7. Kössetek szerződést. 8. Fizesd ki a vételárat. 9. Vedd birtokba a megvásárolt ingatlant. Emellett persze megannyi más teendőnk is lehet – mielőtt ajánlatot tennénk, nézzük meg a tulajdoni lapot, ellenőrizzük, van-e teher az ingatlanon. Beszéljünk a közös képviselővel, kérjük el nyugodtan a társasház SZMSZ-ét. Kalkuláljuk be a felújítási költségeket is, földszinti lakásnál pedig érdemes lemenni a pincébe, és megnézni, mi a helyzet a lakás alatt. Az ingatlan adásvétel menete Ingatlanvásárlás esetén elengedhetetlen, hogy legyen egy jó, ingatlanügyekben jártas ügyvéded, aki végigvezet az adásvétel folyamatán, és elkészíti az adásvételi szerződést. Fontos, hogy még a szerződéskötés előtt a vevő és az eladó egyeztessen a következő kérdésekről: Mi szerepel a tulajdoni lapon? Az ingatlan teher- és permentes? Ehhez a vevőjelöltnek, illetve az ügyében eljáró ügyvédnek ki kell kérnie az ingatlan tulajdoni lapját a földhivataltól. Mikor és hogyan kerül sor a vételár teljesítésére, illetve a birtokbaadásra?
Gitta01 # 2021. 12. 14:23 ingatlan adásvételi szerződésben állandó lakcíme és tartózkodási helye is van a vevőnek, mindkettőt fel kell tüntetni a szerződésben én mint vevő kérhetek-e az eladó és lakcímkártyáról másolatot vagy csak az ügyvédnek lehet és arról kell a vevőnek nyilatkozni ha van kézbesítési megbízott? Köszönöm Majordomus 2021. 17:19 Minek az neked? drbjozsef 2021. 13. 08:28 " mindkettőt fel kell tüntetni a szerződésben " Szerintem nem kell, de célszerű. Baja lesz belőle valakinek? Hátakkor. " én mint vevő kérhetek-e az eladó és lakcímkártyáról másolatot " Kérni kérhetsz. " arról kell a vevőnek nyilatkozni ha van kézbesítési megbízott? " Érdemes. Ha nem teszi, csak magát szívatja vele. koryka 2021. 15. 11:26 Édesanyámtól örököltem egy lakást, melyre az értékbecslés 29. 500. 000. -Ft-ot állapított meg. 35 millió forintért tudnám eladni. Édesanyám 6 millió forinttal tartozott az eszközkezelőnek, ez a teher is rám maradt, melyt kifizettem. Kérdésem: a temetési díjat, hagyatéki díjat, egyéb költségeimet tudom, hogy levonhatom a 35 millióból.
SZMSZ A társasház szervezeti-működési szabályzata (SZMSZ) határozza meg a közösség szerveit, azok hatáskörét, jogait, és kötelezettségeit, valamint közös költség viselésére vonatkozó szabályokat. Az SZMSZ korlátozhatja a például a hasznosítás jogát, ugyanakkor közgyűlési határozattal akár a módosítható a jövőre nézve, amelyhez az összes tulajdonostárs egyszerű többsége is elegendő illetve szükséges. Közös területek használati joga A társasházi törvény szerint minden közös tulajdonban lévő tárgy használatára és birtoklására mindegyik társtulajdonos egyaránt jogosult, amennyiben az alapító okirat, a házirend, illetve a tulajdonostársak közötti írásban rögzített kizárólagos használati megállapodás ezt nem rendezi. A közös tulajdon részét képező tárgyak, épületrészek, helyiségek (például gépkocsibeálló) használatára vonatkozó részletes szabályokat a házirendben határozza meg a lakóközösség. Hasznos tippek ingatlan adásvétel előtt Az ingatlanvásárlás rengeteg türelmet és utánajárást igényel, érdemes az energiát rászánni, mivel számos későbbi kellemetlenséget előzhetünk meg.
Az ingatlanközvetítő az értesítési kötelezettség megsértésének esetére akár kötbért is kiköthet. Az ingatlanközvetítő elsődleges feladata – az ingatlan bemutatása mellett – az előadónak címzett ajánlatok közlése. A vevő a megtekintés alkalmával kizárólag az ingatlan külső megjelenését látja, jogi helyzetét nem. Az ingatlant érintő jogokat és kötelezettségeket a közhiteles ingatlan-nyilvántartás tartalmazza, amely bárki számára elérhető. Vételi szándéknyilatkozat megtétele előtt elkerülhetetlenül szükségesnek tartjuk legalább egy nem hiteles tulajdoni lap szemlét igényelni. A tulajdoni lap hitelesen tartalmazza az ingatlan adatait, a tulajdonosainak adatait, valamint az ingatlan terheit. Társasház esetén szintén elkerülhetetlennek tartjuk a közös képviselővel történő kapcsolatfelvételt annak kiderítése érdekében, hogy az eladónak van-e fennálló közös költség tartozása a társasház felé. Vételi szándéknyilatkozat A vételi szándéknyilatkozat az ingatlanvásárlás egyik legfontosabb, ugyanakkor a legtöbb veszélyt magában hordozó lépése.
