Ebben a bejegyzésben ezt a folyamatot vizsgáljuk meg, hogy pontosan milyen feltételei, összefüggései vannak, ha egy társasházi lakóingatlant iroda ingatlanná kívánnánk átminősíttetni az ingatlan-nyilvántartásban is. Munkajogi és Polgári jogi Szerződés- és Iratmintatár Szakkönyv + Pendrive Szerző: Dr. Horváth István, Dr. Szladovnyik Krisztina Ár: 12. 900 Ft helyett 9. 900 Ft RÉSZLETEK ÉS MEGRENDELÉS Két oldalról kell megközelítenünk a kérdést. Egyrészt a társasházakra vonatkozó szabályozások szerint kell megfelelnünk a velünk együtt élő lakó- és tulajdonostársak felé, másrészt az építésügyi-ingatlannyilvántartási jogszabályok tartalmaznak a folyamatra kötelező előírásokat. Egy társasházi ingatlan jellegének feltüntetése a földhivatalnál a társasházi alapító okiratban foglaltakon alapul (az alapító okiratban foglaltak pedig értelemszerűen az építési engedélyen és az adott épület használatbavételi engedélyén vagy az ezzel egyenértékű hatósági bizonyítványon). Ugyan szorosan nem kapcsolódik az ingatlan besorolásának átminősítéséhez, de ennek ellenére muszáj említést tenni egy társasház másik fontos dokumentumáról, a szervezeti-működési szabályzatról (a továbbiakban: SZMSZ) is.
Előfordulhat ugyanis, hogy a gyanútlan vállalkozó még egy sikeres átminősítést követően is falba ütközik. A társasház SZMSZ-e külön szabályokat állapíthat meg – a nem lakás céljára történő használat, hasznosítás körében, bár ezek nem lehetnek a Ttv. rendelkezéseinél szigorúbbak vagy azokkal ellentétesek. Ezeket az előírásokat a társasházban irodát nyitó személynek is be kell tartania. Egy kézzelfogható példa: ha egy nagyobb ügyfélforgalmú iroda nyílik a társasházban, az SZMSZ (indokoltan) nagyobb közös költség terhet róhat az iroda tulajdonosára, mint a többi lakóra, mert az ügyfelek miatt gyakrabban használják a liftet, többet ég a villany, többet kell takarítani stb. Hogy egy kicsit még életszerűbb legyen a példánk: a többletterheket manapság előszeretettel szabják ki a társasházak az "Airbnb-lakások" tulajdonosaira. Tudom, ez nem teljesen a témánkba vágó analógia (mi köze az "Airbnb-lakásoknak" az irodákhoz? ), de ha jobban belegondolunk, nem is áll olyan messze a kettő egymástól: mind a bérbe adott lakásoknál, mind pedig az irodai tevékenységnél megnövekedett ügyfélforgalommal, lifthasználattal, villanyfogyasztással, takarítással és általában a közös tulajdonú épületrészek (lépcsőház, lift, kapu) természetes elhasználódásának felgyorsulásával lehet és kell is számolnunk.
Nyitólap Lakásból hivatalosan iroda! Jó lenne, de hogyan? Beküldte rendszergazda - sze, 2018/03/28 - 20:33 A lakás minősítésű ingatlan nem lakás célú, mondjuk irodaként történő használata első pillantásra pofonegyszerűnek tűnhet… Hiszen ki akadályozhatna meg abban, hogy a saját lakásomba betegyek két íróasztalt meg egy nyomtatót és leültessek egy asszisztenst? És már indulhat is a biznisz! – gondolhatja a gyanútlan vállalkozó. Ez valóban nem bonyolult, de ettől vállalkozónk lakása még lakás marad, és nem válik jogi értelemben irodává, csupán a használat módja változik meg. De mi van akkor, ha vállalkozónk többet akar, pontosabban a lakásából "hivatalosan" irodát? Higgyék el, a folyamat egyáltalán nem egyszerű, ha egy lakásként nyilvántartott ingatlant át kívánunk minősíttetni irodává! Minden ingatlan minősítését, azaz jogi jellegét az ingatlan-nyilvántartásban a tulajdoni lap tartalmazza (pl. lakás, iroda, üzlet, tanya, szántó stb. ), tehát egy átminősítési folyamat végére csak akkor kerül pont, ha az illetékes földhivatal határozatával átvezeti a változást az érintett ingatlan tulajdoni lapján is.
Bár nem minden társasház rendelkezik SZMSZ-szel, mert nem kötelező, de ahol van, tartalmazhat bizonyos korlátozásokat az adott házban végezhető tevékenységekkel kapcsolatban. Mindkét okirat megtilthat tehát bizonyos használati módokat, de az ingatlan átminősítése szempontjából az alapító okirat a legfontosabb szerződés, amelyet vizsgálnunk kell. Miért írom, hogy szerződés? Mert a társasház alapító okirata tulajdonképpen nem más, mint az alapítók között létrejött, magánjogi jogviszonyt rögzítő szerződés. Ahhoz, hogy a lakásból irodává alakítás folyamatának első lépcsőjét meglépjük, az alapító okiratot kell tehát módosítanunk. Ehhez a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Ttv. ) rendelkezései szerint egyhangú közgyűlési döntés szükséges, azaz minden társasházi tulajdonostársnak azonos módon kell nyilatkoznia arról, hogy jóváhagyják-e a lakásból irodává történő átminősítést. És ezzel még csak az első lépcsőt vettük sikerrel! Most ugrunk egy picit, mert ugyan a következő bekezdés már az ingatlan-nyilvántartásban történt átvezetést követő időszakra vonatkozik, de mégis itt kell tárgyalnunk, mivel ez inkább az átminősítés és a lakás-irodában végzett gazdasági tevékenység társasházi vetületéhez tartozik.
