A befektetési célú lakásvásárlás reneszánszát éli. A fővárosban és a vidéki nagyvárosokban könnyen kiadható lakások nagyon keresettek, Budapesten a belső kerületekben néha már felfelé induló licit is kialakul egy-egy jó adottságú lakás esetében. Ezzel együtt nem csak az eladó jár jól, az új tulajdonos a kiadásból akár 9 százalékos hozamra is szert tehet. Az elérhető hozamszintek a június 22-i döntés után történelmi mélységbe, 1, 5%-ra, csökkent alapkamat fényében nagyon vonzóak. Megvizsgáljuk, hogy milyen kondíciókkal és kockázatokkal kell a lakásba fektetőknek számolniuk, mik a reális hozamszintek. Eladó Ház Beled – Rhoopro. Kiadások és bevételek, magas hozamok A lakásvásárlásból alapvetően két módon lehet hasznot húzni, egyrészt a lakás bérbeadásából származó bevételből, másrészt a jövőbeli áremelkedésből. A jelenlegi lakáspiaci tendenciák most mindkét tényező szempontjából kedvezőek a befektetők számára. A lakásvásárlásnál, illetve a bérbeadásnál több költséggel kell kalkulálni. A vásárláshoz ügyvédi díjak, illetékfizetés kapcsolódik, (ez utóbbi új lakás vásárlása esetén nem merül fel!
A bérbeadási kockázattal, vagyis azzal, hogy bizonyos ideig bérlő nélkül, üresen áll az ingatlan, mindenképpen számolniuk kell a befektetőknek. A jelenlegi bérleti piacon még egy belvárosi lakás esetén is problémát jelenthet a bérbeadás. Tíz éves időtávon az évi átlagos 11 havi bérbeadottság reális kockázatnak tűnik. Ingatlan, mint befektetés: kiszámolták, mennyit hoz a konyhára - Privátbankár.hu. A legkisebb bérbeadási kockázattal a fővárosban, illetve a jelentős munkaerő-kereslettel rendelkező vidéki városokban kell számolni. A hozamszámítás másik kulcskérdése, hogy az ingatlan értéke hogyan alakul 10 éves időtávon. Az árak alakulását nagy biztonsággal ennyire előre jelezni nem lehet, a jelenlegi tendenciák viszont azt mutatják, hogy a következő 3-4 évben emelkedni fognak az árak. A modellben így az első 4 évben feltételeztünk reálérték növekedést, ezt követően csak az infláció mértékét követő áremelkedéssel számolt az Otthon Centrum. Mekkora a hozam? A vásárlással és bérbeadással járó minden költséget, valamint az adózást figyelembe véve, a használt téglalakások esetén a fővárosban 6-7, a legpezsgőbb bérleti piaccal rendelkező vidéki városokban akár 8 százalékot meghaladó hozamokat is el lehet érni.
Több oldalhoz tartoznak blogok, ingatlanpiaci híreket tartalmazó felületek, ahol tájékozódhatsz a választott régiód ajánlatairól is. Persze az inspiráció nem elég! Ha komolyan érdeklődsz egy lakás iránt, érdemes több időpontot kérni a tulajdonostól a megtekintésre! Különböző napszakokban láthatod így a lakást, hallhatod a szomszédokat és felmérheted a forgalmat is a környéken. Ne félj kérdezni! Ha esetleg összefutsz a társasházban a többi (leendő) tulajdonostárssal, beszélgess velük egy kicsit, sok apróság kiderülhet így. Összefoglalva: a sok tervezés megéri, ám hallgass a megérzésedre is! Magas hozamok a hazai ingatlanpiacon. Ha a lakáskeresésen kívül szívesen olvasnál a lakáspiaci trendekről vagy lakberendezésről, akkor ajánljuk a oldalát. Jó keresgélést!
Ha nem tudod, milyen lehetőségeid vannak vagy nem vagy biztos a dolgodban, mindenképpen fordulj pénzügyi tanácsadóhoz! A lakásvásárlás költségei Mielőtt elkezdesz keresgélni az ingatlanpiacon, járj alaposan utána, hogy egy átlagos lakásvásárlásnak milyen költségei vannak, hiszen a kiadásaid nem csak lakás vételárából állnak majd! Oldalunkon is több cikket találhatsz a témában, amelyekben pontosan elmagyarázzuk, hogy mik ezek és miért van rájuk szükséged a lakásvásárlás során: ingatlanközvetítő díja- tulajdoni lap energiatanúsítvány ügyvédi szolgáltatások és költségeik illetékek eljárási díjak lakásbiztosítás és így tovább. Határidők lakásvásárlás esetén Légy tisztában az ügyintézési határidőkkel és készíts tervet, hogy ne érjen semmi felkészületlenül! Így mindig tudni fogod, hogy mi a következő lépés és a rendelkezésre álló pénzedet is be tudod osztani. Például a lakástakarék megoldások segítséget nyújthatnak a vásárlásban, azonban van, hogy hónapokat kell várni a kifizetésre. De egy jelzáloggal terhelt ingatlan átvétele is több időt vehet igénybe az átlagosnál: kicsit többet kell rá várni, de egyáltalán nem lehetetlen.
