Ez megéri? 3/6 anonim válasza: Lehet, hogy nem írtam elég érthető, megéri, mert pl. kevesebb az adó, ha el akarod adni, sokkal jobban el lehet. Kérdezz meg egy ingatlanost. 09:53 Hasznos számodra ez a válasz? 4/6 A kérdező kommentje: Köszönöm a választ. Valóban kevesebb lesz az adó, évi 450 Ft/m2-ről lecsökkenne évi 310 Ft/m2-re. Ez az én esetemben évi 10640 Ft megtakarítást jelentene. Azaz a több mint 200e Ft ráfordítást a kamatokat nem számolva is több mint 20 év alatt hozná be. És ha még be is jelenteném magam, esetleg más is beköltözne, akkor már csak 8540 illetve 6440 Ft különbségről beszélünk. Tehát csak ezért biztosan nem éri meg. Azt is mondtam, hogy ha hőszigetelem, akkor is már élhető lenne. És nem kell még homlokzatfelújítási engedély sem hozzá. Ellenben a családi házzá nyilvánításhoz annyi papír és pnz kell, amennyibe a házat is becsomagolhatom. Abban tehát valóban egyetértünk, hogy a hőszigetelés jó dolog (én legalábbis eddig ezt értettem meg), de vajon a hivatali átminősítés ér-e valamit?
Figyelt kérdés Nagy dilemma előtt állok. Szeretném a nyaralót felújítani, és ha lehet átminősíttetni. Viszont ez elég sok macerával jár. Csak a terv kb. 120 ezer Ft és még egy szöget nem vertek be a falba. Aztán kéményseprő felülvizsgálat, hőtechnikai számítás, átminősítési kérelem. Már 200e fölött járunk, miközben a hőszigetelés ára, amit fel kell rakni kb. 300e Ft. Ezt a sok macerát csak akkor csinálnám meg, ha tényleg az ingatlan értéke annyit emelkedik, hogy megérje ezeket a dolgokat kifizetni. Egyébként pedig nem is alakítanám át a belső részt (falat kellene áttörni, hogy legyen egy megfelelő méretű nappali), hanem csak hőszigetelést csinálnék rá önerőből. Vajon megéri az átminősíttetés vagy sem? 1/6 anonim válasza: Szerintem mindenképpen megé már a nyaralónak szánt épületeket is családi házként építik, mert akkor télen is használható, a tulaj kevesebb adót fizet, kisebb a rezsije és eladásnál nem csak az fogja megnézni, aki kizárólag nyáron szeretné használni. (Bár a hőszigetelés és a fűtés nyáron is kellhet!
Bár nem minden társasház rendelkezik SZMSZ-szel, mert nem kötelező, de ahol van, tartalmazhat bizonyos korlátozásokat az adott házban végezhető tevékenységekkel kapcsolatban. Mindkét okirat megtilthat tehát bizonyos használati módokat, de az ingatlan átminősítése szempontjából az alapító okirat a legfontosabb szerződés, amelyet vizsgálnunk kell. Miért írom, hogy szerződés? Mert a társasház alapító okirata tulajdonképpen nem más, mint az alapítók között létrejött, magánjogi jogviszonyt rögzítő szerződés. Ahhoz, hogy a lakásból irodává alakítás folyamatának első lépcsőjét meglépjük, az alapító okiratot kell tehát módosítanunk. Ehhez a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Ttv. ) rendelkezései szerint egyhangú közgyűlési döntés szükséges, azaz minden társasházi tulajdonostársnak azonos módon kell nyilatkoznia arról, hogy jóváhagyják-e a lakásból irodává történő átminősítést. És ezzel még csak az első lépcsőt vettük sikerrel! Most ugrunk egy picit, mert ugyan a következő bekezdés már az ingatlan-nyilvántartásban történt átvezetést követő időszakra vonatkozik, de mégis itt kell tárgyalnunk, mivel ez inkább az átminősítés és a lakás-irodában végzett gazdasági tevékenység társasházi vetületéhez tartozik.
