Minden héten válaszol az olvasók ingatlanjoggal kapcsolatos kérdéseire Németh Zoltán László jogász, a Magyar Ingatlan Tanács főtitkára. Ezúttal a közös tetőtér beépítéséről, valamint a kerítésépítés szabályairól esik szó. Tisztelt Ügyvéd Úr! A társasház, amelyben lakok, értékesíteni kívánja a közös tulajdonban lévő tetőterét. Érdekelne, van-e elővásárlási jogom, és ha nincs, van-e valamilyen mód arra, hogy én szerezzem meg a tetőteret. Köszönettel: Tisztelt Teleki József! A tetőtér a társasház közös tulajdonában áll, Önnek nincs elővásárlási joga. (Azt egyébként a társasházi alapító okirat, és annak a műszaki mellékletei mondják meg, hogy mi számít közös tulajdonnak, és mi számít egyéni tulajdonnak. Mikortól számít közös vagyonnak az élettársi kapcsolat esetén?. ) Ahhoz, hogy az alapító okiratot módosítsák, legalább 4/5-ös többség szükséges: ily módon dönthetnek a tetőtér beépítéséről, és annak értékesítéséről. Az önálló lakás kialakításához mindenképpen módosítani kell az alapító okiratot, és meg kell teremteni az ehhez szükséges műszaki feltételeket is.
Vissza az előző oldalra Jól tudom, hogy szüleimtől kapott pénz (férjemmel közös bankszámlára történt utalással, amit közös tulajdonú ingatlan építésébe forgatunk) külön vagyonnak számít? Amennyiben igen ennek igazolására szükséges-e bármilyen okirat vagy ez enélkül is alapvetően különvagyonnak számít? Egy magánokiratba foglalt Ajándékozási szerződés megkötésének van-e itt jelentősége? Mi az osztatlan közös tulajdon?. Van-e bármilyen időtartam, ami után a szülőktől kapott ingóság (jelen esetben pénz) közös vagyonnak számít? A házastársak különvagyonához tartozik a házastársi vagyonközösség létrejöttekor meglévő vagyontárgy; a házastársi vagyonközösség fennállása alatt általa örökölt vagy részére ajándékozott vagyontárgy és részére nyújtott ingyenes juttatás. A férjjel közös bankszámlára történt utalással szüleitől kapott pénz vonatkozásában –, amit közös tulajdonú ingatlan építésébe forgattak – javasolt hogy a vagyonjogi viták elkerülése végett közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalt házassági vagyonjogi szerződést kössenek.
Mit jelent a különvagyon? A különvagyon a házasság előtt szerzett vagyonelemek, valamint a házassági vagyonközösség ideje alatt személyre szólóan kapott (ajándékozott, örökölt) vagyon összességét jelenti. A különvagyon lényege, hogy csak az egyik fél rendelkezik felette, ugyanakkor a házasság alatt a különvagyonon keletkezett bevétel közös vagyonnak számít. Ha nem rendelkezik a házasság előtt szerzett vagyonról az a házasság után automatikusan közös vagyon lesz? Nem, a házasság előtt szerzett vagyon a különvagyon jogi kategóriába kerül. Ugyanakkor bizonyos esetekben évekkel, évtizedekkel a szerzés után már nehéz bizonyítani a vagyon eredetét, így a nem dokumentált és körültekintően védett vagyonelemek egy válás során akár közös vagyonként megosztásra is kerülhetnek.
Ez együttélés esetén a jövedelem arányában osztódik (és csak a bizonyithatóan közös pénzre vonatkozik), házasság esetén automatikusan MINDEN jövedelem közös, és osztozkodáskot felezödik. 12:45 Hasznos számodra ez a válasz? Kapcsolódó kérdések:
Hol itt a törvény? Akkor engem mi véd? 3/6 A kérdező kommentje: Azt el felejtettem írni a nagy sietségben, hogy a párom nevén van egy fél ház, ami velem közös, de ettől az ingatlantól az fü miért nem oda terhelnek? Én nem értem, pedig nem vagyok hülye. Ráadásul a behajtó cég jogi ügyvédje hívott fel engem személyesen, hogy milyen következményekre számí azt is, hogy rendőrséggel is elő állíttat bennünket, meg ilyenek, mert hitelszerződés szegés miatt, büncselekményt követtünk akkor most megyünk börtönbe? Adósok börtöne létezik? Én akkor még nem éltem a párommal, akkor én miért lennék felelős? Azért mert velem él már azóta? 4/6 anonim válasza: Vannak jogi fórumok a neten, szerintem egyszerűbb ott érdeklődnöd. Vagy felkeresned egy helyi jogászt, szerintem 5-10 ezer forintért ad neked tanácsot/útmutatót az ügyben. Egyébként szerintem, ha most hirtelenjében kijelentitek a párodat a lakásból akkor már nem tudnak hozzáférni semmihez. Jelentsétek be őt a másik házba arra az időre míg elsimul az ügy.
