Igaz, még ma is jelentős a különbség, nem csak Budapest és vidék, de még az egyes városok között is, de egyre kevesebben válnak meg a vidéki örökségtől – pláne, ha kertes házról, házrészről van szó. Ennek legfőbb oka, hogy a pandémia hatására megváltoztak a fogyasztói és lakhatási szokások, az emberek vágynak a szabadba, a környezetváltozásra, így második otthonként kezdték használni ezeket az ingatlanokat. " Ha mégis értékesítésre kerülne a sor, mire számíthat az eladó? Az örökölt ingatlan eladása nem egyszerű folyamat, számtalan jogi, adó- és ingatlanügyi kérdést kell tisztázni a sikeres adásvételhez. Az első és legfontosabb pont a tulajdonjog. A korábbi birtokos halálával ugyanis ideiglenesen tulajdonos nélkül marad az ingatlan, ezzel pedig forgalomképtelenné válik mindaddig, amíg az örökös – a hagyatéki eljárást követően, adó- és értékbizonyítvány birtokában – be nem jegyezteti magát a földhivatalnál. A benyújtás széljegyként megjelenik az ingatlan tulajdoni lapján, amivel már elkezdhető az ingatlan értékesítése, előszerződéskötéssel.
Mint mondta, az eladás különösen akkor jellemző, amikor több örököse is van egy adott ingatlannak. A gyakorlat egyébként azt mutatja, hogy első körben gyakran irreális várakozásokkal vágnak bele az értékesítési folyamatba az örökösök. Hiszen minél több pénzt szeretnének látni az eladásból -, ugyanakkor egy idő után általában kénytelenek szembesülni a valósággal. Az örökösöknek azzal azonban tisztában kell lenniük, hogy hivatalosan csak akkor válnak tulajdonossá, amikor a területileg illetékes földhivatal bejegyzi a tulajdonviszonyukat. Amíg ez nem történik meg, maximum előszerződés, vagy vételi szándéknyilatkozat kerülhet aláírásra – hangsúlyozta Balla Frigyes. Felújítás, örökölt ingatlan esetén Arra is felhívta a figyelmet, hogy öröklésnél felmerülhet még az a kérdés is, hogy érdemes-e felújításban gondolkodni, hátha így jóval magasabb árért tudják eladni az ingatlant. A válasz erre csak akkor igen, ha nagyon megbízható kivitelező szakembergárdával rendelkeznek. Ha nem, akkor inkább azt javasolja a szakértő, hogy egyszerűen csak ürítsék ki az ingatlant, hiszen ezzel is javítják az eladás esélyét.
Kinek mennyi jár eladás esetén? Sokszor előfordul, hogy az örökösök egyszerű megoldásként az ingatlan eladása mellett döntenek. Amennyiben minden tulajdonostárs egyetért, és beleegyezik az eladásba, még akkor is vitás lehet, hogy melyiküknek mennyi fog járni a ház vagy lakás vételárából. - A tulajdonostársak mindegyike tulajdoni hányada arányában jogosult a vételárból őt megillető részre. Amennyiben az ingatlanban 50-50% tulajdoni hányaddal rendelkeznek, úgy az ingatlan vételárából is fele-fele arányban fognak részesülni - mondja dr. Dobozy Lilla. - Árnyalhatja még a képet, ha valamelyik tulajdonostárs értéknövelő beruházást végzett az ingatlanon. Akkor el lehet térni a tulajdoni hányad szerinti megosztástól, mivel a beruházás tulajdoni igényt keletkeztet, ami nem évül el, így kérheti a közös tulajdonban végzett ráfordítás miatti értéknövekedés ellenértékét - teszi hozzá az ügyvéd. Ha az egyik örökös eladná, a másik viszont nem Sokkal bonyolultabb a szituáció, ha az örökösök közül valaki szeretné eladni a megörökölt ingatlant, de a másik vagy többi tulajdonos számára ez a megoldás nem jöhet szóba.
