Társasházi tulajdon vásárlásakor ne csak az ingatlan tulajdoni lapját nézzük meg, érdemes alaposan tanulmányozni a társasház alapító okiratát, amely az elővásárlási jogon túl, az ingatlan használattal kapcsolatos előírást is tartalmazhat. Mi a teendő nagy számú tulajdonos esetén? A bírói gyakorlat és a földhivatali gyakorlat szerint – ha késedelemmel és jelentős nehézséggel járna az összes tulajdonos értesítése – ebben az esetben a tulajdonos nem köteles minden érdekeltet külön-külön értesíteni az eladási szándékról és az ajánlatról. A "nagy szám" a bírói gyakorlatban nem tekinthető egységesnek, mindig egyedileg mérlegelendő. A gyakorlatban úgy hidalják át a problémát, hogy meghatározott időtartamra kifüggesztik a vételi ajánlatot az ingatlan mindenki által jól látható részén, általában a faliújságon. Elővásárlási jog osztatlan közös tulajdon esetén Osztatlan közös tulajdon esetén az elővásárlási jog minden esetben – az összes tulajdonostársat megilleti. Az eladó feladata, hogy a feleket az eladási ajánlatról teljeskörűen-teljes terjedelmében tájékoztassa.
Kérdés: "Üdvözlöm! Egy …. osztatlan földterület ….. részével rendelkezem, a tulajdonosa vagyok öröklés útján. Jelenleg az egyik tulajdonos használja, aki mellesleg nem is szólt arról, hogy kukoricával vetette be az egész területet. Szeretném eladni az én részemet. Mi a teendőm, ha van egy érdeklődő? Ha ő tesz vételi ajánlatot, minden tulajdonos társat értesíteni kell, vagy elegendő kifüggeszteni a vételi ajánlatot az önkormányzatnál? 15 nap múlva, ha nem érkezik rá elővásárlási jog, eladható? Válasz: Osztatlan közös tulajdonban a többi tulajdonostársnak elővásárlási joga van. Ezt fel kell ajánlani nekik határidőhöz kötve. Két törvényi elővásárlási jog konkurál, az első az osztatlan közös tulajdon miatt Ptk. alapján, a másik a földtörvény alapján, az első esetben kell megküldeni a tulajdonostársaknak az ajánlatot, majd (az első eredménytelensége esetén) ezt követően a földtörvény alapján hirdetmény útján közölni kell az elővásárlásra ezen határidőn belül nem jelentkezik valamelyik tulajdonostárs, hogy élne az elővásárlási jogával, akkor az ingatlant Ön szabadon értékesítheti.
A tulajdonostársak egyhangú határozat a szükséges a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz vagy az egész ingatlan feletti tulajdonjog átruházásához, az egész ingatlan megterheléséhez vagy az egész ingatlanra kiterjedő kötelezettségvállaláshoz. Ha a határozat az okszerű gazdálkodást sérti vagy a kisebbség jogi érdekeinek lényeges sérelmével jár, a kisebbség a határozatot a bíróságnál megtámadhatja. Elővásárlási jog A tulajdonostárs tulajdoni hányadára a többi tulajdonostársat harmadik személlyel szemben elővásárlási jog illeti meg. Ez azt jelenti, hogy, amennyiben a tulajdonos harmadik személytől olyan vételi ajánlatot kap, amelyet el kíván fogadni, az ajánlat elfogadása előtt köteles az ajánlatot teljes terjedelemben közölni az elővásárlásra jogosulttal. Ha az elővásárlásra jogosult az ajánlatot elfogadja, a szerződés közöttük jön létre. Ha a tulajdonos az elővásárlási jogból eredő kötelezettségeinek megszegésével köt szerződést, az így megkötött szerződés az elővásárlási jog jogosultjával szemben hatálytalan.
A Kúria alaposan felülírta a korábbi jogértelmezést egy nemrég megjelent határozattal Az elővásárlási jog a gyakorlatban az ingatlantulajdonosok és a vevők számára egyaránt számos bonyodalom és feszültség forrása lehet. Az elővásárlásra jogosult ugyanis egyoldalúan eldöntheti, hogy engedi-e az ingatlan eladását a vevőnek, vagy – azonos feltételekkel – ő maga veszi azt meg. Speciális eset, ha az elővásárlásra jogosultak nagyon sokan vannak, ilyenkor ugyanis az eladó nem köteles értesíteni a jogosultakat az eladási szándékról. Probléma azonban itt is adódhat: akár évek múlva is megtámadhatják az adásvételi szerződést. "A Kúria egy nemrégiben megjelent határozatában alaposan felülírta a korábbi jogértelmezést, ugyanis kimondta: sok jogosult esetén az eladónak valóban nem kötelessége az értesítés, azonban a jogosultak akár három év múlva is megtámadhatják az adásvételi szerződést" Sok száz lakás, sok száz elővásárlásra jogosult Nagy számú elővásárlásra jogosulttal általában társasházak esetében találkozhatunk.