GYULAI HÍRLAP • Szávai Krisztina • KULTÚRA • 2010. Békés megye kastélyok. október 21. 15:00 Békés megyei kastélyok, kúriák Szelekovszky László előadása a gyulavári Almássy kastélyban A gyulavári Almássy kastély A Gyulaváriban példaértékű gondossággal felújított, gyönyörű Almássy kastély Himnusz terme tökéletes miliőt teremtett Szelekovszky László előadásának, amely a hajdan volt, s a még ma is létező Békés megyei kastélyok, kúriák történetén túl azokat a nevezetes embereket is bemutatta, akik vidékünkhöz, s ezen épületekhez kötődnek. Az 1800-as évek második felétől egészen 1945-ig ível az az időszak, mely alatt e kastélyok legnagyobb része megépült, s a folyószabályozások, a vasút- és iskolaépítések kora oly mértékű lendületet adott Magyarország fejlődésének, melyhez hasonlót azóta sem tapasztalhattunk, s amelynek eredményei még ma is meghatározzák mindennapjainkat. – Hallatlan kincsét és gazdagságát jelentették e kastélyok egykor az országnak, de főleg az Alföldnek, hiszen az első tudatos, és ma is a mintának számító földművelés, tájépítés, vízrendezés központjai voltak.
Glázer Tamás a műsorban hangsúlyozta, hogy a Nemzeti Kastélyprogram és Nemzeti Várprogram a felújított műemlék épületek turisztikai hasznosítására fókuszál. Hozzátette: úgy terveztük ezeket az interaktív kiállításokat, amelyek élményt adnak, hogy nem érzi magát a látogató múzeumban. Fontos szempont az is, hogy valós keresletre épülnek. A kastélyt természetesen nemcsak a kiállításra érkező látogatók csodálhatják meg, hanem mindenki, aki bármilyen programra érkezik. Filmforgatások, esküvők, céges rendezvények helyszíne lehet az épület és csodálatos parkja is. Wenckheim-kastély (Békéscsaba-Gerla) – Wikipédia. A Wenckheim-kastélyban különböző élményelemeket is kialakítanak: az úgynevezett napfényes műteremben különféle korabeli háttérrel, jelmezekben fényképezkedhetnek a látogatók, akik egy VR-szemüveg segítségével a kastély feletti repülés élményét is átélhetik. Szakemberek évente negyvenezer látogatót várnak a megújult kastélyba.
A lőkösházi Bréda kastélynak az elmúlt hatvan évben bizony a legnagyobb szüksége a tartósságra volt. S a próbát kiállta, talán nem véletlenül, hiszen Andrea Palladio híres vicenzai épülete volt tervezőjének példaképe. Ezért valójában nem is kastélynak, inkább villának kellene nevezni. Aprócska dombra emelt, négyszögletes épület, amelynek középső kupolás része a Pantheont idézi. Bár az Oculus hiányzik, helyette manapság egy inga bizonyítja, hogy mégis mozog a föld. Várak és Kastélyok, Castles - Békés megye, Békés county - 26 kastély, 26 castles. Az épületet megközelítő látogató minden oldalról az ókori oszloprendet idéző csarnokot pillantja meg. A kör alakú erkélyes hallba belépve érezzük át először Palladio hármas szabályának másik elemét, a szépséget. A villa befogható nagysága, az egymásból nyíló szobái, s a nagyobb helyiségekhez kapcsolódó teraszok a harmadik szabálynak is eleget tesznek, kényelmessé varázsolják az épületet. A szobákban járva, fülemen az audioguide-al, amelyen az egykori tulajdonosok és a kastély története hangzik fel, próbálom elképzelni az életet ebben a fantasztikus épületben.
A neobarokk kastély a szabadkígyósi Wenkcheim Frigyes gróf és felesége Wenckheim Krisztina nászajándéka volt lányuknak, Krisztinának és vejüknek, Széchenyi Antalnak. A pár 1909-ben négy gyermekével költözött be a háromszintes kastélyba, amelynek 72 helyisége volt, és kiépítették benne a gáz- és villanyvilágítást és a vízvezeték-hálózatot is. 3 / 5 Fotó: Abelovszky Tamás / MTSZ A kastélyhoz egy 15 hektáros park tartozott, az épület előtt franciakertet alakítottak ki szökőkúttal, a mögötte kialakított csónakázótó ma is megvan, és a kastély közelében található szabadtéri fürdőmedencét is meg lehet még találni. A ház úrnője a rózsák nagy rajongója volt, és a harmincas évekre pompázatos rózsakertet alakított ki, melyben 600 fajta rózsa mintegy negyvenezer töve virágzott. Igazi mesebeli kert lehetett, ennek emléke azonban ma már sajnos csak a régi fotókon látható, például a kastély körül kialakított Széchenyi-Wenckheim tanösvény tábláin. A 2. világháború után a használható építőanyagok jó részét a környékbeli lakosság elhordta, de ennek ellenére még a hatvanas években is viszonylag jó állapotban volt az épület.