Összefoglalva a fentieket, a lakás irodává történő átminősítése egy átlagembernek, néha még a szakembernek is nehéz, sokismeretlenes egyenletnek számít. A többlépcsős eljárás során nem csak a társasházi iratokban, de még az építésügyi és ingatlan-nyilvántartási, illetve az önkormányzati jogszabályokban is bőven akadhatnak buktatók, ezért mindenképpen javaslom jogi szakértő bevonását az ilyen eljárásokba. The post Munkajogi és Polgári jogi Szerződés- és Iratmintatár appeared first on Jogadó Blog.
Kemény Dénes szövetségi kapitány vízilabdásai vasárnap a szintén Európa-bajnok szerbektől kaptak ki 14-10-re, javítási lehetőség egy másik kiváló gárdával, az idén Eb-ezüstérmes Montenegróval szemben kínálkozik. Ranko Perovicsék is javítani szeretnének, ugyanis az első fordulóban a magyarokhoz hasonlóan Montenegró is vereséget szenvedett. A montenegróiak egy nagyon szoros mérkőzésen kaptak ki az Amerikai Egyesült Államoktól. Olimpia férfi vizilabda real. Az amerikaiak Peter Varellas (3 gól) vezetésével 8-7-re nyerték meg a mérkőzést. A B-csoportot jelenleg Románia vezeti. Kovács István-játékosai a második fordulóban Amerikával játszanak, míg Szerbia Nagy-Britannia ellen mérkőzik.
12 másodperccel a vége előtt Hársai csavar a görög kapu előtt, de nem talál, aztán Derviszisz ejtését védi Nagy Viktor! Szünet! 1:2 2. negyed: Manhercz Krisztián szerez labdát, támadásban megy a centerpassz, Kis Gábor lefordul és megszerzi a harmadik magyar gólt! 1:3! Mindkét oldalon egy-egy védés, Flegkasz is tud ilyet, meg Nagy Viktor is, aki újabb görög lövést hatástalanít! Másodszorra mellé dobják! 1:3! Hosnyánszky lövésével kezdődik a negyedik perc, elakad a blokkban. Aztán hátul jó a védekezés, Norbi hozza előre a labdát ismét. Nem jó a passz, kettővel vezetünk! A horvátokkal negyeddöntőzik a férfi vízilabda-válogatott - Hír TV. 3:5! Magyar emberelőnnyel fordulunk a hajrára, Kis Gábor centerből értékesíti a helyzetet, szépen behúzza! 4:6! Előnyt kapnak a görögök is, Afrudakisz szépít egy távoli lövéssel, 5:6! 55 másodperc van hátra, támadunk, d e elrontjuk, jöhetnek a görögök az egyenlítésért, de csak a kapufát találják el, vége az első félidőnek! 5:6! Vezetünk! Második félidő 3. negyed: Labdát szerzünk, támadhatunk! Varga Dénes lövését Flegkasz védi, de Vámos óriási lökete ellen már tehetetlen, jobbról érkezett!
"Jól indult a mérkőzés, fel volt pörögve a csapat, 5-2-nél még el is puskáztunk jó néhány helyzetet. A görögök egyértelműen jobban használták ki az emberelőnyös helyzeteket, mi pedig naggyá tettük a kapusukat" - fogalmazott Märcz Tamás. Korábban: A csoport, 1. forduló: Olaszország - Dél-afrikai Köztársaság 21-2 (2-0, 8-2, 7-0, 4-0)
A másik oldalon Genidoniasz lőtt nagy gólt távolról (8-9). A záró negyed elején egy szépen kijátszott emberelőny végén Erdélyi húzta a hálóba a labdát. A görögök egy támadáson belül kétszer is fórhoz jutottak, és a másodikat belőtték. A magyar helyzetek sorra kimaradtak, de az ellenfél sem tudott újra betalálni, így 54 másodperccel a vége előtt - Märcz Tamás időkérése után - az egyenlítésért támadhattak Varga Dénesék. Olimpia - Kikapott a férfi vízilabda-válogatott a görögöktől - alon.hu. Sikerült emberelőnybe kerülni, de Manhercz lövését védte a kapus (9-10). A mérkőzés után a játékosokkal együtt Märcz Tamás úgy vélekedett, hogy az emberelőnyük kihasználása döntött. "A görögök a tíz góljukból nyolcat vagy kilencet fórból lőttek, ezen a téren nekünk fejlődni kell. Hosszú még az olimpia, most legalább megtapasztaltuk a hangulatot és a közeget" - nyilatkozott Manhercz Krisztián. "Nem ideális egy ilyen kezdés, de a célunk változatlan. Először tovább kell jutni a csoportból és a negyeddöntőre kell a legjobb formánkat élesíteni. Az, hogy az ellenfél sok fórt kapott, az egyéni hibáknak tudható be" - mondta Varga Dénes.