Hogyan kell egy fellebbezést megfogalmazni, kell-e ügyvéd hozzá? Milyen adatszolgáltatási kötelezettségeim vannak, ha már megkaptam az építési engedélyt? Milyen jogkövetkezményekkel, szankciókkal jár, ha nem tartom be a kivitelezésre vonatkozó előírásokat, ha nincs felelős műszaki vezető, ha nincs építési napló, ha nem készült kiviteli terv, ha eltértem az építési engedélytől? Mikor és mire kérhetek fennmaradási engedélyt? Mennyi ilyenkor a bírság? Mennyi a jogvesztő határidő, amikor már a hatóság nem kötelezhet, nem bírságolhat? Mikor kell kiviteli tervet készíteni, mi a tartalmi követelménye? Milyen esetekben használható az építési engedélyezési tervdokumentáció kiviteli tervként? Mi a "zöldkártya", az "energiapasszus", mikor kell készíteni, ki készíti az energiatanúsítványt? Hogy kell szabályosan telket alakítani? Milyen övezeti előírások vonatkoznak a saját ingatlanomra? Stb. Csak pár olyan kérdést említettem, melyek gyakran felmerülnek. Ha ilyen, vagy hasonló problémája, kérdése van, vagy csak jogtisztelő állampolgárként nem szeretne - önhibáján kívül - mulasztást elkövetni, forduljon hozzám bizalommal - tudok segíteni!
Legfrissebb tapasztalataim alapján, még azon egyszerű kérdésben sincs egységes állásfoglalás a különböző építéshatóságokon, hogy hány példány tervet kell csatolni egy építési engedélyhez, vagy kell-e kéményseprő nyilatkozat? A legtöbb hatóság nem tartja be a határidőket, az eljárási törvény értesítésre vonatkozó előírásait, vagy döntése előtt nem tisztázza kellő alapossággal a tényállást és még hosszan sorolhatnám a már tipikussá vált hatósági mulasztásokat. Ezek miatt, a megfellebbezett határozatokat, az "összegubancolódott" ügyeket, a területileg illetékes Kormányhivatalok, mint felettes szervek, rendre küldik vissza a jegyzőknek és új eljárásra szólítják fel az első fokú építésügyi hatóságokat. Sajnos ezeket a szavakat nem valami "rosszmájúság" mondatja velem, hanem a szomorú tapasztalat, csak egyet említenék: volt olyan hatóság aki egy építési engedélyezési eljárás során, melynek az ügyintézési határideje hatvan nap, a hiánypótlási felszólítást - amit egyébként az első 10 napban illik, sőt kötelessége kiírni - a hetvenharmadik napon küldte ki.
melléklet 21. pont]. - Oldalkert: az építési teleknek a szomszédos telekkel közös oldalhatára és az e felé eső építési határvonala (oldalkerti határvonal) között fekvő része [253/1997. melléklet 91. pont]. - Hátsókert: az építési telek hátsó telekhatára és az e felé meghatározott építési határvonal (hátsókerti határvonal), valamint az oldalkertje(i) által határolt része [253/1997. melléklet 47. pont]. - Építési hely: az építési teleknek az elő-, oldal- és hátsókerti építési határvonalai által körülhatárolt beépíthető területrésze, amelyen – a védőtávolságok és más jogszabályi előírások megtartásával, vagy azon belül a szabályozási terven jelölt beépíthető területrészen – az övezeti előírások szerinti telekbeépítettség mértékéig az épület (épületek) elhelyezhető (elhelyezhetők) [253/1997. melléklet 28. pont]. A fentiek alapján az építési telken az építési határvonalak körülhatárolják az építési helyet (tulajdonképpen egy területrészt a telken belül), ahová az épületünket elhelyezhetjük.
Minden építési telek vonatkozásában fontos beépítési paraméternek számít a beépítésének módja, amelyet a legtöbb esetben a településrendezési eszközök is szabályoznak. A jogalkalmazás során azonban a beépítési mód meghatározása során sok hibás értelmezés forog a köznyelvben az építtetők között. A helyes jogértelmezéshez szeretnénk az alábbi cikkel segítséget nyújtani majdani, vagy jelenlegi építtetőeknek is. 1. Mi az a beépítési mód? Ahhoz, hogy egy építési telek beépítési módját meghatározzuk, alapvetően a következő fogalmakkal kell tisztában lennünk, melyet mind megtalálhatunk az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20. ) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásai között: - Építési határvonal: a telek előkertjét, oldalkertjét és hátsókertjét meghatározó elméleti vonal [253/1997. rend. 1. melléklet 27. pont]. - Előkert: az építési teleknek a közterület vagy a magánút felőli határvonala (homlokvonala), és az építési határvonal (előkerti határvonal), valamint az oldalkertje(i) által határolt része [253/1997.