A tulajdonostársakat az elővásárlási jog harmadik személlyel szemben az értékesítés során is megilleti. Társasház alapítása: Az ingatlanon fennálló közös tulajdon az ingatlan társasházzá alakításával is megszüntethető. A társasházzal kapcsolatos szabályokról korábbi cikkemben olvashat: Társasházi kisokos Amennyiben használati megosztási megállapodást szeretnének készíttetni vagy társasházat kívánnak alapítani, keressenek bizalommal!
Nyaralni, telelni, kimozdulni, kirándulni együtt a legjobb. Ha kénytelen vagy kedvencedet otthon hagyni, az mindkettőtök számára megrázó élmény. De miért is kellene ilyesfajta borús forgatókönyvekkel riogatnod önmagadat? A kutyabarát szállodák kényelmes, elérhető és páratlan lehetőségekkel teli megoldásként szolgálnak! A kutyabarát szálláshelyeket ma már nem kell nagyítóval keresned! Neked a Balaton a Riviéra? Vagy éppen a Mátra álmaid hegyi birodalma? Bármelyik is legyen a választásod, kedvencedet nem kell a mókából kihagynod. Kis hazánk ezernyi izgalmas kalanddal csábít a kimozdulásra. Hegyek és völgyek, alföldek, síkságok, sőt barlangok, tavak várják, hogy felfedezd őket és a bennük rejtőző természeti kincseket. Időtlen idők óta óriási igény él a gazdikban arra, hogy a kikapcsolódások idejét, legyen szó telelésről vagy nyaralásról, kedvenceikkel együtt tölthessék el. A kutyabarát szállás a kutyajó kikapcsolódás megalapozója! - Kutyulva. Érthető kívánság ez, hiszen a közösen meg és átélt élményeknél nincsen élvezetesebb, értékesebb. Ráadásul a folyamatos belső feszültséget is elengedheted akkor, ha kutyád veled tart, s nincs okod azon aggodalmaskodni, hogy vajon hogy érzi magát, nélküled.
16-2022. 14. Hétfőtől – csütörtökig: 40 000 Ft / éj Péntek – vasárnap: 70 000 Ft / éj Ünnepnapokon: 70 000 Ft / éj Jaquzzi használat: 5000 Ft / nap 4 fős Tóranéző mobilházaink (21 m2) Minimum 2 éjszakára foglalható. Foglalás érkezés előtt minium 7 nappal. Szállás - Gerseudulo. Családoknak, baráti társaságoknak javasoljuk Közös udvar TV, saját erkély/terasz Szúnyogháló Saját amerikai konyha 1 franciaágy, 1 emeletes ágy (2 felnőtt) Saját fürdőszoba (zuhanytálca), WC (fürdőszobával egyben). Mobilházaink közvetlen környezetében találhatóak padok, sütögető hely, stég a mozgássérült horgászoknak, játszótér a gyerekeknek! Szállás árak: 2021. Hétfőtől – csütörtökig: 10 000 Ft /2 fő/ éj Péntek – vasárnap: 16 000 Ft /2 fő/ éj Ünnepnapokon: 16 000 Ft /2 fő/ éj Gyerek felár: 12 éves korig ingyenes, 12 éves kor felett 1500 Ft / gyerek / éj 1 Mobilházunk kutyabarát is. Kutyafelár: 1500 Ft / kutya / éj Szezon árak: 2022. Hétfőtől – csütörtökig: 12 000 Ft /2 fő/ éj Péntek – vasárnap: 18 000 Ft /2 fő/ éj Ünnepnapokon: 18 000 Ft /2 fő/ éj Gyerek felár: 12 éves korig ingyenes, 12 éves kor felett 1500 Ft / gyerek / éj 1 Mobilházunk kutyabarát is.
Az árban finom reggeli van, de 2500 Ft-ért félpanzót, 5000 Ft-ért teljes panziót kérhetünk. Kizárólag lekérdezés alapján dolgozunk, így a foglalási igény elküldése, nem jelent azonnali foglalást! Wifi Babafelszerelés Négyágyas szoba erdőre néző 4 A szobába lépve jó érzés fog el a nyugalmat árasztó igényes fabútorok, a parketta, és az enteriőrhöz passzoló ágytakarók láttán. Családoknak tini gyerekkel is kényelmes: egy franciágy és két különálló ágy van benne. Kizárólag lekérdezés alapján dolgozunk, így a foglalási igény elküldése, nem jelent azonnali foglalást! Négyágyas szoba udvarra néző A szobába lépve jó érzés fog el a nyugalmat árasztó igényes fabútorok, a sötét parketta, és az enteriőrhöz passzoló ágytakarók láttán. A szoba családoknak, akár négy felnőttnek is kényelmes: egy kihúzható kanapé és két különálló ágy várja a vendégeket. Tóparti kutyabarát szállás nyíregyháza. Az ablakon kinézve az udvarra látunk látunk. Kizárólag lekérdezés alapján dolgozunk, így a foglalási igény elküldése, nem jelent azonnali foglalást! Kétágyas szoba - akadálymentesített Ide megérkezve jó érzés fog el a nyugalmat árasztó igényes fabútorok, a parketta, és az enteriőrhöz passzoló ágytakarók láttán.