2021. április 13. Lakáshitel fedezeteként csak Magyarország területén lévő, magánszemély tulajdonában levő per-, teher- és igénymentes, önállóan forgalomképes ingatlan szolgálhat, melynek műszaki állapota végleges és tulajdonviszonyai rendezettek. A lakáshitel mögé felajánlott ingatlannak lakhatásra alkalmasnak kell lennie. A bankok a kritériumoknak megfelelő ingatlanokat nem egyformán veszik figyelembe fedezetként, ami általában annyit jelent, hogy a becsült forgalmi érték más-más százalékáig adnak hitelt. Mi lehet a gond a fedezettel lakáshitel felvételekor? A következő esetekben nehezebben juthat lakáshitelhez, de esetleg egy pótingatlan hitelbe történő bevonása megoldás lehet. Minden esetben a banki értékbecslő dönt az ingatlan elfogadhatóságáról, illetve, hogy mekkora lakáshitelt bír el. Mi lehet a gond a fedezettel lakáshitel felvételekor? Fedezet- Önerő: A fedezetül felajánlott ingatlan maximum 80%-ig terhelhető hitellel, azaz 20% önerő szükséges. Vannak azonban ennél szigorúbb hitelintézetek, ahol akár 30-40% önerőt is előírhatnak.
Éppen ezért kerül az ingatlan tulajdoni lapján bejegyzésre a bank jelzálogjoga, valamint az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom. Mindez azt jelenti, hogy már a felvehető hitelösszeg meghatározásakor figyelembe veszi a pénzintézet a lakás értékét. (A hitelösszeg nem haladhatja meg a becsült forgalmi érték egy meghatározott százalékát. ) Cserébe viszont kedvezőbb kondíciók mellett, olcsóbban kaphatunk kölcsönt. Viszont egy esetleges nagymértékű ingatlanpiaci áresés rossz hír a pénzintézet számára, hiszen ez szélsőséges esetben azt eredményezheti, hogy az ingatlan aktuális eladásából nem lehetne a fennálló tartozást rendezni. Mit tesz, mit tehet a bank a lakásárak csökkenésekor? A legtöbb pénzintézetnél a hitelszerződés, vagy a hitelezésről szóló üzletszabályzat rendelkezik a pénzintézet lehetőségeiről: amennyiben a fedezet értéke nem éri el a hitelösszeget, akkor a banknak jogában áll pótfedezet bevonását kérni. Ha pedig ezen kérést nem teljesítenénk, akkor a bank akár fel is mondhatja a kölcsönszerződést.
Sajnos nem létezik egy általános képlet, amiből kikalkulálható a kívánt összeg, ezért is javasolt szakemberrel elvégeztetni a munkát, aki garantáltan képes belőni azt az árat, amit reálisan kaphatunk az eladó ingatlanért. Mennyit ér az ingatlanom? Kérdezd meg az otthonszakértőt! Biztos a te fejedben is van egy összeg, hogy szerinted mennyit ér a lakásod. Vajon ez arányban áll a valósággal? Sokan hibásan azt veszik alapul, hogy mennyi pénzre van szükségük, vagy hogy a szomszéd lakás mennyiért cserélt gazdát. Esetleg érzelmi elfogultság miatt túlértékelik a lakás valamilyen sajátosságát. Ilyenkor jön jól egy objektív, szakértői szem, aki több száz ingatlant vizsgált már meg, így tárgyilagosan képes megállapítani a lakás előnyeit és hátrányait. Mennyit ér az ingatlanom? Hívj fel, és beszéljünk róla! Ha érdekel az ingatlanközvetítés, vagy szükséged van valamelyik ingatlanos szolgáltatásomra, keress bátran elérhetőségeimen, vagy kövess be az Instagramon!