A társasház szervei A társasházak esetében a tulajdonostársakból álló közgyűlés a legfontosabb döntéshozó szerv, akik közösen választják meg a közös képviselőt, az intézőbizottságot. 25 lakást, illetve nem lakáscélú helyiséget meghaladó társasházaknál már számvizsgáló bizottságot is kell választaniuk. A közgyűlés által megválasztott közös képviselő a lakóközösség ügyeinek intézését látja el, azonban a feladat alól bármikor felmenthető a közgyűlés döntése által. Minden fontos ügyben eljár, törvény rögzíti a hatáskörét. A közgyűlés és a társasház szervezeti és működési szabályzata (SZMSZ) Társasházi közgyűlés Az éves rendes társasházi közgyűlés fontos a társasház szempontjából, egyrészt dönthetnek a költségvetésről, a kiadásokról, a jövőre vonatkozó tervek elfogadásáról, de a felmerülő tartozások behajtásáról. A közgyűlés alkalmat ad arra, hogy a tulajdonosok elmondják javaslataikat, véleményüket egyaránt. Ugyanakkor kötelező összehívni a közgyűlést, ha ezt írásban kérik a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak.
Az iparjogvédelem a szellemi alkotások védelmének biztosítására hivatott, különböző oltalmi formákat magában foglaló jogintézmény. Az oltalom megszerzése esetén az állam kizárólagos jogot engedélyez a tulajdonosnak a termék, eljárás, védjegy stb. hasznosítására. A cégek, intézmények, szervezetek, vállalkozók, illetve valamennyi érdeklődő szellemi alkotásainak jogi oltalmával, valamint általában a szellemitulajdon-védelmével kapcsolatban a Szellemi Tulajdon Nemzeti Hivatala (SZTNH) szakértőihez fordulhatnak segítségért. SZTNH elérhetőség: Ingyenesen hívható szám:06 (80) 345678 e-mail:
Figyelt kérdés Üdv! Az lenne a kérdésem, ha van valamilyen írott szellemi tulajdonom, ami bár nyilvános (internet), de nem akarom, hogy a jövőben bárki pénzt csináljon belőle, akkor a szellemi tulajdon védelmére megfelelő a következő megoldás: A művemet kinyomtatom, lezárt borítékba helyezem és elpostázom a magam címére. Így lesz egy felbontatlak, bizonyítottan X napon keletkezett csomagom, amiben az általam kitalált dolgok vannak. Ha valaki a sajátjaként próbálná felhasználni, akkor ilyen módon tudom bizonyítani, hogy az én szellemi tulajdonomat képezi az adott mű? A válaszokat előre is köszönöm! 1/12 anonim válasza: Hát valami fenn van az interneten szabadon elérhetően, akkor abból nem nagyon fog senki pénzt csinálni. De valószínűleg azért sem, mert silány a minősége. Amatőrizmusra vall a kérdésedre. 2012. máj. 14. 20:47 Hasznos számodra ez a válasz? 2/12 A kérdező kommentje: Köszönöm, de a leghaloványabb elképzelése sincsen róla, hogy mit csinálok. Az Ön viselkedése emiatt pedig mérhetetlen ostobaságra és korlátoltságra utal.
főosztályvezetője beszélt. Előadásában kitért arra, hogy érdemes vizsgálni, a vállalkozások mennyiben veszik igénybe az immateriális vagyon védelmét segítő szellemitulajdon-védelmi eszközöket. Gonda úgy vélekedett, sok kkv nem él ezzel a lehetőséggel, mert többségük nehézkes procedúrának gondolja a szellemitulajdon-védelmet. Lukácsi Péter ügyvéd, a Magyar Iparjogvédelmi és Szerzői Jogi Egyesület védjegyjogi alelnöke a startupok szoftverjogi kérdéseiről beszélt. Kiemelte, a szoftveriparban sok olyan sikertörténettel találkozhatunk, amely startupokhoz köthető. Lukácsi szerint ezen a területen nagyon fontos megismerni a felmerülő jogi kérdéseket (például a szellemi tulajdon oltalmazását), hogy mindez ne buktató, hanem a siker előmozdítója lehessen. Ráduly György, a Nemzeti Filmintézet Filmarchívum igazgatója az általuk tavaly létrehozott streaming szolgáltatást, a Filmiót mutatta be, amelyen a közelmúlt és a régmúlt klasszikus magyar filmjei érhetők el. A elindulása válasz napjaink közönségének azon igényére, hogy nagy mennyiségben férjen hozzá magyar filmekhez a lehető legjobb minőségben.