A mai jogrendszer ezt az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. 20. rendelet (OTÉK) alóli felmentéssel teszi lehetővé. A felmentést a helyi építési szabályzat módosítási eljárásában lehet megkérni. Az előzetes egyeztetések alapján ennek szakmai akadálya nincs. Így le kell folytatni Gyula Város Önkormányzata Képviselő-testületének a Gyula város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 40/2021. ) számú rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) módosítását a Várfürdő tömbjére vonatkozóan. A módosítási eljárás elindításával egyidejűleg a képviselő-testület a tervezési területet kiemelt fejlesztési területté nyilvánította. Ez esetben az eljárás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. rendelet (a továbbiakban: Elj. rend. ) értelmében tárgyalásos formában lefolytatható. A beruházás a helyi gazdaságfejlesztés egyik lényeges eleme.
rendelet értelmében: 8. § (2) Az építtető az építésügyi hatósági engedélykérelem szakszerű előkészítése érdekében építésügyi igazgatási szakértőt vehet igénybe. 10. § (2) Ha az építésügyi hatósági engedélyezéshez szükséges kérelmet, mellékleteit és a dokumentációt építésügyi igazgatási szakértő készíti elő, és az építtető az építésügyi hatósági engedélykérelme benyújtásakor kérelméhez mellékeli az építésügyi igazgatási szakértő – a kérelem benyújtását legfeljebb tizenöt nappal megelőzően kelt – nyilatkozatát, akkor az ügyintézési határidő az adott ügyben egyébként meghatározott a) két hónap helyett harminc, b) harminc nap helyett tizenöt, c) tizenöt nap helyett tíz nap. Az építésjog, azon jogi területhez tartozik, melyet jogászaink legritkábban gyakorolnak. Az építéshatóságokon - tisztelet a kivétel - nagyon gyakori a friss diplomával rendelkező fiatal munkaerő, aki nem hivatásának, hanem csak "ugródeszkának" tekinti ezt a területet, sem tervezői, sem pedig kivitelezésben eltöltött gyakorlattal nem rendelkezik, ennek ellenére, beosztásánál fogva, akár neves tervezők munkáját bírálja el és talán több generáción át az építőiparban tevékenykedő kivitelező munkáját ellenőrzi, mint hatóság.
Ügyintézés alatt, sajnos legtöbben csak annyit értenek, hogy az építész egyeztet a hatósággal, beszerzi a kéményseprő, illetve az érintett közműszolgáltatók elvi hozzájárulását és beadja a terveket az iktatóba. Az új jogszabályi változások értelmében, az építési engedély kérelemhez már nem kell mellékelni sem a kéményseprő szakvéleményét, sem pedig a közműnyilatkozatokat, ezeket majd az építmény használatbavételekor kell beszerezni. Az építési jogosultság igazolása az építtető feladata, tehát célszerűbb, ha a tulajdoni lapot és a térképmásolatot, az illetékes földhivatalból, az építtető maga szerzi be. Természetesen ezzel az építészt, vagy más személyt is meg lehet bízni, de nem gazdaságos mérnöki óradíjat fizetni egy egyszerű sorbaállásért. A tervezőnek a hatósággal, a közműszolgáltatókkal, szükség szerint a szakhatóságokkal történő előzetes tervegyeztetése, nem minősül külön szolgáltatásnak, az a tervezés folyamatában, a tervező - jogszabályban meghatározott - kötelessége. Tulajdonképpen ügyintézésre akkor van szükség, ha "baj van"!
Munkavégzés előtt is hívhat bizalommal, és segítünk a gazdaságos deponálásban. Tuskó, régi már komposztálodott avar, egyéb nem zöldhulladék elszállítása nem lehetséges. Kérjük, a zöldhulladékszállítási adatlapot töltse ki, kötelezettséggel nem jár, viszont segít nekünk hogy visszahívhassuk! Benne a pontos címmel, elérhetőséggel, a hulladék jellegével, (Pl: levél, ág-gally, nyesedék, kivágott tuják) a várható mennyiséggel, és akár képet is feltölthet. A zöldhulladékszállítási adatlap kitöltéséhez kattintson ide! Amennyiben az elszállítandó hulladék 50m 3 feletti mennyiségű gallyat vagy ágat tartalmaz, akkor válassza ágaprító szolgáltatásunkat. Zöldhulladék elszállítás érd. Ilyen esetben ez a megoldás gazdaságosabb, mint a normál elszállítás. Ingyenes felmérés keretében adunk árat. Ágaprító szolgáltatásunkról és vele kapcsolatos árainkról itt olvashat bővebben: Ágaprítási szolgáltatások és árak Természetesen hívhat telefonon is: Czinder Viktor: 0630/2517725 A zöldhulladékszállítási adatlap kitöltéséhez kattintson ide!