Sajnos a módosítások zömét a bank földhivatal által érkeztetetten kéri. Ebben az esetben ügyvédi ellenjegyzés is szükséges. Nem kellemes összehívni a feleket egy-egy módosításhoz és pénzbe is kerülhet! Adás-vételi szerződést a bank a hitelbírálat során többször is ellenőrzi. Befogadáskor az ügyintéző, később a fedezetértékelő csoport, majd a bíráló és végül a folyósító. CSOK az adásvételiben Ha igényeled a Családok Otthonteremtési Kedvezményét ( CSOK), akkor különös figyelmet kell fordítanod az adásvételi szövegezésére. A szerződésben rögzíteni ugyanis, hogy a vételár milyen forrásokból kerül megfizetésre. A sorrend mindig a következő: saját erő, banki hitel és állami támogatás (jellemzően CSOK). A támogatást ugyanis hiába az Államtól kapod, a bank fogja folyósítani. A CSOK összegét és fizetési határidejét szintén rögzíteni kell az adásvételi szerződésben. Támogatás igénylésekor a készpénzben átadott önerőd nem haladhatja meg a vételár 10%-át, különben nem vagy jogosult se támogatott hitelre, se CSOK-ra.
Kisállatok utaztatásához ún. állatútlevél (Pet passport) beszerzéséről kell gondoskodni. További információk a Konzuli Szolgálat – Olaszország című honlapján találhatók. Fizetőeszköz, deviza- és vámszabályok, idegenforgalmi adó: Olaszországban, így Rómában is az Euró (EUR) a hivatalos fizetőeszköz. A vámelőírások tekintetében Olaszország mindenben az uniós szabályokat követi. 2011. RÓMA - CSOPORTOS VÁROSLÁTOGATÁS | Akciós Utak. január 1. óta a Rómában megszálló turistáknak – az eltöltött éjszakák számának megfelelő összegű – adót kell fizetniük (kemping – 1 euró/éj, az egy-, a kettő- és a három csillagos szállodák, illetve a 'bed and breakfast' típusú szállások – 2 euró/éj, a négy- és az öt csillagos szállodák – 3 euró/éj). Az adót a tízedik éjszaka – kempingeknél az ötödik éjszaka – után nem számolják fel. A 10 év alatti gyermekek, az ifjúsági szállók vendégei, valamint a gyógykezelésre érkezett turisták mentesülnek az adó alól, melyet a szállásdíjjal egyszerre kell megfizetni. Időeltolódás: Róma (Olaszország) a GMT +1 időzónában fekszik, akárcsak Magyarország, tehát nincs időeltolódás.
**A szilveszteri csoport programja az ünnepi időszak miatt az esetleges zárva tartások illetve korlátozások miatt változhat! A helyi idegenvezető csak a fakultatív programokon, az érkezés és az induláskor van a csoporttal Minimum létszám: 16 fő. Utazási információ (menetrend, poggyász kapacitás): Utazás: - Wizzair menetrend szerinti járatával - Repülőtéri transzferek, valamint fakultatív buszos programok légkondicionált busszal - Városi közlekedés metró gyűjtőjegy használatával (helyszínen fizetendő) Poggyász kapacitás: utasonként 1db kézipoggyász (40x30x20 cm) és 1db maximum 10 kg-os feladott poggyász. (Ez minden utasunk részére benne van a befizetett út árában, külön már nem kell fizetni érte! Róma busszal. Lehetőség van a 10 kg-os feladott poggyász helyett nagyobb, 20 kg-os poggyász vásárlására (felár ellenében). Akik megvásárolják a 20 kg-os bőröndöt, azok a 10 kg-os poggyászt már nem vihetik magukkal. Amennyiben a 10 kg-os poggyász mellé, pluszban szeretnének egy másik, 20 kg-os bőröndöt is magukkal vinni, abban az esetben meg kell vásárolni a Wizz Priority szolgáltatást is!
12. 29-én induló csoport: szilveszter Rómában egyénileg) 4. nap: Reggeli a hotelben majd délelőtt fakultatív félnapos Tivoli program (belépő - Villa d'Este - a helyszínen külön fizetendő 15 €/fő). Audio guide: 3 €/fő Késő délután transzfer a repülőtérre, hazautazás menetrend szerint a Wizzair járatával. Ezúton szeretnénk tájékoztatni Önöket arról is, hogy mivel a Szent Péter Bazilika ma is működő keresztény templom, ezért a Vatikán fenntartja a jogot, hogy a szentély látogatását előzetes figyelmeztetés nélkül bármikor korlátozza. Amennyiben a Bazilika nem látogatható, úgy a programkimaradás miatt irodánkat felelősség nem terheli. Köszönjük megértésüket! *Felhívjuk szíves figyelmüket, hogy előre nem látható események miatt a prospektusunkban meghirdetett programok időpontja illetve sorrendje módosulhat az idegenvezető legjobb belátása szerint. **A szilveszteri csoport programja az ünnepi időszak miatt az esetleges zárva tartások illetve korlátozások miatt változhat! A helyi idegenvezető csak a fakultatív programokon, az érkezés és az induláskor van a csoporttal Minimum létszám: 16 fő Az ár tartalmazza: - a repülőjegyet Budapest- Róma útvonalon, a Wizzair légitársaság menetrend szerinti járatával Tervezett menetrend: W6 2341 Budapest-Róma 21.
Tengerparti utazások és nyári programok 14. 990 Ft-tól Részletek Last Minute utazások utolsó helyek Olaszország busszal körutazás és nyaralás Horvátországi utazások 14. 990 Ft-tól Részletek