Egy engedély nélkül beépített, nappaliként funkcionáló terasz, egy az épülethez toldott plusz szoba, bizony akár a hitelfelvételt is meghiúsíthatja. Persze dönthetünk úgy, hogy így is megvesszük az ingatlant, és majd mi legalizáljuk a dolgot, de ez mindenképpen kockázat, amit a kedvezőbb árban is érvényesítenünk kell. 12. Nem mérjük fel a későbbi eladhatóságot Mielőtt megvennénk egy ingatlant, mindenképpen érdemes átgondolni, hogy később hogyan tudjuk majd mi magunk eladni azt. Ha problémás a társasház, tetőtéri az ingatlan, rossz a környék, esetleg zajos utcára nyílnak az ablakok, akkor ez biztosan csökkenti majd az érte kapható árat, illetve meghosszabbíthatja az értékesítési időt. Természetesen megvásárolható egy ilyen ingatlan is, ám fontos, hogy tisztában legyünk a későbbi lehetőségeinkkel. 13. Nem keresed meg a legolcsóbb lakáshitelt A bankok nagyon különböző áron kínálják a lakáshiteleiket, ezért előfordulhat, hogy ugyanakkora hitelösszegre az egyik helyen több tízezer forinttal többet kell fizetnünk havonta, mint egy másik pénzintézetnél.
Mindenképp jelentsd le a kormányhivatalnál az autó eladásának tényét, ezt legegyszerűbb ügyfélkapun keresztül, online megtenni. Ezzel véded magad az ellen, hogy az eladás után a kocsiddal, vagy annak rendszámával elkövetett esetleges büntetések, szabálysértések vagy bűncselekmények kapcsán ne téged vonjanak felelősségre. A fentiek ellenére erőszakos, fenyegető fellépéssel természetesen elérhetik, hogy visszavedd a kasztrált járművedet. Fontos, hogy ha visszahozzák a kocsit, csak rendőr jelenlétében tárgyalj velük. A rendőr által felvett, iktatószámmal ellátott feljegyzésre szükséged lesz ahhoz, hogy ha visszaveszed az autót, el tudd indítani a visszavételi eljárást a kormányhivatalban. Persze nem szükséges feltétlenül visszavásárolnod egykori kedvencedet. Ha nagyon kemény fából faragtak, és ellenállsz a sokfős társaság pressziójának, akkor megvárhatod, hogy polgári peres eljárást indítsanak ellened. Erre nagy valószínűség szerint nem fog sor kerülni. (Ha mégis, a fontos tudni, hogy magánszemélyként a kellékszavatosság időtartalma egy év, és az első félévben – így ebben az esetben is – az eladót terheli a bizonyítás. )
A tévhit abból adódik, hogy a jelenlegi annuitásos hiteleknél a havi törlesztők a kamatperiódusok alatt azonosak, amit úgy lehet elérni, ha kezdetben a törlesztő kamattartalma magasabb, mint a tőketörlesztés. Ahogy pörög a hitel futamideje, úgy csökken a törlesztő kamattartalma, hiszen a fennálló tőketartozás is mind kisebb, ami alapján azt kiszámolják. Ha megkeresnéd a számodra elérhető legkedvezőbb lakáshitelt, akkor használd az összes hazai nagybank ajánlatait összehasonlító lakáshitel kalkulátort: Család havi nettó jövedelme A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban Az eredményeket elküldtük az email címedre. Ha nem érkezik meg perceken belül, ellenőrizd leveleződ "spam/levélszemét" mappáját is! Gyorsan van szükséged lakáshitelre? 24-48 órán belül: előzetes hitelminősítés személyes hitelajánlat
Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály Megye: Borsod-Abaúj-Zemplén Cím: 3525 Miskolc, Vologda u. 4. Postacím: 3525. Pf. 574.
