Hírek A Miskolci Járásbíróságon képviseltem az egyik ügyfelemet, aki a házasságának megromlása miatt "önként" kiköltözött a volt férjével közös tulajdonú lakásból. Mivel a kiköltözéssel nem szűnt meg a tulajdonjoga, így részére többlethasználati díj jár a Ptk. alapján, amely jogintézmény alkalmazását a PK. 279. számú vélemény II. pontja magyarázza. A PK 279. pontját a Kúria az 1/2014. PJE határozatának 1. pontja alapján irányadónak tekinti az új Ptk-ra nézve is. Ismét kihangsúlyozom, hogy a többlethasználati díj iránti igény nem tévesztendő össze a lakásból elköltöző házastárs lakáshasználati jog ellenértékére irányuló igényével (ami a lakásból való "lelépés" díja), mert a két jogintézmény teljes más jogi alapokon nyugszik, és míg az előzőnél nincs jelentősége az önkéntes elköltözésnek, addig az utóbbinál már van. II. pontjához írt indokolás a következőképpen rögzíti e két jogintézmény közötti különbséget: "A lakásból távozó házastárs használati jogának a megszűnése tehát a hasznokban való részesedésen, illetve a részesedés arányán nem változtat, és ezért elköltözését követően a lakásban maradó házastársától a kizárólagos - illetőleg a tulajdoni hányadot meghaladó - használatért pénzbeni ellenértékét (használati díjat, többlethasználati díjat, a továbbiakban együtt: használati díj) követelhet.
egészségi állapot, életkor, vagyoni helyzet, stb. ) a mérlegelésével kell dönteni. Térjünk rá az egyik legkellemetlenebb részére a dolognak, a lakáshasználati jog ellenértékére. Bármilyen meglepő, a lakáshasználatnak pénzben mérhető ellenértéke van. Úgy kell megközelíteni a dolgot, hogy azért cserébe, hogy a korábban közösen használt ingatlant a jövőben kizárólag az egyik házastárs használhassa, az köteles a másiknak ezt a hiányt kompenzálni, kvázi a "használatot megváltani", lehetővé tenni, hogy az ingatlant elhagyó házasfél is biztosítani tudja saját jövőbeni lakhatását. Másfelől a közös lakást elhagyó házastárs a lakás kizárólagos használatához jutó házastárssal szemben hátrányosabb vagyoni helyzetbe jut, aminek mérséklését is szolgálhatja a lakáshasználati jog ellenértéke. A lakáshasználati jog ellenértéke a saját vagy közös tulajdonú ingatlan esetében a lakás beköltözhető és lakott forgalmi értékének a különbözete, de a távozó házastárs a használati jog ellenértékének csak arra a részére tarthat igényt, amely őt (a bennmaradó volt házastársra és a lakáshasználatra jogosult gyermekek számára figyelemmel) arányosan megilleti (tehát a beköltözhető és lakott forgalmi értékkülönbözet felére, vagy egy közös gyermek esetén az egyharmadára és így tovább).
A PK 279. II. pontja deklarálja, hogy "Használati díjra az a volt házastárs is igényt tarthat, aki a közös tulajdonban vagy a kizárólagos tulajdonában levő lakásból elköltözött, és a lakáshasználati jog ellenértékének ráeső részét felvette. ". A többlethasználati díj jogosságán az sem változtat álláspontom szerint, hogy van olyan bírósági eseti döntés, miszerint akkor nem jár ez a díj, ha a kiköltöző házatárs önként hagyta el az ingatlant (BH1992. 313), ugyanis a PK 279-es állásfoglalás elvi érvénnyel szabályoz, és nem fogalmaz meg tilalamt az önkéntes kiköltözés esetére. A többlethasználati díj összegének megállapításához jó alap, ha az érintett ingatlanhoz hasonló paraméterű, elhelyezkedésű, komfortszintű, felszereltségű ingatlanok ineterneten fellelhető bérleti díjait összehasonlító adatként vesszük figyelembe. Ebből kiindulva lehet megállapítani a többlethasználati díj ellenértékét is olyan arányban, amilyen arányban meghaladja a bennmaradó tulajdonostárs tulajdoni hányadát a használata.
