A szerző személyes értelmezése szerint csak a lakástól tulajdonjogilag elválaszthatatlanul létező teremgarázs helyek számíthatóak hozzá a lakás hasznos alapterületéhez. Azok a kialakítások, ahol a teremgarázs beállóhely mint önálló rendeltetési egység létezik (külön is értékesíthető), nem számítandók a lakás hasznos alapterületéhez.
Andrea # 2021. 10. 07. 15:04 Tisztelt "Jogi Fórum"! Társasházban lakunk a tetőtérben. A nyeregtető teljes oldalsíkja a lakásunk területén van. Kérdésem, hogy a tulajdoni hányad kiszámításában minden (akár 3 cm-es magasság is beleszámít-e), vagy csak az un. hasznos alapterület? Régebben úgy emlékszem, hogy a 180 cm feletti részt tekintették hasznos alapterületnek, de ez nem tudom mennyire igaz most is. Így a tulajdoni hányadunk sokkal több, mint amit ténylegesen használni tudunk, és ennek megfelelően horribilis a közös költségünk is. A ház SZMSZ-e nem tér ki erre a kérdésre. De ugyanígy kérdéses az erkély számítása is. Kérem szépen véleményét, válaszát! Üdvözlettel: Bánki Andrea Majordomus 2021. 15:24 Persze hogy nem tér ki, mert az nem az szmsz kompetenciája. Nézd neg az Alapitó Okiratot! abban van, az a tuti! Egyébként tetőrtérben a 140 cm feletti rész a hasznos alapterület. Hogy értsd miről van szó! 4 emeletes házban a 3 alsó lakás 61 m2 alapterületű. A felettük lévő tetőtéri lakás is természetesen, de az a tető hajlásszöge miatt csak a 140 cm feletti területtel számol, tehát csak 47 m2.
Következésképpen ez esetben a belmagasság sem értelmezhető, ezért ezen lenti erkélyt nem kell figyelembe venni az Áfa tv. szerinti összes hasznos alapterület számítása során. 5. Fontos kiemelni, hogy még abban az esetben is, ha egy új lakás értékesítése során valamely külső tartózkodó teret az összes hasznos alapterület áfa szempontból történő számításakor (végső soron az 5 százalékos adómérték alkalmazhatóságának vizsgálata szempontjából) figyelmen kívül kell is hagyni, ettől függetlenül ezen külső tartózkodó tér még megfelel az Áfa tv. fent idézett lakóingatlan fogalmának (259. pont). Ennek következtében az összes hasznos alapterület számítása szempontjából figyelmen kívül hagyott külső tartózkodó tér, az értékesítendő új lakás/lakóingatlan részeként, az 5 százalékos adómérték alá tartozik, amennyiben magára az új lakóingatlan értékesítésére egyébként az 5 százalékos adómértéket kell alkalmazni. Ettől eltérően például a garázs az Áfa tv. fent idézett 259. pontja értelmében nem minősül lakóingatlannak (lakóingatlan részének).
Nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület − írja a NAV közleménye. Az áfatörvény hivatkozott 86. § (1) bekezdés j) pont ja) és jb) alpontja alá azok a lakások/lakóingatlanok tartoznak, amelyek első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy az első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el két év ("új" lakások/lakóingatlanok). A fentiekből következik tehát, hogy a kedvezményes adókulcs alkalmazhatóságának jogszabályban előírt egyik feltétele, hogy az értékesítésre kerülő, új lakóingatlan megfeleljen az összes hasznos alapterületre vonatkozó feltételnek. Amennyiben e feltétel nem teljesül, az új lakóingatlan értékesítése az általános adómértékkel (27 százalék) adózik. Az összes hasznos alapterület fogalmának az áfa rendszerében történő értelmezésével kapcsolatban a közelmúltban felmerült gyakorlati kérdések megválaszolásában a NAV jelen tájékoztató révén kíván segítséget nyújtani.
Figyelembe kell venni a belmagasságon túl a fedett minőséget biztosító elem funkcióját is. E tekintetben példaként említhető többemeletes épületeknél az egymás feletti erkélyek esete: ekkor a fenti erkély funkciója nem az, hogy "fedést" biztosítson az alatta elhelyezkedő erkélynek, ezért a lenti erkély esetében nem beszélhetünk "fedélről"/"fedettségről". Következésképpen ez esetben a belmagasság sem értelmezhető, ezért ezen lenti erkélyt nem kell figyelembe venni az áfatörvény szerinti összes hasznos alapterület számítása során. 5. Fontos kiemelni, hogy még abban az esetben is, ha egy új lakás értékesítése során valamely külső tartózkodó teret az összes hasznos alapterület áfa szempontból történő számításakor (végső soron az 5 százalékos adómérték alkalmazhatóságának vizsgálata szempontjából) figyelmen kívül kell is hagyni, ettől függetlenül ezen külső tartózkodó tér még megfelel az áfatörvény fent idézett lakóingatlan fogalmának (259. pont). Ennek következtében az összes hasznos alapterület számítása szempontjából figyelmen kívül hagyott külső tartózkodó tér, az értékesítendő új lakás/lakóingatlan részeként, az 5 százalékos adómérték alá tartozik, amennyiben magára az új lakóingatlan értékesítésére egyébként az 5 százalékos adómértéket kell alkalmazni.