Miskolci Járási Hivatal Földhivatali Osztály illetékességi területe: Alsózsolca Arnót Berzék Bőcs Bükkaranyos Bükkszentkereszt Emőd Felsőzsolca Gesztely Harsány Hernádkak Hernádnémeti Kisgyőr Kistokaj Kondó Köröm Mályi Miskolc Nyékládháza Onga Ónod Parasznya Radostyán Répáshuta Sajóbábony Sajóecseg Sajóhídvég Sajókápolna Sajókeresztúr Sajólád Sajólászlófalva Sajópálfala Sajópetri Sajósenye Sajóvámos Sóstófalva Szirmabesenyő Újcsanálos Varbó Borsod-Abaúj-Zemplén megye A földhivatal elérhetőségei: Cím: 3525 Miskolc, Vologda u. 4. Levélcím: 3525 Miskolc, Pf. 269. Fax: 46/504-025 E-mail: Telefon: +36-46/504-020 GPS koordináták: 48. 107528, 20. 775943 EOV koordináták: 778722, 308534 Hirdetés: A Miskolci Járási Hivatal Földhivatali Osztály környékének megtekintése a Térképcentrum térképén. A Miskolci Járási Hivatal Földhivatali Osztály épülete: Hirdetés: Ügyfélfogadás: Nap Nyitvatartás Megjegyzés Hétfő 8:00-15:00. Földhivatali Főosztály. Kedd 8:00-15:00. Szerda 8:00-15:00. Csütörtök 8:00-15:00. Péntek -. Ebédidő: 11:30-13:00 Megosztás: Google hirdetés:
PMKH FFO Földhivatali Osztály 6. 2008. január 04. Tájékoztatjuk Tisztelt Ügyfeleinket, hogy a Földhivatali Osztályok naprakész elérhetőségi adatai, valamint az ügyfélfogadáshoz kapcsolódó információk a linken tekinthetők meg.
A Földhivatali Főosztály ügyfélfogadási rendje: Hétfõ Kedd Szerda Csütörtök Péntek 8:00 - 11:30 8:00 - 11:30 8:00 - 11:30 8:00 - 11:30 8:00 - 12:00 13:00 - 15:00 13:00 - 15:00 13:00 - 15:00 13:00 - 15:00 - Ebédidő: 12:00-13:00 Megyei térképtári adatszolgáltatás bármely munkanapon előzetesen egyeztetett időpontban történik!
Földhivatali Főosztály Vezető Dr. Péter Adél Cím 3525 Miskolc, Vologda u. 4. Telefon 46/504-034, 46/504-020 Fax - Email [[[tRccih7zJZccZmZm9sZGhpdmF0YWxAYm9yc29kLmdvdi5odQ==]]] Ügyfélfogadás H-Cs. : 8:00-11:30; 13:00-15:00 Földhivatali Osztály 1. Dr. Szikszai Ottó [[[xWsolXccZaIR2iDZm9sZGhpdmF0YWxAYm9yc29kLmdvdi5odQ==]]] Földhivatali Osztály 2. Dr. Lukács Renáta 3780 Edelény, István király útja 52/A. 48/525-097: 48/525-083 [[[TludjpEDyLkjF6lYrYmMZm9sZGhpdmF0YWwuZWRlbGVueUBib3Jzb2QuZ292Lmh1]]] hétfő, szerda: 8:00 – 11:30; 13:00 – 15:00, kedd, csütörtök: 8:00 – 11:30 Földhivatali Osztály 3. Borsod-Abaúj-Zemplén megyei Földhivatal Földhivatalok Miskolc Vologda u. 4. nyitvatartás - Nyitvatartas.info. Dr. Gulyás Alajos 3860 Encs, Petőfi út 62. 46/587-361; 46/587-362 [[[PJBHcXjmGfi2YjZm9sZGhpdmF0YWwuZW5jc0Bib3Jzb2QuZ292Lmh1]]] Hétfő 8:00-11:30 – 13:00-15:00; Kedd 8:00-11:30; Szerda 8:00-11:30 – 13:00-15:00; Csütörtök 8:00-11:30 Földhivatali Osztály 4. Dr. Kis Nóra Erzsébet 3400 Mezőkövesd, Rákóczi utca 4. 49/795-129 [[[RWiIcQ8T0TYNQDlZm9sZGhpdmF0YWwubWV6b2tvdmVzZEBib3Jzb2QuZ292Lmh1]]] H-Sze: 8:00-11:30 13:00-15:00; K-Csü: 8:00-11:30 Földhivatali Osztály 5.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Több mint 1200 munkatárssal készítjük kiemelkedő színvonalú termékeinket és biztosítjuk szolgáltatásainkat. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít portfóliónk. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.