Az eladott örökölt ingatlant 15%-os személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség terheli. Az öröklés a halál időpontjában megtörténik, míg az ingatlan megszerzésének időpontja az örökség megnyíltának napja. Azért fontos, hogy a két dátum különböző (is lehet), mert sok esetben a hagyatéki eljárás évekig is tarthat. Ez pedig befolyásolhatja az ingatlan hatóság által becsült értékét. Amikor eladjuk az örökölt ingatlant, akkor a jövedelemadó alapját az alábbi módon kell kiszámolni: Jövedelemadó alapja = vételár – elszámolható és igazolt költségek Vagyis a végső vételárból le kell vonni az igazolható és elszámolható költségeket. Ez lesz az adófizetési kötelezettség alapja. Igazolt és elszámolható költségek: az ingatlan megszerzésére költött összeg és az ezzel összefüggő kiadások az ingatlanon végzett értéknövelő beruházások a szerzési időponthoz tartozó bevételrész arányában az átruházással kapcsolatos kiadások (pl: az állammal szemben vállalt kötelezettség alapján igazoltan megfizetett összeg) Fontos, hogy minden költséget számlával, hiteles bizonylattal vagy okirattal kell igazolni.
Így összesen akár 1-1, 5 évig is eltarthat, mire hozam realizálható az örökölt lakásból, házból. Az értékesítési folyamatot segítheti, ha az ingatlan adósságmentes, ki van ürítve, a közüzemi szolgáltatások és a társasházi közös költség ki van egyenlítve. Nem mindegy azonban, mikor válik meg az örökös újdonsült tulajdonától: 5 éven belüli nyereséges továbbértékesítés esetén ugyanis nem csak a – lakástulajdon esetében – 9%-os illeték, hanem jövedelemadó fizetésére is kötelezett az eladó. "Ma már közeli hozzátartozók (szülő, házastárs, gyermek) közötti öröklés esetén nem kell illetéket fizetni, számos esetben illetékkedvezmény igényelhető, a szerzés évétől számított 5. évtől pedig az eladás jövedelemadó mentessé válik. Ezt mérlegelve érdemes kikérni a jogi mellett egy ingatlanszakértő tanácsát is, aki az aktuális ingatlanpiaci helyzet ismeretében és a hozam maximalizálása érdekében segítséget nyújthat az értékesítésről szóló időbeli döntés meghozatalában. Több örökös esetén, a családi viták elkerülése érdekében különösen jól jöhet a szakmai tapasztalata, hiszen az értékbecsléstől az eladási folyamat teljes menedzseléséig mindent egy kézben tud tartani, hogy az örökösök az adásvétel után egyenlő módon tudják felosztani a szerzett vagyont" – tette hozzá a Duna House szakembere.
000 Ft ellenében gyorsabb ügyintézést érhetsz el. +1 tanács az ingatlan átíráshoz Hamarosan be is költöznél? Már az ingatlan átírásnál kérheted a Földhivatalt, hogy a lakcímként az új ingatlanod címe legyen bejegyezve az ingatlannyilvántartásba. Feltételként szabják, hogy a határozatuk kézhezvételétől számítva 30 napon belül jelentkezz be az Okmányirodában, majd ők ellenőrzésképpen közvetlenül át fogják kérni az adataidat. Így később nem kell új kérelmet benyújtanod a lakcím-változás miatt! Összefoglalva az ingatlan átírás lépései nem bonyolultak, csupán a határidőkre kell jól odafigyelni! Aztán már tényleg jöhet a pezsgő! Érdemes ismerni az összes buktatót, hogy el tudja kerülni őket. A Mik lehetnek egy ingatlan adásvételi szerződés buktatói? című cikkben részletesen írunk az összes buktatóról.
The North Face: profi ruházat túrázóknak Ha Te is szívesen járod a természetet, akár a hidegebb hónapokban is, a The North Face kínálatát neked találták ki! The North Face: strapabíró ruházat mindenkinek Ahogy az oly sok márka esetében előfordul, a The North Face is sportolóknak készített ruházati termékekkel indult, majd ezek terjedtek el, lettek kicsit hétköznapibbak, és terjedtek el szélesebb körben. A hétköznapi szót persze egyáltalán nem rossz értelemben használjuk. Arról van szó csupán, hogy olyan kabátokat, pulóvereket kezdtek el készíteni, amik az utcán is megállják a helyüket, nem csak egy hegyvidéki túra során. Amellett, hogy a The North Face kínálatában szereplő termékek nagyon jó minőségűek, és professzionális védelmet nyújtanak akár a legzordabb időjárási körülmények ellenében is, még jól is néznek ki. A tervezők ugyanis figyeltek arra, hogy a ruhák a praktikum mellett esztétikailag is vállalhatóak legyen. A női kabátok között például akadnak csinos, karcsúsított darabok is, a férfi pulóverek, pólók esetében is láthatóan kiemelt szerepet kapott a design is.
