chevron_right Holtig tartó haszonélvezeti jogról lemondás 2021. 07. 12., 17:45 0 Tisztelt Szakértő! Magánszemély tulajdonában van egy lakás, melyre holtig tartó haszonélvezeti jog van bejegyezve a nagynéni részére. A nagynéni 93 éves, magát ellátni nem tudja, ezért otthonban van. Mivel ő a haszonélvező, az ingatlan rezsiköltségeit fizeti, ami egy használaton kívüli ingatlan esetében nem nagy összeg, de számára mégis megterhelő. Szeretne lemondani a haszonélvezeti jogáról, hogy ezektől a terhektől mentesüljön. Jól gondolom, hogy a tulajdonos, mivel nem egyenesági rokon, ajándékozási illetéket kell fizessen? (Ez a jelenlegi ingatlanárak mellett, még a néni korát figyelembe véve is igen nagy összeg. ) Van-e olyan lehetőség, hogy a néni haszonélvezeti jogáról való lemondás illetékmentes legyen? Ha nem ajándékozással mond le, hanem ellenérték fejében, van-e minimális érték, ami után mindenképpen meg kell fizetni a vagyonszerzési illetéket? Ha ellenérték fejében mond le a haszonélvezeti jogról, keletkezik-e jövedelme, ami után szja-t kell fizetni?
Teljes bizonyító erejű magánokirat a saját kezűleg írt és aláírt nyilatkozat, illetve az olyan irat, amelyen két tanú aláírásával hitelesíti, hogy a nyilatkozatot tevő előttük írta alá az okiratot. Ebben az esetben illetékfizetési kötelezettségre ugyanúgy számítani kell, mint a haszonélvezet alapításánál, hiszen az Itv. 11. § (1) c) pontja alapján vagyoni értékű jog ellenszolgáltatás nélkül történő lemondásáról van szó. b) A haszonélvezet megszüntetésére sor kerülhet a felek közös megegyezésével, írásban. A megegyezést ingatlan, vagy közhiteles nyilvántartásba vett ingó dolog esetén az a) ponthoz hasonlóan teljes bizonyító erejű magánokiratba, vagy közokiratba kell foglalni. A közös megegyezésben a haszonélvezetet a tulajdonos lényegében bizonyos ellenérték felajánlásával megváltja a haszonélvezőtől. Elképzelhető ugyanakkor az is, hogy a közös megegyezés a haszonélvező ingyenes lemondó nyilatkozatát és a tulajdonos elfogadó nyilatkozatát foglalja magában. Ha a felek közötti konfliktus feloldhatatlan, az alábbi két jogalapra hivatkozva végső esetben a bíróságtól is kérhető a haszonélvezet megszüntetése.
Jogviszonyukra - álláspontom szerint - analógia útján a Ptk. 5:147. § (2) bekezdése alkalmazandó, melynek értelmében ha a haszonélvezeti jog egyidejűleg több haszonélvezőt illet meg, a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogára a közös tulajdon szabályait kell megfelelően alkalmazni. Ennek értelmében a tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására és használatára; e jogot azonban egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a dologhoz fűződő lényeges jogi érdekeinek sérelmére. Amennyiben nem sikerül egymással megállapodniuk, a használat rendezését - a Ptk. 5:79. § (3) bekezdésének analóg alkalmazásával - bíróságtól lehet kérni. A bíróság a perben a tulajdoni hányadokat, a tulajdonostársak jogait, az ingatlanhoz fűződő érdekeit, valamint az okszerű gazdálkodás követelményeit veszi figyelembe. A perben természetesen az Ön által leírt körülményekre kellene hivatkozniuk, vagyis édesanyja korára, valamint arra, hogy édesanyja már viszonylag hosszú ideje élt az ingatlanban, az az általa ápolt, gondozott élettársával közös otthonául szolgált, miközben élettársa lánya az ingatlanban soha nem élt.