Bérlakás esetén a lakáshasználati jog ellenértéke legalább a hasonló önkormányzati bérlakásra – a szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetére – az önkormányzat rendeletében meghatározott pénzbeli térítés mértékének megfelelő összeg. Nem minden eset6ben illeti meg a távozó házastársat a lakáshasználati jog ellenértéke. Így például ha a bent maradó összeférhetetlen (agresszív, önmagára ill. másokra veszélyes életmód, stb. ) magatartása miatt kényszerült elhagyni az illető fél lakást, de akkor sem jár a lakáshasználati jog ellenértéke, amennyiben a távozó fél önként és a visszatérés szándéka nélkül hagyta el az ingatlant, vagy akinek a lakásból való távozásra kötelezésével egyidejűleg a tulajdonjoga is megszűnik, miután a bíróság a közös tulajdont megszüntette, és megfelelő megváltási árat ítélt meg a részére. Ahogyan tehát az egyik korábbi írásomban már felvetettem, válás előtt célszerű ezeket a kérdéseket közös megegyezéssel rendezni és lehetőség szerint saját érdekeink mellett, volt házastársunk érdekeit is figyelembe venni.
Ergó nem jár lakáshasználati jog ellenértéke. 2003. 10. 30. 10:20 Kedves Attika! Nem értem a válaszod. Ismered a Csjt. 31/C. § (3). -t? 2003. 29. 22:32 Kedves Dian! Ha Te kölözöl ki nem jár egy buznyák sem. Megdöbbentő, hogy elválaljátok a gyermek nevelését úgy, hogy annak jogi vonzatáról fogalmatok sincs. Nem a Te lelked épülését kell figyelembe venni, hanem a gyermekét. A bíró mi alapján ítélt? 2003. 11:02 Köszönöm a gyors választ, de még mindig aggódom. Ha kifizetem a lakáshasználati jog ellenértékét a volt férjemnek, az azt jelenti, hogy továbbra is az ő lakásában lakhatunk / gondolom csak a lányom nagykorúságáig/, és még havonta lakáshasználati díjat is kell neki fizetnem, mintha albérletben laknánk. Akkor nem lenne jobb, ha mi költöznénk ki a lakásából, és ő fizetne nekem? ;akkor ebből és kölcsönökből megpróbálhatnék saját lakást venni. Az eredeti kérdésem erre vonatkozott, hogy a gyerekre tekintettel a lakáshasználati jog ellenértékének nem a 2/3 része járna? Még akkor is, ha ez az ő különvagyona?
A távozó házastársnak ezt az igényét nem zárja ki az, hogy a lakáshasználati jog ellenértékének a ráeső részét - a felek megállapodása vagy a bíróság határozata alapján - felvette. A lakáshasználati jog ellenértéke ugyanis - társadalmi rendeltetését tekintve - a lakás elhagyásáért járó (a másik fél oldaláról: a lakás kizárólagos használatáért fizetendő) térítés, amely mind az összegszerűségének megállapításánál irányadó szempontokat (forgalmi érték, kiskorú gyermekek száma, vagyoni helyzet stb. ), mind esedékességét illetően a távozó házastárs elköltözésének az időpontjához kötődik. Ezzel szemben a használati díj a birtoklási és használati jogától megfosztott volt házastárs hasznosítási jogán alapuló időszakos pénzbeli kiegyenlítés, amely öt tulajdonjogának fennállása alatt folyamatosan illeti meg. A használati díjra való jogosultság mellett szól a vagyoni egyenértékűség szempontja is: a lakáshasználati jog ellenértéke ugyanis a házastársi közös vagyon megosztásánál (a megváltási árban vagy egyéb módon) megfelelően elszámolható.