(XI. 8. ) számú kormányrendelet szabályozza a szemle lényegi kérdéseit. A hatóság ilyenkor főképp, de nem kizárólagosan azt vizsgálja meg, hogy az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas állapotban van-e, illetve az átminősítés eredményeképpen létrejövő iroda megfelel-e a hatályos építésügyi előírásoknak. Ismeretes, hogy a településrendezési és építési tevékenységet szabályozó, igen bonyolult és többszintű jogszabályok hierarchiájában, kezdve a fentebb már hivatkozott építési törvényen (Étv. ) túl az egyik legfontosabb az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20. ) kormányrendelet (OTÉK). A hierarchia alján helyezkedik el az adott települési önkormányzat képviselőtestülete által elfogadott helyi építési szabályzat. Hogy miért tartottam szükségesnek ezt a kis kitérőt? Mert az ezekben a jogszabályokban foglalt építési követelmények mindenkire nézve kötelező érvényűek és abban az esetben is alkalmazandók, ha nem konkrét építési tevékenységről, hanem csupán egy lakás irodává történő átminősítéséről van szó.
#1 Az igénylőlap kitöltésénél kérjük a valós adatait adja meg. (1. ) Igénylő adatai (1. 0) Vezetéknév: Moren (1. 1) Középső név: - (1. 2) Keresztnév: Taylor (1. 3) Születési ideje: 2000. 01. 14 (1. 4) Születési helye: Montgomery (1. 5) Telefonszám: (212) 143-3773 (2. ) Ingatlan adatai (2. 0) Ingatlan belterülete: 87 ((Interior ID, csere esetén az új ID. )) (2. 1) Ingatlan külterületéről kép: ((Törekedj arra, hogy jól kivehető legyen az épület pontos elhelyezkedése. 2) Ingatlan elhelyezkedése: Montgomery (2. 3) Utolsó igénylésének dátuma: 2022. 16 (2. 4) Megjegyzés: - #2 Tisztelt Taylor Moren! Ezúton értesítjük, hogy ingatlan igénylésével kapcsolatos nyomtatványát megkaptunk és feldolgozás alá került. Az Ön által választott terület megvásárlásának ára: $50. 000 Az Ön által választott ingatlan belterületének ára: $10. 000 Amennyiben továbbra is élni kíván az ingatlan berendezésével kérem jelezze számunkra! Tisztelettel: Jack O'Shayn #3 Köszönöm, megfelel az ár! Mindenképpen élnék a lehetőséggel!
Ingatlanossal már beszéltem. Attól függően, hogy eladónak vagy vevőnek adtam ki magamat, mást mondott. Ennyit róluk. 5/6 anonim válasza: Tulajdonképen mit szeretnél hallani? Ha én szeretnék házat venni, a nyaralókat meg sem nézném. Illetve nagyon-nagyon különlegesnek és számomra értékesnek kellene lennie annak a nyaralónak, amit én megvennék. Aki házat akar venni, gondolom a vételi kiadások mellé nem szeretné még az átminősítés terheit is magára azt az eladó, ha tényleg el akarja nem, akkor meg újítgassa és árulgassa a nyaralóját ahogy jónak látja. Persze minden értékfüggő, ha kisértékű a nyaralód, nyilván nagy teher lenne az átminősítés, de ha már értékesebb, akkor egy kis plusz ráfordítás és sokkal többet ér. Na jó, ennyi volt az én véleményem, bízz abban, hogy lesz olyan válaszoló, aki azt írja majd, amit hallani szeretnél. 18:47 Hasznos számodra ez a válasz? 6/6 A kérdező kommentje: Köszönöm, most kaptam teljes választ a kérdésemre. Szóval a nyaraló minősítésűre rá se néznek, ezért érdemes lehet átíminősíttetni.