További változás, hogy a védjegybejelentésnél a grafikai ábrázolhatóság követelményét eltörölték, valamint bővültek a feltétlen kizáró okok, úgymint a funkcionalitás tekintetében az áru formája és az áru "egyéb jellemzője", amely a célzott műszaki hatás eléréséhez szükséges, és változtak az eredet-megjelölések és földrajzi jelzések is. Módosult továbbá az árujegyzék meghatározása a védjegybejelentésben. A védjegybitorlás nevesített eseteit is bővítették. (Kereskedelmi név használata, előkészületi cselekmények, összehasonlító reklám, tranzitáruk megállítása). A szemináriumon elhangzott, hogy a védjegyirányelv az anyagi jogszabályokat lényegében a fentiekhez hasonlóan módosítja. Ennek a délelőttnek a levezető elnöke Grad-Gyenge Anikó volt, a Károli Gáspár Református Egyetem ÁJK tanszékvezetője. Négy meghívott előadó fejtette ki a véleményét a témával kapcsolatban: – Mezei Péter egyetemi docens (SZTE ÁJK), – Jókúti András, főosztályvezető-helyettes (Szellemi Tulajdon Nemzeti Hivatala), – Bacher Gusztáv, ügyvéd (Szecskay Ügyvédi Iroda), – Lukácsi Péter ügyvéd (SBGK).
A szellemi tulajdoni hivatalok (köztük a nemzeti szabadalmi hivatalok, az Európai Unió Szellemi Tulajdoni Hivatala és a Benelux Szellemi Tulajdoni Hivatal) által a védjegyek és formatervezési minták lajstromozásáért felszámított díjak 75 százalékának visszatérítése. A Szellemi Tulajdon Világszervezete által a nemzetközi védjegy- és formatervezésiminta-oltalom megszerzéséért felszámított díjak 50 százalékának visszatérítése. A nemzeti szabadalmi hivatalok által 2022-ben a szabadalmak bejegyzéséért felszámított díjak 50 százalékának visszatérítése. 2023-tól kezdődően az alapból további szolgáltatások is fedezhetők lesznek, például részleges megtérítésre kerülhetnek a technika korábbi állásával kapcsolatos kutatás és a szabadalmi bejelentés költségei; fedezhető lesz a szabadalmi ügyvivők által a szellemi tulajdon témakörében nyújtott magántanácsadás (szabadalombejegyzés, hasznosítási megállapodások, szellemi tulajdon értékelése, alternatív vitarendezési költségek stb. ). A szellemi tulajdonjog terén a kkv-knak innovációik védelme érdekében rugalmas eszköztárra és gyors finanszírozásra van szükségük.
Az államtitkár kitért arra, az Európai Szabadalmi Hivatal és az Európai Unió Szellemi Tulajdon Hivatala 2021. évi kutatása is kiemelte, hogy Magyarországon van előrehaladás az innováció hasznosításában. Az ITM államtitkára beszédében felhívta a figyelmet arra, hogy a szellemi tulajdon világnapjának idei mottója, a piacra visszük az ötleteit, 2021-ben aktuálisabb, mint valaha, mert amikor a gazdaságot átrendezi a koronavírus, az innovatív ötletek gyorsan piacot hódíthatnak. Ezért érdemes minden innovatív vállalkozónak követni a világnap programsorozatát - fűzte hozzá. Pomázi Gyula, a Szellemi Tulajdon Nemzeti Hivatalának elnöke kiemelte, 2021-ben, amikor a gazdaság helyreállítása sürgető, a szellemi tulajdon világnapján is fontos rávilágítani a kkv-k nélkülözhetetlen gazdasági szerepére, és arra, hogyan használhatják a szellemi tulajdonjogokat cégük erősebbé, versenyképesebbé és ellenállóbbá válásához. Pomázi Gyula ismertette, Magyarországon a világjárvány ellenére a nemzeti úton benyújtott bejelentések száma 2020-ban szinte mindegyik oltalmi formánál növekedett az előző évihez képest.