A befektetési célú lakásvásárlás reneszánszát éli. A fővárosban és a vidéki nagyvárosokban könnyen kiadható lakások nagyon keresettek, Budapesten a belső kerületekben néha már felfelé induló licit is kialakul egy-egy jó adottságú lakás esetében. Ezzel együtt nem csak az eladó jár jól, az új tulajdonos a kiadásból akár 9 százalékos hozamra is szert tehet. Az elérhető hozamszintek a június 22-i döntés után történelmi mélységbe, 1, 5 százalékra, csökkent alapkamat fényében nagyon vonzóak. Az Otthon Centrum megvizsgálta, hogy milyen kondíciókkal és kockázatokkal kell a lakásba fektetőknek számolniuk, mik a reális hozamszintek. Kiadások és bevételek, magas hozamok A lakásvásárlásból alapvetően két módon lehet hasznot húzni, egyrészt a lakás bérbeadásából származó bevételből, másrészt a jövőbeli áremelkedésből. A jelenlegi lakáspiaci tendenciák most mindkét tényező szempontjából kedvezőek a befektetők számára. Eladó Ház Beled – Rhoopro. A lakásvásárlásnál, illetve a bérbeadásnál több költséggel kell kalkulálni. A vásárláshoz ügyvédi díjak, illetékfizetés kapcsolódik, a bérbeadásnál adófizetési kötelezettség, valamint karbantartási és felújítási munkák merülnek fel.
Magasabb bérleti díjak mellett magasabb hozamokat érhetnek el a befektetők. Kimagasló hozamot Budapesten is el lehet érni, egy V. kerületi, a Parlament környékén lévő, jó állapotú 3 szobás lakásnál 9, 6 százalékos hozamot is el lehet érni, annak ellenére, hogy a vételár már meghaladja az 500 ezer forintos négyzetméter árat. A kiemelkedő bérleti díjat nagyon jó elhelyezkedés, és a lakás kiváló állapota szavatolja. Ingatlan, mint befektetés: kiszámolták, mennyit hoz a konyhára - Privátbankár.hu. A fővárosra jellemző hozamok azonban jellemzően 6-7 százalék körül alakulnak. Még nem késő beszállni A kockázatokkal is kalkuláló 6 és 9 százalék közötti várható hozamszintek a jelenlegi befektetési piacon nagyon vonzóak, ezért is láthatunk nagyon komoly befektetői érdeklődést. Ez a trend az idei évben nagy valószínűséggel ki fog tartani, a befektetői boom lecsengésével pedig a korábban elhalasztott vásárlások megvalósulása fogja húzni a piacot, így az áremelkedés több évre biztosítottnak tűnik. A 2013-as mélypont után 2014-ben emelkedésnek indultak az árak, főleg a befektetők által keresett, könnyen kiadható lakások szegmenségben – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.
Ha végre megtaláltad a megfelelő lakást, felpörögnek az események. Hitelt kell intézni, ügyvédet kell keresni, adásvételi szerződést kell kötni. Ha nem vagy elég felkészült, könnyen belesétálhatsz a hivatalos ügyintézés és a jogi procedúra csapdáiba. Sok ügyletet láttunk már itt a Bankmonitornál és bizony bőven volt köztük olyan, ami elhúzódott, vagy drágább lett egy rosszul kiválasztott ügyvéd miatt. Adunk néhány tippet, hogy mire figyelj oda, amikor már a szerződésnél tartasz. Végre megtaláltad az álomotthont, árban megegyeztél az eladóval, indulhat a móka. Függetlenül attól, hogy saját forrásból, vagy lakáshitel ből fizeted ki a vételárat, sok mindenre oda kell figyelned. Elsőként az adásvételi szerződés megkötése a legnagyobb falat. Magas hozamok a hazai ingatlanpiacon. Mire kell figyelned, ha adásvételit kötsz? Ügyvédválasztásnál nincs legfontosabb szempont, hiszen lakást nem napi gyakorisággal veszel. Ezért mindenre ügyelned kell! Ügyvédi munkadíj Rég megdőlt már az a mondás, hogy az ügyvédi munkadíj fixen a vételár 1%-a.