Egy bontóperben a közös lakóhelyül szolgáló – osztatlan tulajdonközösségben lévő – lakás sorsának rendezése mindig neuralgikus pont, és az eljáró bíróság döntése nem minden esetben hoz a felek számára előnyös megoldást. Az osztott lakáshasználat a felek megromlott viszonya miatt sok esetben nem lehetséges. A legmegnyugtatóbb megoldás, ha a felek közös megegyezéssel rendezik a lakás sorsát, amely jelentheti az ingatlan közös értékesítését és a vételár tulajdoni arányok szerinti megosztását, vagy az ingatlan egyik fél által történő megvásárlását. Azonban addig, amíg a közös lakóhelyül szolgáló lakáson az osztatlan tulajdonközösség megszüntetésre kerül, addig a bennmaradó, és egyébként az egész ingatlant kizárólagosan használó (volt) házastárs (tulajdonostárs) többlethasználati díjat köteles fizetni a kiköltözött házastársnak (tulajdonostársnak). Ez a kiköltözött házastársnak a tulajdonközösségből fakadó azon jogosultsága, hogy az egész ingatlant kizárólagosan használó tulajdonostárs (volt házastárs) köteles a tulajdoni hányadát meghaladó használatért ellenértéket fizetni mindaddig, amíg köztük a tulajdonközösség megszüntetésre nem került.
Könyv – Arkagyij Petrov: A fény kőtáblái I. - Az ember fény általi teremtése – Örökkévalóság Kft. 2015 A fény kőtáblái I. - Az ember fény általi teremtése + 1490 pont Arkagyij Petrov Örökkévalóság Kft., 2015 Kötés: papír / puha kötés, 216 oldal Minőség: hibátlan, olvasatlan példány Kategória: Egyéb Ez a termék külső partnernél van raktáron. Utolsó ismert ár: 14900 Ft Ez a könyv jelenleg nem elérhető nálunk. Előjegyzéssel értesítést kérhet, ha sikerül beszereznünk egy hasonló példányt. Főoldal. Az értesítő levél után Önnek meg kell rendelnie a könyvet. Arkagyij Petrov további könyvei
Szenzációs, könnyen érthető, igazi szépirodalmi remekmű fantasztikus fordításban tisztán látókról, információs gyógyításról, kvantumfizikáról. Mindez önéletrajzi formába öntve végigkíséri életének azon útját, amikor megnyílt a belső látás képernyője, regenerálódtak a veséi, majd a tisztánlátás képességének kifejlesztése során a korábban... bővebben Utolsó ismert ár: A termék nincs raktáron, azonban Könyvkereső csoportunk igény esetén megkezdi felkutatását, melynek eredményéről értesítést küldünk. Bármely változás esetén Ön a friss információk birtokában dönthet megrendelése véglegesítéséről. Arkagyij Petrov - művei, könyvek, biográfia, vélemények, események. Igénylés leadása 5% 3 999 Ft 3 799 Ft Kosárba Törzsvásárlóként: 379 pont 4 970 Ft 4 721 Ft Törzsvásárlóként: 472 pont 3 360 Ft 3 192 Ft Törzsvásárlóként: 319 pont 4 690 Ft 4 455 Ft Törzsvásárlóként: 445 pont 5 990 Ft 5 690 Ft Törzsvásárlóként: 569 pont Események H K Sz Cs P V 28 29 30 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 1