Az összes termék ettől a márkától: THE NORTH FACE 236 A mára világszerte elismertté vált The North Face márka sportolók és kalandorok számára kifejlesztett, azonban napjainkban már mindenkinek szóló termékeket gyárt. A paletta részét képezik a ruházati cikkek, kiegészítők és felszerelések is, ezek különlegességét pedig a minőségük és funkcionalitásuk adja, ez viszont nem jelenti azt, hogy a márka termékeiből válogatva a stílusos megjelenésről le kellene mondanod. Épp ellenkezőleg, a The North Face webshop kínálatának esszenciáját az adja, hogy gyártó modelljeiben nem csupán a hegycsúcsok meghódítása, vagy a kényelmes sportolás válik lehetővé, de a közéletben is bárhol megjelenhetsz úgy, hogy minőségével és stílusával a ruházatod a jó ízlésed hirdeti. Professzionális technológiák mindenkinek – a The North Face hatás A The North Face számos tevékenységhez kínál ruházati cikkeket és felszereléseket, ezek közül kiemelt jelentőséggel bír például a terepfutás, a sziklamászás, a síelés és snowboardozás, valamint általában véve a kirándulás és túrázás.
Tally Weijl – a hűvös Svájcból csináltak divatforradalmat Biztos, hogy mindenki megdöbben, amikor megtudja: a Tally Weijl divatcég a név hangzása ellenére nem valamelyik egzotikus vagy ázsiai országból, hanem a hűvös Svájcból indult, és vált világszerte ismert branddé. De vajon hogyan csinálták? A szenvedély és elszántság szülte a Tally Weijl brandet Talán nem gondolnánk, de a Tally Weijl is olyan ruházati brand, amely az alapítójának nevét viseli. Az 1984-es kezdeteknél Tally Elfassi-Weijl és Beat Grüring bábáskodott, és bár előbbi nevének hangzásából nem gondolnánk, utóbbiéból már elhihetjük, hogy svájci cégről van szó, amely egy kis garázsból indult. A bázeli székhelyű vállalkozás rövid idő alatt is hatalmas ismertségre tett szert, hiszen közel negyven országban vannak jelen, az alkalmazottaik száma pedig több ezerre tehető. A brand célközönsége elsősorban a fiatal, céltudatos, magabiztos nő, azaz a Tally Weijl mindig igyekezett követni a legfrissebb trendeket, illetve amikor lehetett, diktálni a divatot.
Az alapítókra a szenvedély és az elszántság jellemző, ez inspirálta őket az alkotásban, a stílusteremtésben. Az első saját üzletüket 1987-ben nyitották meg Fribourgban, ez jelentette a később kiépülő birodalom első állomását. A nemzetközi piacot 1997-ben vették célba, akkor indultak Németország felé, majd következett Lengyelország. A 2000-es években a Tally Weijl a divatvilág egyik vezető szereplőjévé fejlődött, évente több mint száz új üzletet nyitott meg, ezzel meghaladta a két alapító legmerészebb álmait. Azáltal, hogy a célközönség a fiatal nők világa, mindig innovatív megoldásokon törik a fejüket, ennek egyik része, hogy hamar meglátták az online jelenlét fontosságát, jelenleg is üzemeltetnek tizennégy különböző online áruházat. A Tally Weijl maradt családi tulajdonban, főképp ennek köszönhető, hogy rohamosan változó világunkban megőrizték a kezdeteknél lefektetett értékeiket. Modern külső a Tally Weijl kabát védjegye Haladjunk kívülről befelé, ami egy nő ruházatát és a Tally Weijl termékeit illeti.