A NAV hivatalos állásfoglalása szerint az erkély, a pince, a terasz és a beépített tetőtér akkor számítanak bele a lakás hasznos alapterületébe, ha fedettek, és a belmagasságuk legalább 1, 9 méter. Január 1-jétől az új építésű, 150 négyzetméternél kisebb lakások és a 300 négyzetméternél kisebb családi házak eladása után csak 5 százalék áfát kell fizetni, ezért nagyon fontos, hogy mi számít bele a hasznos alapterületbe, és mi nem. Január 1-jétől az új lakások értékesítésének áfaterhe 5 százalékra csökkent. A csökkentett áfa alkalmazásának feltétele az, hogy a lakások összes hasznos alapterülete többlakásos ingatlanban nem haladhatja meg a 150 négyzetmétert, egylakásos ingatlanban pedig a 300 négyzetmétert. Milyen magas egy erkély? A gyakorlatban kérdésként merült fel, hogy mi is tartozik bele az összes hasznos alapterület fogalmába. Egy évközi törvénymódosítás úgy rendelkezett, hogy ezt a fogalmat az OTÉK értelmező rendelkezései alapján kell megítélni, amely alapján a beépített területek akkor számítanak bele az ingatlan hasznos alapterületébe, ha a belmagasságuk eléri az 1, 9 métert.
Kicsit m áshogy számolják a hasznos alapterületet a – Családok otthonteremtési kedvezményénél (CSOK); – ÁFA törvénynél; – Energetikai tanúsítványok vonatkozásában; – Helyi adók vonatkozásában; – Értékbecslési szakvéleményben. A példa kedvéért j elen esetben most az eladás szempontjából nézzük meg, hogyan jön ki az ingatlan aktuális piaci értéke egy értékbecslés alkalmával. Ingatlan piaci értékénél használható a nettó alapterület számítása. Itt a helyiségek állapotától és a funkciój ától függően figyelembe kell venni a terek használhatóságát. Ezért van a helyszíni szemle, mert az értékbecslő ekkor méri fel az állapotát. Ezt%-os arányban egy táblázatban levezetve fogja látni a megrendelő. Piaci érték meghatározására a legtöbb esetben piaci összehasonlító adatokkal lehet kalkulálni. Vagyis általában 3(-5) hasonló állapotú ingatlan kerül összehasonlításra az értékelt ingatlannal. Itt több tényezőt is figyelembe kell venni (erről majd egy külön fejezetben bővebben is írok, mert most a hasznos, nettó alapterület miatt született ez a cikk).
Az általános forgalmi adó tekintetében alkalmazott értelmezés ne "zavarjon" meg minket, más jogszabályok ugyanis ettől eltérő meghatározást is tartalmazhatnak, és például az építésügyi hatóságok számára sem kötelező a NAV tájékoztatóban rögzített magyarázat. Vagyis a lenti erkélyek nagy valószínűség szerint meg fognak jelenni a hasznos alapterület számításakor, ha arról a kérdésről lesz szó, hogy építési engedély vagy egyszerű bejelentés alapján létesíthető az épület. 4. Energetikai tanúsítványok vonatkozásában Hasznos alapterület: az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. rendelet fogalommeghatározásának keretein belül valamennyi épületszint hűtött-fűtött helyiségei alapterületének összege [ 176/2008. (VI. 30. § b) pont]. 5. Helyi adók vonatkozásában ( 1990. évi C. ) Hasznos alapterület: a teljes alapterületnek olyan része, ahol a belmagasság legalább 1, 90 m. A teljes alapterületbe a lakáshoz, üdülőhöz tartozó kiegészítő helyiségek, melléképületek, melléképületrészek kivételével valamennyi helyiség összegzett alapterülete, valamint a többszintes lakrészek belső lépcsőjének egy szinten számított vízszintes vetülete is beletartozik.
