Ebből következően tárgyi adómentességgel jár a művelésbe vont földterület (ültetvény, gyümölcsös, szőlő, szántó, kert, rét, legelő stb. ) bérbeadása művelési ágtól függetlenül, de a művelésbe nem vont, parlagon lévő föld is. A forgalmi adó alóli tárgyi mentesség azt jelenti, hogy a bérbeadónak nem kell általános forgalmi adót felszámítania a bérleti díjra, viszont az e tevékenységhez esetlegesen eszközölt beszerzéseinek áfa-tartalmát sem vonhatja le. A tárgyi mentes tevékenységet végző földbérbeadó is adóalanynak minősül, ezért számlát, egyszerűsített számlát vagy nyugtát mindenképpen adnia kell. Készpénz fizetés esetén a vevő szándékától függetlenül főszabályként kötelező számlát vagy egyszerűsített számlát kibocsátani, ha a vevő áfa adóalany. A tárgyi mentes földbérbeadóra is vonatkozik az a kötelezettség, hogy a tevékenysége megkezdésétől számított 15 napon belül meg kell jelennie az adóhatóságnál, és a mentességről a megfelelő formanyomtatványon bejelentést kell tennie. Az adóhatóság a bejelentkezéskor adószámot ad ki a bérbeadónak, amelyet ezentúl minden bizonylatán, illetve az adóhatósághoz intézett iratán fel kell tüntetnie.
A bérbeadónak 2 féle lehetősége van, ezek közül választhat, hogy hogyan számítja ki a befizetendő adóját. NEM TÉTELES költség elszámolás /egyszerűbb/ TÉTELES költség elszámolás /kedvezőbb lehet, de bonyolultabb / Hogyan kell bevallani és befizetni a kiadásból származó bevételt és adót? Nem tételes költség elszámolás A nem tételes költség elszámolás alatt azt értjük, ha a bérbeadó a könnyebben adminisztrálható lehetőséget választja, vagyis a bevétel 10%-át számolja el, mindenféle számlák és egyéb igazolások bemutatása, mellékelése nélkül. Ez 100 000 Ft bérleti díj esetén úgy néz ki, hogy 10. 000 Ft-t számolhat el havonta költségként. JÖVEDELEM=BEVÉTEL – KIADÁS Így az adóalapja: 100. 000 Ft – 10. 000 Ft = 90. 000 Ft lesz ennek 15%-t az SZJA-t kell megfizetnie vagyis: 90. 000 Ft x 0, 15 = 13. 500 Ft-ot Tételes költség elszámolás Ez az elszámolási forma abban különbözik a "Nem tételes költségelszámolás"-tól, hogy itt a bérbeadó nem a fix 10%-os költséggel csökkenti a bevételeit, hanem tényleges bizonylatokkal és számlákkal igazolja, hogy milyen költségei merültek fel az ingatlan fenntartásával kapcsolatban.
A költségeket is le lehet számoltatni vagy átalánnyal, amikor tíz százalékot jelent számlák nélkül, ha pedig többet akarunk leszámolni költségként, akkor be kell mutatni a számlákat róla. A leggyakrabban előforduló költségek (ma már nem nagyon hirdet senki újságban, de pl ennek a költsége) a lakás rendbehozatalának a kiadásai, vagy különféle szerelések, amikről vannak számláink, de az elhasználódás árát is leszámíthatjuk. Az ingatlan bérbeadás utáni adót kétféle módon számíthatjuk ki, tételes költségelszámolással vagy a 10%-os költséghányad alkalmazásával, mely utóbbi számítási mód a legnépszerűbb az egyszerűsége miatt, de nem a legcélszerűbb. A tételes költségelszámolás esetében az összes bevételedből levonjuk az összes felmerült költséget, mely után kell adózni. (példa: 90. 000. -Ft bérleti díj – 35. -Ft rezsi) egyéb elszámolható költséget is le lehet vonni, pl. felújítás, javítási költségek., viszont mindenről számlát kell kérni és azt megőrízni. A 10%-os költséghányad alkalmazásával nem kell számlákat gyűjteni, hanem a bevételből levonunk 10%-ot és a fennmaradó 90% lesz a jövedelmed, ami után fizetjük a 15%-os szja-t. Olyan lehetőség is van, hogy ha valaki más helységben bérel lakást, mint ahol kiad, és ez az állapot tartósan fennáll, vagyis legalább három hónapon keresztül, akkor a kiadást szembe állíthatja a bevételével.