Az eredetileg meghirdetett ütemterv szerint novemberben szállítja el a családi házas övezetekből a megfelelő zsákba összegyűjtött zöldhulladékot a Sopron és Térsége Környezetvédelmi és Hulladékgazdálkodási (STKH) Kft. Ez több helyütt már meg is történt. A lapunk szerdai megjelenése utáni időpontok: november 16. : Kurucdomb, Deák tér, Kőfaragó téri lakótelep, november 17. : Virágvölgy, Jereván, november 23. : ágfalvi lakótelep, Ágfalva. A fák ágairól azonban még nem hullottak le teljesen a falevelek, valamint az enyhe időjárásnak köszönhetően még egy utolsó fűnyírás is beleférhet. Zöldhulladék szállítás – PELSO-KOM. Éppen ezért az STKH-nál azt tervezik, hogy decemberben beiktatnak még egy szállítási pótnapot. A részletekről rövidesen a oldalon adnak tájékoztatást.
Amennyiben az elszállításhoz szükséges, motoros fűrésszel aprítást is végzünk. Fontos, hogy a minimális megrendelés címenként 3 m 3. (Pl: 1. 5 méter széles, 2 méter hosszú és 1 méter magas kupac. ) A feltüntetett árak Budapestre vonatkozó áraink. 1-3m 3 közötti mennyiségnél már 11. 700 Ft+áfa felpakolással, kisteherautós kézi rakodás esetén, 4 m 3 - 10 m 3 felpakolással, már 3500 Ft+áfa/m 3 kisteherautós kézi rakodás esetén, szükséges kapuméret: szélesség: 2, 5 magasság 3, 3m 10 m 3 -től 50m 3 -ig már 31 00Ft+áfa/m 3 felpakolással, csipegető kanalas 15-18m 3 -es teherautó esetén. AKCIÓS KERÜLETEINK: XIX. Kispest 2900+ÁFA/m 3; XVIII. Pestimre-Lőrinc 2900+ÁFA/m 3; XX. Erzsébet 2900+ÁFA/m 3; X. Kőbánya 2900+ÁFA/m 3; XXI. Csepel 2900+ÁFA/m 3; XXIII. Zöldhulladék - Zöldhulladék elszállítás rakodással legolcsóbban ma is. Soroksár 2900+ÁFA/m 3; IX. József Attila ltp 2900+ÁFA/m 3 Figyelem: az autónak a kupac mellé kell állnia, a fülke mögött van a kanál, és oldalról szedi fel a hulladékot. 50m 3 -től már 1500Ft+áfa/m 3 az ágdarálás díja. A zöldhulladék rendezett kupacozása, gyorsabbá, könnyebbé és olcsóbbá teszi a feldolgozást és az elszállítást.
ZÖLDHULLADÉK GYŰJTÉSE A zöldhulladékot elsősorban komposztálni szükséges. Amennyiben a házi komposztálás nem megoldható vagy kevésnek bizonyul, a zöldhulladék 60 vagy 120 literes barnaszínű (vagy barna tetejű) gyűjtőedényzetben vagy biológiailag lebomló zsákban gyűjthető. Az ágakat és nyesedéket 1 m x 0, 3 m x 0, 3 m -es kötegekben lehet kihelyezni. A Szolgáltató logójával ellátott biológiailag lebomló zsák megvásárolható a többlethulladékos zsákot értékesítő üzletekben bruttó 200 Ft/db egységáron. Zöldhulladék-elszállítás: lesz pótidőpont - Soproni Téma. Amennyiben az ingatlanhasználó nem a felsorolt módon gondoskodik a zöldhulladék átadásáról a Szolgáltató nem köteles annak elszállítására. * * 2022. december 31-ig még bármilyen zsákban ki lehet helyezni a zöldhulladékot, azt a Szolgáltató elszállítja, de 2023. január 1. után már csak kizárólag barna színű gyűjtőedényből ill. a lebomló zsákból lesz elszállítva. Házhozmenő zöldhulladék gyűjtést az alábbi településeken végzünk: Balatonberény, Balatonboglár, Balatonfenyves, Balatonkeresztúr, Balatonlelle, Balatonmáriafürdő, Balatonszabadi, Balatonszemes, Fonyód, Tab.