Ha nem érkezik meg perceken belül, ellenőrizd leveleződ "spam/levélszemét" mappáját is! Gyorsan van szükséged lakáshitelre? 24-48 órán belül: előzetes hitelminősítés személyes hitelajánlat Az ingatlan adásvételi szerződés csak írásban érvényes és lényeges tartalmi eleme a dolog – ebben az esetben a lakás – tulajdonjogának vételár fejében való átruházása. Fontosak még a felek adatai, a vétel tárgya és pontos leírása (cím, hrsz), a vételár, a szerződés érvényessége, birtokba adás, illetékes földhivatal, de bármi egyéb, amit a felek még fontosnak tartanak. Tehát nagyon figyelmesen olvasd át a szerződést és egyeztesd le az adataidat! Attól, hogy kötsz egy adásvételit, még nem kerül az ingatlan a tulajdonodba. Az is szükséges ugyanis, hogy a tulajdonjogod az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Ehhez az szükséges, hogy ügyvéd ellenjegyezze (vagy közjegyző okiratba foglalja) a szerződést. Mire fontos még figyelni? Létezik-e az ingatlan az ingatlan-nyilvántartás szerint? Újépítésű társasházi lakás esetén, megtörtént-e a társasház bejegyzése.
Hasonlóak a lehetőségek panellakások esetén is – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. Település alapterület (m2) Szoba-szám Várható hozam Budapest II. ker. – Bel-Buda 50 2, 5 6, 23% Budapest VII. – Dob utca környéke 120 4 6, 87% Budapest V. - Dél-Belváros 130 5, 23% Budapest VI. ker. 3 6, 41% Budapest XIII. - Újlipótváros 55 6, 47% Budapest XII. ker. 80 6, 01% Győr - Belváros 56 2 8, 40% Debrecen - Belváros 35 1 6, 80% Sopron - Belváros 8, 35% Tatabánya - Újváros 70 8, 68%* Kecskemét - Belváros 65 7, 12% forrás: Otthon Centrum A modellben átlagosan évente egy bérlő nélküli hónappal, valamint 10 éves időtávon 19 százalékos reálár emelkedéssel számolt az Otthon Centrum. A reálérték emelkedés 2016 és 2019 között zajlik, évente egyre csökkenő ütemben, ezt követően csak a reálértékét tartja az ingatlan. Hol és miért éppen ott kapósak a lakások? Győr és Sopron esetében a magasabb hozamokat az magyarázza, hogy a két városban elérhető munkalehetőségek – autóipar, osztrák munkavállalás – miatt nagyon erős a kereslet a kiadó lakásokra, ami jelentős nyomást helyez a bérleti díjakra.
Ez a trend az idei évben nagy valószínűséggel ki fog tartani, a befektetői boom lecsengésével pedig a korábban elhalasztott vásárlások megvalósulása fogja húzni a piacot, így az áremelkedés több évre biztosítottnak tűnik. Bár a mélypont már mögöttünk van, még mindig érdemes befektetési célból lakásokat vásárolni. * A hozamok számítására használt modellben figyelembe vett szempontok: • 2015 első hat hónapjában regisztrált eladási árak és bérleti díjak alapján. • 10 éves időtáv, a lakást 2015 júniusában veszi, és 2024 év végén adja el. Az átlagos infláció ezen az időszakon évente 2, 77% - az MNB előrejelzését követve 2016-ban 1, 4, 2017-ben 2, 5, ezt követően végig 3 százalékos inflációval számoltunk. • A vásárlás után a befektető 4% illetéket, és 1% ügyvédi díjat fizet. • A bérleti díjak követik az infláció mértékét. • Az ingatlan értéke reálértéken a 10 év alatt összesen 19 százalékot növekszik. • A tulajdonos minden évben az eredeti vételár 1 százalékát költi karbantartásra, ez az összeg tartja a reálértékét.
Több oldalhoz tartoznak blogok, ingatlanpiaci híreket tartalmazó felületek, ahol tájékozódhatsz a választott régiód ajánlatairól is. Persze az inspiráció nem elég! Ha komolyan érdeklődsz egy lakás iránt, érdemes több időpontot kérni a tulajdonostól a megtekintésre! Különböző napszakokban láthatod így a lakást, hallhatod a szomszédokat és felmérheted a forgalmat is a környéken. Ne félj kérdezni! Ha esetleg összefutsz a társasházban a többi (leendő) tulajdonostárssal, beszélgess velük egy kicsit, sok apróság kiderülhet így. Összefoglalva: a sok tervezés megéri, ám hallgass a megérzésedre is! Ha a lakáskeresésen kívül szívesen olvasnál a lakáspiaci trendekről vagy lakberendezésről, akkor ajánljuk a oldalát. Jó keresgélést!
