, I. kerülethez tartozó területen a 19. század végétől kezdve rohamosan növekedett a népesség, így 1930-ban rendelet született az új kerület létrehozásáról. A helyi szervek 1934-ben kezdték meg működésüket. 1950-ben, Nagy-Budapest létrehozásakor érte el mai méretét, miután hozzácsatolták Albertfalvát és Kelenvölgyet. Népessége 1960-as évektől az 1980-as évekig tartó lakótelep-építések nyomán ismét jelentősen gyarapodott. Újbuda Buda déli részén fekszik. Északkeleti irányban a Duna, ezáltal az V. és a IX. kerület, délkelet felé szintén a Duna által a XXI. kerület, délen a XXII. kerület határolja. Nyugaton Budaörssel, északon a XII. és az I. Budapest XI. kerület adatai - földhivatal, térkép, önkormányzat. kerülettel szomszédos. Négy Duna-hídja a pesti oldalon a IX. kerülettel kapcsolja össze. Területe 33, 49 km², amivel nyolcadik a kerületek sorában.
Az útvonalterv részletes leírásának bármelyik sorára kattintva a térképen megjelenik annak kinagyított térképes változata is!