Sok-sok eredménnyel, rengeteg információval abovojról. Immáron új síkra emelkedik az 1. kötet folytatása. "Testi szinten is lehetségessé válik önmagunk gyógyítása, irányítása, valamint a fizikai folyamatok vezérlése. A belső látás, az irányító tisztánlátás beindulása immár nem tudományos fantasztikum, hanem napjaink valósága. Ami a korábbi századok embereinek misztikum volt, okkult tudomány,... Mentális képzettársítási technológiák Tele gyakorlatokkal (májtisztítás, gerincgyakorlatok, szívgyakorlat, Down-szindróma, paraziták és papillomák eltávolítása, ciszták eltávolítása, szívhelyreállítás) 92 oldal Hogyan távolítsuk el a cisztát, követe, parazitát? Könyv: A világ teremtése (Arkagyij Petrov). Hogyan tisztítsuk meg májunkat? Gerinc-helyreállítás, DOWN-szindróma, megszállottság kezelése. Kezeld szívedet-nagyszerű gyakorlatok- rengeteg szervregenerációs tanulsággal. Megtudhatod ebből a vadonatúj könyvből. Fogregenerálás az Életfa tanítása alapján Bruttó: 3 500 Ft "Az ÉLETFA tanítása szerint a fogakat úgy regenerálhatjuk, hogy tudatunk impulzusával meghatározott kromoszóma-részleteket aktiválunk: azokat, melyek tartalmazzák a helyreállítani kívánt fog tervét, valamint a szükséges lépések technológiáját. "
A tanúkkal igazolt, s az utóbbi időkben mind gyakoribb jelenségek magyarázata új fizikai törvények felfedezésére vár, az energia- és információátadás új formáinak magyarázatára. ******************** Egyre többen keresték fel az Akadémiát. Egyesek valóban megkapták, amiért jöttek: egészséget, derűlátást, hitet a jövőben. Sokakban beindult a biokomputer; ők, maguk számára is váratlanul, olyan ember helyzetében találták magukat, ki egész életen át nem is sejtette, hogy születése óta sötét kontaktlencsét visel. Mi leszedtük a szemükről, s az emberek megértették, hogy fényszűrő nélkül a világ egész másképpen néz ki. Hogy az ember sokkal többet képes látni, mint gondolta. Akár a belső szerveket is láthatja, a sejtekben zajló folyamatokat, az aurát, s azokat az információs sérüléseket, melyeket az agresszív külvilág okozott nekik. Sőt mi több, képes önállóan, orvosi segítség nélkül diagnosztizálni bajait és gyógyítani magát. ********************* Hogy láthatnád, amit nem mutat meg a fény? Melyik szemeddel?
Beszállítói készleten 31 pont 6 - 8 munkanap antikvár A világ teremtése - Mentsd meg a világot magad körül! Fiume Antikvárium hibátlan, olvasatlan példány Örökkévalóság Kft., 2020 " Bármit is teszünk, bármerre megyünk, mindig egy cél felé tartunk: önmagunkhoz, emlékeinkhez. Aki elvesztette múltja és jövője emlékeit,... 41 pont 13 990 Ft - 19 990 Ft Varázslatos iskola Mondat Antikvárium Debrecen, 2017 Mese gyermekeknek és felnőtteknek Számomra is váratlan hirtelenséggel született ez a mese. Szó szerint magával ragadott, mint valami... 23 pont FOGREGENERÁLÁS AZ ÉLETFA TANÍTÁSA ALAPJÁN Örökkévalóság Kft., 2016 "Az ÉLETFA tanítása szerint a fogakat úgy regenerálhatjuk, hogy tudatunk impulzusával meghatározott kromoszóma-részleteket aktiválunk: az... 10 690 Ft - 10 890 Ft A Hyperborea Terv "A védikus kereszténység volt az ősi, eredeti kereszténység a Földön; s most visszatér világunkba. " Mi is a Hyperborea terv? Átmenet... 16 990 Ft - 26 800 Ft
könyv A világ teremtése Örökkévalóság Kft., 2016 Szenzációs, könnyen érthető, igazi szépirodalmi remekmű fantasztikus fordításban tisztán látókról, információs gyógyításról, kvantumfizik... 17 790 Ft - 24 900 Ft antikvár Örökkévalóság Kft. 12 000 Ft - 16 900 Ft Beszállítói készleten 71 pont 6 - 8 munkanap