Amióta fellendült az ingatlanpiac, az eladók egyre jobb áron tudják értékesíteni a lakásaikat. Sokakban felmerül a kérdés, hogy az eladásból befolyó összeg milyen feltételek teljesülése esetén lehet adómentes, illetve, ha mégis adóköteles, akkor az ebből származó jövedelem után milyen mértékű és mekkora összegű adót kell fizetni? Utánajártunk a dolognak, az alábbi cikkünkben mindenre válaszolunk. Emelkedtek az árak, a plusz bevételt adó terhelheti A lakóingatlanok értékesítése utáni jövedelem akkor adóköteles, ha az eladott lakást 2011-ben vagy azt követően vásároltuk. Eladott ingatlan utáni nem-adózás – Kiszámoló – egy blog a pénzügyekről. Az országos lakásindex a 2010-2014 közötti időszakban eleinte stagnált, majd enyhe csökkenést mutatott, de az elmúlt egy évben körülbelül 21-22%-kal emelkedett. Ez azt jelenti, hogy aki az évtized első éveiben vásárolt lakását most értékesíti, az átlagosan ennyivel többet kaphat érte. Ennek következtében jövedelme keletkezik, aminek adóvonzata is lehet. Nézzük az erre vonatkozó legfontosabb szabályokat! Mennyi lesz adó?
Az ingatlan értékesítéséből származó adóköteles bevétel után a személyi jövedelemadó mértéke 16%. A fizetendő adó összegét azonban számos tényező módosíthatja. Az adó megállapítása során az egyik leglényegesebb kérdés, hogy mikor vásároltuk az eladott lakást. Eladod a lakásod? Így kell utána adózni. Amennyiben a szerződés 2010-re, vagy egy még korábbi időpontra datálható, akkor hiába drágábban adtuk el az érintett lakóingatlant, mint amennyiért annak idején vettük, a plusz bevétel adómentesnek minősül. Ha idén, vagy az elmúlt évben tettünk szert az ingatlan tulajdonjogára, akkor az értékesítési és a beszerzési ár különbözete teljes mértékben adóköteles. 2013-as vétel esetén a különbözet 90%-a, 2012-es vétel esetén a 60%-a, 2011-es vásárlás esetén pedig a különbözet 30%-a képezi az adóalapot. Az alábbi táblázatban szereplő példák jól szemléltetik, hogy különböző mértékű (1 MFt, 2, 5 MFt, 5 MFt) jövedelmekhez – a vásárlás évétől függően – milyen összegű adófizetési kötelezettség párosul. Az értékesített ingatlan megszerzési időpontjának az a nap tekintendő, amikor az erről szóló szerződést az illetékes földhivatal felé benyújtották.
Már maga a kérdés felvetése sem teljesen pontos, hiszen az ingatlan eladásakor fizetendő adó kulcsa nem változik évről évre (kivéve akkor, ha a törvényben rögzített, jelenleg 15%-os mértékű egykulcsos személyi jövedelemadó változna), mégis egyre kevesebb adót kell befizetnünk, ahogyan telnek az évek. Mindez azért van, mert a jogszabály az adó alapját csökkenti évről évre, ezért csökken az általunk fizetendő összeg. Hogyan számolhatjuk ki a fizetendő adót? Ha józan paraszti ésszel szeretnénk megérteni, hogy miért és mennyi adót kell fizetnünk lakás, lakóingatlan eladása esetén, hát álljon itt egy példa: 1. SZJA = Személyi Jövedelem Adó - Ha már az adó elnevezéséből indulunk ki, rájövünk, hogy miről is szól ez. Az emberek JÖVEDELMÉT szeretné az állam megadóztatni. Örökléssel szerzett vagyon adó- és illetékterhe - Adózóna.hu. Tehát nem a pénzünket akarják elvenni, hanem abból kérnek részesedést, ha JÖVEDELEM keletkezik. 2. Csak nyereség esetén kell fizetni: Adót tehát csak akkor kell fizetni, ha nyertünk az ingatlanon! Tehát ha valaki 10 millióért vett egy lakást valamikor és azt 9 millióért eladja, akkor ezen az "üzleten" 1 millió forintot vesztett.