Ebben az esetben a megváltáskor ki mennyit kap? A kapott összeget az egyes haszonélvezők között olyan arányban kell megosztani, mint amilyen arányt az életkoruk szerint számított vagyoni értékű jog értéke ezek együttes értékében képvisel. Az ingatlan adás-vételi szerződés elkészítéséhez ügyvéd szükséges. Ha Ön haszonélvező tájékozódjon a lehetőségeiről, illetve eladáskor is vegye igénybe ügyvéd segítségét. Tisztelettel: dr. Fülöp Edina ügyvéd 06303631727, Kövessen a facebookon is:
Purhab A purhabot elsősorban nyílászáró beépítéskor hasznájuk, de üregek tömítésére is kíválan alkalmas. Tulajdonságai: - poliuretán alapú, egykomponensű, félkemény kitöltő és szerelési hab - ajtó/ablak és fal közötti hézag kitöltésére - kábelátvezetések, faláttörések hézagaihoz - kisebb üregek hő- és hangszigetelésére - előregyártott elemek közötti hézagokba - modellek, makettek készítéséhez - jó hang- és hőszigetelő - hőállóság: -30 - +80°C - nem tapad meg PE, PP, szilikon és teflon felületen - nem UV állóElsősorban ablakok és ajtók beépítésére, valamint különféle hőszigetelési és hézagkitöltési feladatokra alkalmas készítmény. Téli purhab akció kamera. Alkalmazása: Könnyen kezelhető és környezetbarát szigetelő és rögzítőhab - profiknak és barkácsolóknak. Ablakok beépítésére, tokok rögzítésére, csőátvezetésekhez. Tulajdonságai: Mindenféle zsírmentes és pormentes aljzaton jól tapad, kivéve a szilikont, teflont, polietilént. Használati utasítás: Használat előtt a flakont vízszintesen 20-30-szor jól fel kell rázni.
Termékleírás Finoman adagolható tömítő, ragasztó. Cellaszerkezete egyenletes, a hézagot könnyen és jól kitölti. Jó hang- és hőszigetelő. Nem UV álló. Kiadosság: 35-40 liter. Bőrképződés: 6-10 perc. Vághatóság: 20-30 perc. Hőállóság: -30 °C-+80 °C. Jó tapadás különféle alapokon, de nem tapad meg PE, PP, szilikon és teflon felületen.
Télen a palacknak szobahőmérsékletűnek kell lennie a felhasználáskor. 4 cm-nél szélesebb hézagba ne használjuk. Vágható 20-30 perc után. Kikeményedés után a felesleget vágjuk le, és védjük az UV sugárzástól. Friss PU szennyeződés eltávolítása: MESTER Purhab Tisztítóval vagy acetonnal. Akciók - Mentool. A kikeményedett szennyeződés eltávolítása: MESTER Purhab Eltávolítóval vagy mechanikusan. A 23 oC felett tárolt hab hamarabb öregszik. Ne tartsuk a purhabot gépkocsik utasterében! A csomagtartóban rögzítve szállítsuk! Eltarthatóság: +5 °C és +23 °C közötti tárolás esetén legalább 15 hónap. Színválaszték, kiszerelés: 750 ml
15 perc után Vágható kb. 45 perc után Kikeményedés: 5 - 8 óra Hőállósága -40 °C to +90 °C Rétegvastagság > 50 mm:nedvesíteni kell a felületet A friss purhab azonnal eltávolítható fischer purhabtisztítóval Letölthető dokumentumok Biztonsági adatlap Technikai adatlap A termék csak személyesen vehető át üzleteinkben, sajnos nem áll módunkban fealdni futárszolgálattal. Hasonló termékek Újdonságaink
A legtöbb építőanyagot ragasztja... Kiválóan tapad számos építési felülethez: vakolat, tégla, beton, kő, fa, PVC, alumínium, porszórt és mázas felület, stb…Nagy kiadósságú, stabil habRövid kötési időPontos adagolhatóságÓzon... Speciális összetételű, nagyobb vízterhelésnek is kitehető purhab, aknák, csatornák, kútgyűrűk illesztéseinek a tömítésére, ragasztására. Alkalmas továbbá földfelszín alatti csőáttörések... 3 515 Ft Soudal PU hab csőr A Soudal Holding 50 év alatt kisvállalkozásból nemzetközi vállalattá nőtte ki magát, és vezető szerepet tölt be a tömítők, ragasztók, PU habok és tetőipari termékek... A Szórható Szigetelőhab egy egykomponensű, önexpanzionáló, használatra kész, szórható purhab Alkalmas szinte minden felület szigetelésére, javítja a hőszigetelést és csökkenti hőhidak... Használatra kész- nem igényel speciális szerszámot Gyors kötésű- teljes kötés 60 perc után (20 ⁰C és 65% relatív páratartalom mellett) Nagy kiadósságú- 8-12 m2 (max. 30mm vastagságú... Remek ár/érték arányú purhab ablakok, ajtók tokjainak a rögzítésére, oldószerre nem érzékeny felületű- hézagok/üregek kitöltésére.