Nem kell bevallást benyújtani, ha a jövedelem kizárólag a kifizetőtől származik, vagy a kifizető az adót levonta, illetve a termőföld bérbeadásából származó jövedelem adómentes. Az adó megállapítása és levonása a kifizető kötelezettsége, amennyiben a jövedelem (bérleti díj vagy földjáradék) kifizetőtől származik. A kifizetőnek az általa kifizetett bérleti díjról adatot kell szolgáltatnia az adóhatóságnak, a bérbeadó magánszemélynek pedig igazolást kell kiállítania. Amennyiben a kifizető nem vonta le az adót, vagy a bérleti díjat természetben fizette meg, akkor az adót a magánszemélynek kell megfizetnie a jövedelem megszerzésének negyedévét követő hónap 12-éig. Amennyiben a bérlő is magánszemély, az adó megállapítása, bevallása és befizetése a bérbeadó magánszemély kötelezettsége. A bevallást és az adó befizetését a föld fekvése szerint illetékes önkormányzathoz kell teljesíteni az erre a célra rendszeresített nyomtatványon a jövedelem megszerzésének évét követő év március 20-ig. Áfa-kötelezettség Az áfa-törvény értelmében tárgyi adómentes szolgáltatásnak minősül a mezőgazdasági ültetvény, az erdő, halastó, illetve egyéb földterület (kivéve az építési telek) bérbe és haszonbérbeadása.
Főszabályként a magánszemély termőföld-bérbeadásból származó bevétele teljes egészében jövedelem, azaz költséget nem lehet elszámolni a bevétellel szemben. Az adó mértéke 25 százalék, ami külön adózó jövedelem, vagyis nem az összevont adóalap része.. Az ezen a jogcímen megszerzett bevételeket a bevételi nyilvántartásba kell bejegyezni. Nem kell azonban ilyen nyilvántartást vezetni, ha a termőföld bérbeadásából származó bevétel kizárólag kifizetőtől származik. Ilyenkor elegendő megőrizni a kifizető által kiállított igazolást. Adómentes a jövedelem, ha a haszonbérbeadás határozott időre kötött megállapodás alapján legalább 5 évre szól. Az szja törvény termőföld haszonbérbeadásának minősíti a földterület írásbeli szerződéssel díj ellenében történő bérbeadását mező-, erdőgazdasági, illetve halászati hasznosításra. Nem árt azonban tudni, hogy ha a szerződés 5 éven belül megszűnik, az adót késedelmi pótlékkal együtt utólag be kell fizetni. A jövedelem bevallása, adófizetés Az adóbevallást a föld fekvése szerint illetékes önkormányzati adóhatósághoz kell benyújtani az adóévet követő év március 20-áig, ha pedig a termőföld Budapest közigazgatási területén fekszik, a fővárosi főjegyzőt kell önkormányzati adóhatóságnak tekinteni.
A költségelszámolás típusának kiválasztásakor ügyelni kell, hogy egy adott adóévben csak az egyik típust lehet használni az összes önálló tevékenységből származó bevételekre. (pl. :őstermelői tevékenységből származó bevétel; képviselői tisztelet díj. ) A 10 százalékos költséghányad alkalmazása azt jelenti, hogy a bérbeadó a bevételével szemben a bevétel 10 százalékát mindenféle igazolás nélkül elszámolhatja. A jövedelem a bevétel 90 százaléka lesz. Ez esetben minden költséget elszámoltnak kell tekinteni. Tételes költségelszámolás esetén a felmerülő költségek összege maximum a bevétel mértékéig terjedhet. Minden olyan költség elszámolható, amit más bevétellel szemben nem számolt el az adózó, illetve a tevékenység folytatása érdekében merült fel. Jellemzően a folyamatos és biztonságos működés miatt felmerülő javítási, karbantartási költség. Elismert költség lehet az ingatlanba beszerelt berendezések értéke is. :légkondicionáló berendezés, beépített bútorok) Jellemző költség lehet az önkormányzat által kiszabott építményadó összege is.
