16. Telefon: 06 30/488 1500 Schmidt Emília Tatabányai Egyesített Bölcsődék Cím: 2800 Tatabánya, Mártírok útja 27. Telefon: 34/785-002, 30/579-5345 Szabó Leventéné Renáta Füles Mackó Bölcsőde 8638 Balatonlelle, Szövetség u. Intézménytörzs - Intézménykereső. 76. Telefon: 06 30 219 4039 Szabóné Pádár Terézia Semmelweis Bölcsőde 3300 Eger, Vizimolnár u. 2. Telefon: 06 30/903 3492 Zsóri Margit Csillag téri "Tündérkert" Bölcsőde 6723 Szeged, Tünde tér 2-4. Telefon: 06 70/708-6602 E-mail:
(Képünk illusztráció)
birtokba venni) az autót, mert az mozgásképtelen, sőt, megeshet az is, hogy az eladó nem tudja átadni a törzskönyvet, mert az valahol elkeveredett. Ügyintézés - Tulajdonátruházási szerződések. Ez utóbbi esetén persze nagyon meggondolandó, hogy megkössük-e az üzletet, de ez már egy másik történet. Ha a tulajdonjog-átszállás időpontja az okmányirodának benyújtott szerződés alapján nem egyértelmű vagy vitás, az eljáró közlekedési igazgatási hatóságnak lehetősége van a tényállás tisztázására, a feleknek pedig a szerződés módosítására, illetve külön nyilatkozattételre. Használják a Totalcar hivatalos adásvételi szerződését, mely on-line is kitölthető, ha pedig úgy érzik, nem téved, vagy indokolatlanul akadékoskodik az okmányiroda, írjanak a Belügyminisztériumnak, erre a címre és ügyüket ingyenesen kivizsgálják:
Tulajdonjogot kizárólag az ingatlan-nyilvántartásban szereplő tulajdonostól lehet szerezni. Gyakran előfordul azonban, hogy az eladó tulajdonjoga nincs ugyan bejegyezve, de bejegyzésre alkalmas okirattal (adásvételi, ajándékozási szerződés, stb. ) és széljeggyel igazolja a tulajdonjogát. Ilyenkor - feltéve hogy a tulajdonosi láncolat a széljegyek bejegyzésekor nem szakad meg - nincs akadálya az új tulajdonos ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének sem. Az adásvételi szerződés megkötése során az eladó az ingatlan lényeges tulajdonságairól, az ingatlannal kapcsolatos fontos körülményekről, különösen az ingatlanra vonatkozó jogokról és terhekről (pl. haszonélvezeti jog, zálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, telki szolgalmi jog) köteles a vevőt tájékoztatni. Totalcar - Magazin - Mi ez a sok dátum az adásvételin?. A tájékoztatással egyidejűleg a fentiek igazolására szolgáló okiratokat is át kell adni. A tájékoztatási kötelezettség elmulasztása az adásvételi szerződés érvénytelenségét és kártérítést vonhat maga után. Ha a vevő az adásvételi szerződés aláírásakor csak foglalót vagy előleget fizet, az eladó a vételár teljes kiegyenlítéséig a tulajdonjogát fenntarthatja.
Ha tulajdonjog, jog vagy követelés visszterhes átruházására irányuló kötelezettség esetén a tulajdonjog, más jog vagy követelés megszerzését harmadik személy joga akadályozza, a jogosult köteles a kötelezettet megfelelő határidő tűzésével felhívni arra, hogy az akadályt hárítsa el vagy adjon megfelelő biztosítékot. A határidő eredménytelen eltelte után a jogosult elállhat a szerződéstől és kártérítést követelhet. Ha a kötelezett jóhiszemű volt, a szerződés megkötéséből eredő károkat köteles megtéríteni. Ha a szavatossági hiba abban áll, hogy a dolgon a vevő korlátozott tulajdonjogot szerez, tehát ha harmadik személynek olyan joga áll fenn, amely a vevő tulajdonjogát korlátozza vagy értékét csökkenti, a vevő megfelelő határidő kitűzésével tehermentesítést követelhet. A határidő eredménytelen eltelte után a jogosult a tehermentesítést a kötelezett költségére elvégezheti. Ha a tehermentesítés lehetetlen vagy aránytalan költséggel járna, a jogosult a szerződéstől elállhat, és kártérítést követelhet, vagy a teher átvállalása fejében az ellenérték megfelelő csökkentését követelheti.
Öröklés Ingatlan tulajdonjogát nem csak szerződéssel lehet megszerezni. Az örökhagyó halálával a hagyaték tárgyát képező ingatlan - az esetleges terhekkel együtt - az örökösére/örököseire száll át. Az öröklésnek két fajtáját különböztethetjük meg. Végintézkedés hiányában a törvényes öröklés szabályait kell alkalmazni. Ennek alapján - az alábbi sorrendben - az elhalt személy leszármazói, házastársa, ezek hiányában pedig a felmenői örökölnek. Ha az örökhagyó után leszármazók és túlélő házastárs is marad, az ingatlan tulajdonjogát a leszármazó(k) öröklik, a házastárs pedig - özvegyi joga alapján - holtig tartó haszonélvezetre jogosult. (Az özvegyet megillető haszonélvezeti jog újabb házasságkötéssel megszűnik! ) Az örökhagyó végintézkedése alapján, a törvényes öröklés szabályaitól eltérően lehet a hagyaték - így a hagyatékba tartozó ingatlan - jogi sorsát rendezni.