Egy új ügylettípus szabályozása került be a jogszabályba, hogy egyértelműbb legyen, hogyan kell adózni az ingatlanértékesítésből származó jövedelem után. Mi van, ha olyan lakást adunk el, amit a munkáltatótól kaptunk korábban? Ha egy magánszemély ingatlant ad el, ki kell számolnia, hogy mekkora jövedelemre tett ebből szert, amely után 15 százalékos szja-t kell fizetnie. A jövedelem meghatározásánál az eladáskor kapott bevételből többek között az ingatlan korábbi megszerzésére fordított összeget is le kell vonni.
ARANYKÖNYV - KÉPES GYERMEKBIBLIA Ó- ÉS ÚJSZÖVETSÉG Gyártók Patmos Records Cikkszám: PR2 Készletinfó: Raktáron 5 840 Ft 6 490 Ft Leírás Vélemények (0) A 4-14 éveseknek szóló képeskönyvből a gyerekek átfogó képet kaphatnak az emberi történelem egyik alapművéről, az Ó- és Újszövetségről. A szerző a Biblia történeteit egyszerű, közérthető, olvasmányos stílusban meséli el. A gazdagon illusztrált oldalak a korabeli történeteket különösen átélhetővé teszik a gyerekek számára. A könyvben a közkedvelt történetek mellett megtaláljuk a kevésbé ismert bibliai események leírását is, melyeket olvasva a gyerekek az általános műveltséghez szükséges tudnivalókkal is gazdagodnak. Aranykönyv bibliai történetek filmek. Az Aranykönyv egy igazán értékes ajándék az egész család számára. Ehhez a termékhez mások az alábbi terméke(ke)t vásárolták meg:
Szállítás: 6-8 munkanap Antikvár könyv - Ünnepeink igéi Soós László jó állapotú antikvár könyv A Biblia költői szakaszainak verses fordítása az egyházi év ünnepeire Ajánljuk ezt a kis... Törzsvásárlóként: 189 pont Kezdetek kezdetén Friderika Ebben az egyre gyorsuló, fekete füstöt pöfékelő zakatolásban, gye- rekeink, unokáink... 149 pont Bibliai történetek A Biblia legfontosabb történetei olvashatók a könyvben egyszerű és érthető nyelven. Egy... 79 pont A biblia 100 alakja R. Aranykönyv bibliai történetek film. P. Nettelhorst Kiket hívunk Izráel 12 fiának? Mit tett Jezábel és Júdás, amiért nevük egybeforrt a... 499 pont Böngészés Pontosítsa a kapott találatokat: Típus Ár szerint Kategóriák szerint Korosztály szerint Események H K Sz Cs P V 28 29 30 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 1
Mesekönyvek Walt Disney 2 1 500 Ft Gyermekkönyv márc 21., 19:01 Jász-Nagykun-Szolnok, Szolnok Szállítással is kérheted Dalok óvodásoknak 2 1 000 Ft Gyermekkönyv márc 10., 18:45 Jász-Nagykun-Szolnok, Cserkeszőlő Juhasz Nikolett 3 21 000 Ft Gyermekkönyv több, mint egy hónapja Jász-Nagykun-Szolnok, Tiszasüly Ingyenes házhozszállítás Mesekönyvek eladók Disney. 12 700 Ft Gyermekkönyv több, mint egy hónapja Pest, Szentmártonkáta Üzleti Ingyenes házhozszállítás
Nem találja? Bízza ránk kedvenc könyve beszerzését! Könyvkereső-szolgálat Otthonában, kényelmesen választhat, vásárolhat könyvet - tumultus nélkül! Kedvezmények, nyereményjátékok, bónuszok - tegye próbára a Könyvklub szolgáltatását Ön is! A legelőnyösebb postaköltséggel számoljon! Töltse le aktuális katalógusunk! Felvidéki könyvkereső.