Mivel a felsorolt tartózkodó tereket (terasz, erkély, tornác, loggia) részben vagy egészben épületszerkezet fogja közre (például korlát, mellvéd vagy épület falszakasza), ezért ezen terek azon hasznos alapterületét is figyelembe kell venni az összes hasznos alapterület áfa szempontból történő számításakor, ahol a belmagasság legalább 1, 90 méter. Fontos, hogy az említett külső tartózkodó terek esetében a belmagasságra vonatkozó feltétel kizárólag akkor értelmezhető, ha ezen terek fedettek. Ebből következően a fedetlen vagy az 1, 90 méter belmagasságot el nem érő fedett külső tartózkodó terek nem tartoznak bele az Áfa tv. szerinti összes hasznos alapterületbe. Figyelembe kell venni a belmagasságon túl a fedett minőséget biztosító elem funkcióját is. E tekintetben példaként említhető többemeletes épületeknél az egymás feletti erkélyek esete: ekkor a fenti erkély funkciója nem az, hogy "fedést" biztosítson az alatta elhelyezkedő erkélynek, ezért a lenti erkély esetében nem beszélhetünk "fedélről"/"fedettségről".
A támogatás mértéke alapvetően a vásárolandó lakás ~ étől és a gyermekek számától függ. - Kész lakóépületek esetében a ~ be csak az 1, 9 m feletti tetőterület beszámítható, így csak a 35 fok feletti hajlásszögű tetőtereket lehet beépíteni. Az optimális a 35-55 fok közötti tető -hajlásszög, hiszen ettől függ a hasznosítható belső tér mérete. Lásd még: Mit jelent Alapterület, Építés, Lakás, Épület, Otthon?
Ma különleges bejegyzéssel készültem, egy óriás tulipán ajtódíszt készítettem el a hétvégén. Holnap lesz 2 éves a lakberendezési magazinblogom, az, és szeretném kifejezni a hálámat, amiért ilyen lelkesen olvastok, és aktívan részt vesztek a blog életében. Köszönöm, hogy inspiráltok engem nap, mint nap! A gyönyörű ajtódíszt Te is elkészítheted, vagy egyszerűen nyerd meg a képen látható eredetit! 🙂 I made a special giant tulip door wreath at the weekend, let's have a look at the steps! Hozzávalók: 45 cm-es (persze lehet kisebb is) fa tál, 70 szál műtulipán, ragasztópisztoly, olló A tulipánok szárát rövidre vágtam, a leveleket leszedtem. Kintről haladtam befelé, egy sor levél, egy sor tulipán került fel, váltakozva. Legbelülre már csak a tulipán fejek kerültek, szorosan egymás mellé. Körülbelül két óra alatt végeztem, gyönyörű, óriás ajtódísz született. Tulipán Csokor Szülinapi Léggömbcsokor | Party Kellék Webshop. A fotókat Gubó Viki fotográfus készítette, persze néha besegített az alkotó folyamatba is, jó kis délután volt! Örülnék, ha egy kedves olvasóm megnyerné ezt a díszt, szóval ha szereted a blogomat, feltétlen jelentkezz!
ÁRGARANCIA! Szeretnél a piacon fellelhető legalacsonyabb árnál is kedvezőbben vásárolni? Nos, akkor a legjobb helyen jársz! Amennyiben a webáruházunkban megvásárolandó terméket bárhol olcsóbban megtalálod, mi annál az árnál is 5%-al olcsóbban biztosítjuk Neked! Boldog Születésnapot Tulipán – Zestart. Nincs más teendőd, csak küld el e-mail címünkre a kérdéses termék linkjét vagy elérhetőségét, és már intézzük is Neked a kedvezményt! Az extra kedvezmény feltétele: - valóban teljesen azonos termékek legyenek - a másik webáruházban is készleten, elérhető legyen - a szállítási költséggel együtt olcsóbb legyen a mi ajánlatunknál Ne habozz, jelezd bátran, ha ilyet találsz, hogy biztosíthassuk számodra a legalacsonyabbnál is kedvezőbb árat!
Nincs buli lufi nélkül! Évszámos lufi Boldog Születésnapot felirattal, vagy különböző számokkal. Kiegészíthető fólia léggömbökkel, parti tányér szettekkel, trombitákkal, girlandokkal, lampionokkal... A lufik héliummal való töltését 300 Ft/db áron tudjuk biztosítani, helyszínre szállítva a megbeszélt időpontra. Ennek feltételeiről a LUFIPOSTA címszó alatt találsz pontos leírást. Boldog szülinapot tulipán csokor 50. A lufi mérete: 30 cm Héliummal, levegővel egyaránt tölthető. Rendelhető évszámok: - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 30, 50, 60 A megjegyzés rovatban jelezd légy szíves, hogy milyen számmal szeretnéd! Az ár 5 db-ra értendő.