Feromon Parfüm Férfiaknak 🧪 Az illatmintacsomag tartalma: 6 különböző, egyenként 1 ml űrtartalmú teszter, a nálunk kapható feromon parfüm illatból egy-egy darab. ⚠️ Fontos tudnivalók: A mintákban hígított (EDT) erősségű parfüm található, hogy ne keljen több, mint 40 percet várnod, mire a parfüm igazi illata megmutatkozik, tehát a minták illata nem tartós, tartóssági tesztre nem alkalmasak, csak az illatok bemutatására szolgálnak. Ezzel szemben az 50 ml-es parfümös üvegben (P) erősségű parfüm található, mely extra tartós és akár még másnap is érezhető rajtad, vagy a ruhádon. A minták nem tartalmaznak feromont, mert azok kizárólag az illatok bemutatását és a könnyebb parfüm választást szolgálják. 📖 Használata: Azt javasoljuk, hogy a csomagban található papírokra írd fel a minták (illatok) számát. Tartós férfi parfum du ciel. Egyenként vedd le a minták kupakját, szorítsd rá a papírcsíkot a minta szájára és egy pillanatra fordítsd fel, majd tedd félre a papírcsíkot a mintát pedig zárd vissza. Ezt ismételd meg midegyikkel és várj legalább 15 percet, hogy az alkohol elpárologhasson és előjöjjön a parfüm igazi illata.
Az aranyélet illata, ami természetesen mindig a sikerrel párosul. Egy igazán édes, elegáns illat, ami szó szerint bearanyozza a napod. Rendkívül intenzív és tartós. Elsőként a fahéj és a vanília dominanciájával találkozunk, amit körbeölel az ámbra, pézsma, viszont a fától és a füstös illattól lesz mégiscsak férfias és karizmatikus, a túlzó édes jegyeket pedig az olasz bergamott és az aromák lágyítják. Tuti randi illat, nagyon figyelemfelkeltő, könnyen a középpontba kerülhetsz vele. Ez nem egy rizikós vagy megosztó parfüm, hanem a nők körében nagyon népszerű és szexi, aranyló bomba. Ezzel aratni fogsz, készülj fel az elismerő tekintetekre és szavakra, mert a Gold Dust egy igazán elegáns, vonzó, édes illat. Őszre, télre a legjobb, de tavasszal is működni fog, illetve nyári estéken is kiváló hódító partner a bőrödön. Komoly üzlethez is passzol, hiszen ez az illat a jó ízlésről és a sikerről árulkodik. Jó eséllyel az egyik legnépszerűbb SUPERZ. Puma Flowing férfi ajándékcsomag 25 ml EDT + 50 ml tusfürdő. parfüm lesz! A jelenlegi kiszerelésben 5 ml helyett +1 ml-et ajándékba adunk, így összesen 6 ml a teljes olaj.
A tartós parfüm titkai Mindenki szeretné egész nap érezni magán kedvenc parfümje mámorító illatát, és nagyon csalódottak vagyunk, amikor egyszer csak azt vesszük észre, hogy elillant a minket körülölelő parfümfelhő. Sokan úgy gondolják, hogy inkább biztosra mennek és jól befújják magukat reggel, így egész biztos minden kollega, de még a szomszédok is élvezhetik majd az illatot. Szerencsére ennek nem kell így lennie: A tökéletes bázisjegy kiválasztásától a parfüm permetezési technikákig sok mindent tehetünk, hogy fokozzuk az illat intenzitását, úgy, hogy akár egész nap kitartson! EDP vagy EDT? Ha szeretjük az erős, intenzív illatokat és fontos szempont számunkra, hogy sokáig érezhető legyen, parfümöt, vagyis eau de parfum-öt, rövidítve EDP-t válasszunk. Ha nem kedveljük, vagy érzékenyek vagyunk az erős illatokra (pl. Avon Man Férfi Parfüm vélemények?. fejfájást, hányingert okoz) akkor mindenképp a könnyedebb, légiesebb eau de toilette vagy cologne (kölni) az ideális választás. A parfüm magas koncentrációban tartalmazza a parfümolajat, így jóval tartósabb és erőteljesebb az aromája.