Minél hosszabb az értékpapír hátralévő futamideje, annál erősebben reagál a piaci változásokra. Annak a kockázata, hogy az eszközalapok által végrehajtott befektetések jelentős mértékben egy bizonyos eszközkategóriára vagy egy adott piacra koncentrálódnak. Az eszközalapokban lévő befektetési eszközök kiválasztásánál az eszközök likviditása, a jelentősebb árfolyamveszteség nélkül történő mindenkori értékesítésének biztosítottsága elsődleges szempont. Kedvezőtlen piaci körülmények esetében azonban előfordulhat, hogy a mögöttes befektetési eszközök értékesítésére csak kedvezőtlen árfolyamon, vagy jelentős időbeli csúszással nyílik lehetőség. A működési kockázat az egyes intézmények működtetésében vagy ellenőrzésében emberi, számítástechnikai vagy ellenőrzési hiba miatt lehetséges veszteség. Himalája ázsiai részvény eszközalap - Generali Biztosító. Az egyes kormányok politikája és intézkedései jelentős hatással lehetnek az eszközalapokban lévő befektetések árfolyamának alakulására és az üzleti életre általában, így azon társaságok teljesítményére is, amelyek által kibocsátott értékpapírok időről időre az eszközalapok portfólióiban szerepelhetnek.
611383 Magyar Dinamikus Kötvény Forint Eszközalap 1. 096369 Magyar Extra Hosszú Kötvény Forint Eszközalap 1. 17724 Magyar Horizont Kötvény Forint Eszközalap 1. 240538 Magyar Hozam Plusz Kötvény Forint Eszközalap 1. 087413 Magyar Ingatlan Eszközalap 1. 975742 Magyar Jelzálog Eszközalap 2. 507751 Magyar Középtávú Kötvény Forint Eszközalap 1. 135445 Magyar Pénzpiaci Stabil Hozamra Törekvő Eszközalap 1. 112802 Magyar Részvény Eszközalap 5. 404274 Magyar Spektrum Kötvény Forint Eszközalap 1. 108341 OTP Eszközalap 4. 501299 Pénzpiaci Euró Eszközalap 1. 038353 Pénzpiaci Forint Eszközalap 1. 17964 Senior Magyar Kötvény Forint Eszközalap 1. 071536 Senior Magyar Vegyes Forint Eszközalap 1. 062867 SZORGOS Menedzselt Indexhez Kötött Tőkevédett Forint Eszközalap (piaci) 1. K&H ázsia részvény eszközalap - K&H bank és biztosítás. 046413 SZORGOS Menedzselt Indexhez Kötött Tőkevédett Forint Eszközalap (védett) 1. 202164 Természeti Kincsek Árupiaci Forint Eszközalap 1. 615795 Tőkefedezeti Eszközalap 4. 632862 Török Részvény Forint Eszközalap 0. 595575 Vegyes Eszközalap 5.
A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 1610, 52 pontos, 3, 55 százalékos csökkenéssel, 43 787 ponton zárt kedden. A részvénypiac forgalma 20, 1 milliárd forint volt, a vezető részvények csökkentek az előző napi záráshoz képest. Török Lajos, az Equilor Befektetési Zrt. vezető elemzője az MTI-nek elmondta, a keddi negatív tőzsdei hangulathoz jelentősen hozzájárult az Európai Unió bejelentése, hogy elindítják a jogállamisági eljárást Magyarországgal szemben. Ekkor kezdett egyszerre esni a Mol, a Richter, az OTP árfolyama, és halmozták fel a jelentős mínuszokat. Hozzátette, a nemzetközi befektetői hangulat is negatív, miután Oroszország Ukrajna elleni háborújának egyre durvább részletei derülnek ki. Emiatt lehetnek újabb szankciók, és ez mutatkozik meg a tőzsdei hangulaton – írja az MTI. Az OTP-részvények ára 595 forinttal esett. Fotó: depositphotos A Mol 90 forinttal, 3, 06 százalékkal 2850 forintra csökkent, 2, 9 milliárd forintos forgalomban. Az OTP-részvények ára 595 forinttal, 4, 83 százalékkal 11 735 forintra esett, forgalmuk 14, 9 milliárd forintot tett ki.
Eszközalapok Árfolyama pénznem szerint rendezve Oldalunkon a mindenkori számlavezető bankunk árfolyamait tüntetjük fel. Jelenlegi számlavezető bankunk az UniCredit Bank Hungary Zrt. DOKUMENTUMOK Általános dokumentumok /static/assets/xml/ SmartCube 2187 yes Befektetési politikák /static/assets/xml/ befektetési politika SmartCube yes yes Tájékoztatók befektetések fenntarthatóságáról /static/assets/xml/ fenntarthatóság SmartCube yes yes Kiemelt információkat tartalmazó dokumentumok /static/assets/xml/ KID SmartCube yes yes Ez a weboldal cookie-kat/sütiket használ felhasználóink minél magasabb színvonalú kiszolgálása érdekében. Részleteket a honlapra és sütikezelésre vonatkozó tájékoztatónkban olvashatsz. Elfogadom Tájékoztató