Térelválasztó függönyök 100% poliészter térelválasztó függönyök. Törd meg az egyhangúságot, helyezz design térelválasztó függönyt a lakás egyes részeinek egyszerű, gyors és látványos leválasztására. A hálószobában könnyedén létrehozhatod saját öltöző sarkodat, vagy irodádat. Válaszd el a toalettet a fürdő résztől textil térelválasztóval... Alkategóriák Városok és épületek A textil térelválasztók egyszerűen plafonra szerelhetőek. Kiválóan alkalmasak iroda helyiségek, gyerekszobák egyszerű, tiszta és gyors leválasztására, emellett látványos elemei is lesznek a szobai dekorációnak. Enyhén fényáteresztő, így nem sötétíti a szobát. Óceán és tengerpart A textil térelválasztók egyszerűen plafonra szerelhetőek. Modern térelválasztók a lakásban - Lakberendezés trendMagazin. Állatvilág A textil térelválasztók egyszerűen plafonra szerelhetőek. Absztrakt és... A textil térelválasztók egyszerűen plafonra szerelhetőek. Tájkép és természet A textil térelválasztók egyszerűen plafonra szerelhetőek. Kő és fa mintázat A textil térelválasztók egyszerűen plafonra szerelhetőek.
Bármilyen anyag választható a felületre, még logó is elhelyezhető. így cégeknek is ideális és elegáns megoldás. Az Abstracta térelválasztó megoldása dekoratív és funkcionális. Ami meghajlítja a teret – modern térelválasztók a lakásunkban - Bíborház > Nyílászárók 1 helyről. Ezek a hópehely formájú elemek négyféle mintázattal kaphatóak, többféle szín választható – zöld, piros, barna, fekete és fehér – hogy könnyebben tudjuk a már kialakult lakberendezési stílushoz igazítani. Két funkciót is betöltenek a modern lakásdekoráción túl, hangelnyelő tulajdonságuknak köszönhetően légiesen könnyed hatással alakíthatunk ki egy elszigetelt részt otthonunkban, ill. elhelyezhetünk olyan elemeket a mintában, melyek kis zsebbel vannak ellátva pl. újság vagy távirányító tárolására. Térelválasztóként alkalmazhatunk fűtőtesteket is, bővebb info egy másik cikkben: Modern fűtőtestek, radiátorok mint lakásdekoráció Lakberendezés, lakberendezési ötletek, modern házak, lakások, lakásfelszerelés - friss cikkek a főoldalunkon Előző / Következő cikk a témában Lakásdekoráció ötletek
Sokszínű választék Bútorok széles választékát kínáljuk nemcsak a házba, de a kertbe is. Több fizetési mód Fizessen kényelmesen! Fizetési módként szükség szerint választhatja a készpénzes fizetést, a banki átutalást és a részletfizetést. Nem kell sehová mennie Válassza ki álmai bútorát otthona kényelmében.
shopping_cart Legújabb bútor kínálat Bútorok széles választékát kínáljuk Önnek, verhetetlen áron a piacon. Választható fizetési mód Fizethet készpénzzel, banki átutalással vagy részletekben. thumb_up Bárhol elérhető Elég pár kattintás, és az álombútor már úton is van
"zia® home" fehér függöny 32, 000 Ft Kézzel készített makramé függöny. A függöny 3mm vastag prémium minőségű pamutfonalból készült. Méret: 150 x 175 cm A függönyt más méretben is el tudjuk készíteni. Térelválasztó függöny - Winterblumen 250x120cm | FAVI.hu. Ezzel kapcsolatban kérem írjon az e-mail címre. Leírás További információk Vélemények (0) A makramé függöny kézzel óvatosan mosható, kizárólag fektetve szárítható. A makramé csomók mosásból eredő esetleges deformálódásáért vagy szétcsúszásáért nem tudunk garanciát vállalni. Tömeg 0. 420 kg Méretek 150 × 175 cm Kapcsolódó termékek