Az mai szakértői cikkében, a tavaszi időszakban új lendületet vevő építkezések, beruházások körében az egyik legjellemzőbb szerződéstípus: a kivitelezési szerződés megkötésére vonatkozó vonatkozó szabályokat foglalja össze dr. Viktor Éva ügyvéd, a Társasházi és Ingatlan Jogi Divízió együttműködő partnere, s a témához egy lakóház építésére szerkesztett kivitelezési szerződés – iratminta is letölthető. Az iLex jogi iratminta cikk-adatbázisában, az oldalon a vállalkozók, gazdálkodó szervezetek, társasházak, egészségügyi szolgáltatók, startupok, intézmények számára legfontosabb hírekről, változásokról, dokumentumokról jogi szakértők foglalják össze az alapvető tudnivalókat, esetenként a szakértői cikkek mellékletét képező iratmintákat pedig ugyancsak az oldalon érik el kedvezményesen Olvasóink. Áfa-visszaigénylés fővállalkozói (generálkivitelezési) szerződés esetén - Adózóna.hu. Amennyiben az iratminták letöltésén túlmenően van szükség az adott jogi ügyszakhoz kapcsolódó jogi tanácsadásra, képviseletre, az oldalon érhetők el az iLex partnerségben együttműködő új generációs ügyvédei.
A kivitelezési szerződés a vállalkozási szerződés egyik altípusa. Egyértelműen megállapítható, hogy a vállalkozási szerződéstípusok jelen korban a gazdasági élet szerződéses jogviszonyainak jelentős területét fedi le. Erre a tényre figyelemmel a jelenleg hatályos 2013. évi V. törvény (Ptk. ) nem kis mértékben alakította át a vállalkozási szerződések rendszerét. Egyrészt bizonyos, egyedi szerződéstípusokra vonatkozó szabályokat az általános rendelkezések között szabályozza tovább, másrészt pedig a szerződéstípusok rendszerét is átalakította. Az 1959. évi IV tv. (régi Ptk. ) külön nevesítette az építési szerződést (402-405. §), továbbá a szerelési szerződést (407-407/A. §). Az új szabályozás a két szerződéses altípust egybevonva már csak kivitelezési szerződést (6:252. Mit tehetünk kivitelezéssel kapcsolatos jogvita esetén? | Dr. Fekete Bálint ügyvéd Győr. §) említ. Megjegyzendő, hogy míg a régi szabályozás a felek jogait és kötelezettségeit az egyes nevesített szerződésnél részletesen szabályozta, addig a hatályos Ptk. a kivitelezési szerződésnél csupán az alábbiakat rögzíti: A kivitelező köteles az építési, szerelési munka elvégzésére és az előállított mű átadására, továbbá a megrendelő által átadott tervdokumentáció megvizsgálására és annak esetleges hibái, hiányosságai esetén megrendelő figyelmeztetésére.
Azt javasoljuk mindenkinek, aki felújítási munkába kezd, legyen szó a megrendelői vagy a vállalkozói oldalról, hogy a felújítási támogatás igényléséhez biztosított és letölthető egyszerűsített vállalkozási szerződésmintát egészítsék ki, mivel az nem ad megfelelő jogvédelmet a feleknek, kizárólag a támogatás lehívásához elégséges feltételeket tartalmazza és annak hiányosságából eredően egyre több jogvita alakul ki. Amennyiben nem vagyunk biztosak abban, hogy mivel is kellene kiegészíteni a vállalkozási szerződést, forduljunk ügyvédhez és kérjünk jogi tanácsot vagy a szerződés megszerkesztését. Jogvita a felek között Amennyiben vitánk támad a kivitelezéssel kapcsolatban, időben forduljunk szakértőhöz, jelen esetben ügyvédhez, aki tájékoztat minket a lehetőségeinkről és közreműködik a jogvita mielőbbi lezárásában akár peres, vagy nemperes úton. A kivitelezéssel kapcsolatos jogvita rendezésének egy lehetséges módját kívánjuk bemutatni az alábbi bejegyzésünkben. Amennyiben a megrendelő számára nem megfelelő mennyiségben, illetve minőségben készült el a megrendelt mű vagy a kivitelező vállalkozó részére a teljesítésigazolást nem adják ki, illetve a számlát nem fizetik ki, jó alternatívát jelenthet a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv eljárása, amely az esetleges peres eljárást is gyorsabbá teszi.
A TSZSZ eljárását a kivitelezési szerződésben meghatározott helyszín szerint illetékes területi kereskedelmi és iparkamaránál kell kezdeményezni. Az eljárás díja a vitatott összeg bruttó értékének 1%-a, minimum bruttó 60. 000 Ft, maximum bruttó 450. 000 Ft. Bármely építési-kivitelezési tevékenység esetén, mind megrendelőként, mind pedig vállalkozóként érdemes egy átgondolt és mindenre kiterjedő szerződést, kötni, különös tekintettel arra, hogy a TSZSZ a felek között létrejött szerződés teljesítését vizsgálja, ebben a körben szakvéleményt vagy kivonatot ad ki, melyből megállapítható, hogy a szerződést teljesítették-e, a teljesítés a szerződésnek megfelelő módon történt-e meg, illetve a teljesítésért járó ellenérték megfizetése – adott esetben a szerződést biztosító mellékkötelezettség érvényesítése – milyen összegben indokolt. A szakvélemény a következő kérdések tárgyában készül: szerződés műszaki tartalma szerint a vállalkozót (alvállalkozót) terhelő munkák leírása, a) pont szerinti munkák közül a teljes bizonyossággal megállapíthatóan teljesített munkák mennyiségének és minőségének meghatározása, vagy el nem végzett munkák meghatározása, és a szerződés szerinti költségvetési tételek, vagy az átalánydíj arányos részének alapulvételével meghatározott értéke.