Ingatlan és családi ügy egyik legszerteágazóbb vitára okot adó helyzete: Az osztatlan közös tulajdonú ingatlan. Közös tulajdon előnyei mellett, a családi vita közben láthatóvá válnak a közös tulajdon hátrányai. Családon belüli generációk közötti viták, vagy éppen egy előre nem tervezett új szerelem, majd emiatt válás erősen próbára teszi az osztatlan közös tulajdonban lévő tulajdonosok türelmét. Legyen szó egy haláleset miatti örökvárományosok közötti jogvita kialakulásáról, de akár felnövekvő generációk és szüleik közötti családi házat érintő jogvitáról, ha nincs írásos használati mód megállapodás, a jogvita hosszabb és súlyosabb lehet! Mindenki ismeri a szülők telkére építő fiatalok ügyeit, vagy a osztatlan közös tulajdonban lévő ház padlásának beépítése peres eseteit! Napi gyakorlat, hogy ahol egy súlyos osztatlan közös tulajdonú jogvitában részegyezséget lehet kötni, ott ez érinti a párhuzamos, vagy későbbi földmérői munkát, majd a használati mód megállapodását. Családi ház vidéken sok jogvita részese, néha tárgya!
Így tehát kivásárolhatják egymást a tulajdonjogukból – ráadásul erre előnyt is biztosít számukra a törvény. Teljesen mindegy hát, milyen vásárlót talál magának a tulajdonostárs, ha egy másik tulajdonos úgy dönt, mégis megvásárolná az eladni kívánt tulajdonjogot, vele kell szerződni. Miért probléma, ha valaki(k) nevén osztatlan közös tulajdon van? Az osztatlan közös tulajdonok legnagyobb problémája az egyetértés és a kooperáció hiánya. Mindenki magának akarja, de nem sajátíthatja ki teljesen, valahol pedig mégis. Az osztatlan közös tulajdon hátrányai sokkal jobban látszanak egy mezőgazdasági ingatlanon vagy termőföldön. Ugyanis a tulajdonosi helyzet miatt ezek a területek sosincsenek teljes mértékben kihasználva. Sőt, sokszor csak romlik az állapotuk, mert senki sem szeretne a másik helyett dolgozni. Ezzel konkrét veszteséget termelnek egymásnak, illetve maguknak a tulajdonosok. Sajnos az ilyen, osztatlan közös tulajdonban lévő földek igen gyakoriak Magyarországon. Ez pedig hosszú távon a mezőgazdasági sikerek és versenyképesség gátját jelenti.
Az idén rengetegen látogattak el a CONSTRUMA-ra, amelynek keretében került megrendezésre a Lakásvásár kiállítás is. Közülük sokan érdeklődtek a CSOK igénybevételével kapcsolatban. A Barkassy Grünfeld volt az egyedüli ügyvédi iroda a kiállítók között és a helyszínen ingyenes jogi tanácsadás sal szolgált az érdeklődők számára. Kollegáink a kiállításon tapasztalták, hogy mennyire sok félreértés övezi a CSOK igénybevételének feltételeit, és sajnos gyakran a bankok téves tájékoztatást adnak jogkérdéseket illetően. Sok a félreértés a CSOK igénybe vételével kapcsolatban Többször is találkoztunk azzal a kérdéssel, hogy vajon az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlanok vonatkozásában igénybe lehet-e venni a CSOK-ot, és sokak beszámoltak arról, hogy egymásnak ellentmondó tájékoztatást kaptak, és a jogszabályok folyamatos módosítása miatt nem tudják, hogy mi a jelenlegi helyzet. Gyakori jelenség Magyarországon az osztatlan közös tulajdon A kérdés nagy jelentőséggel bír, hisz gyakori jelenség Magyarországon, hogy egy-egy ingatlan osztatlan közös tulajdonban van és a használati jogot a tulajdonosok egymás között szerződéssel rendezik.
Ez a dokumentum tulajdonképpen az ingatlan használati jogának megosztását rögzíti. Az okiratot ügyvéd vagy közjegyző készíti, s ellenjegyzéssel látja el. Ha a hitelfelvevő osztatlan közös tulajdonú ingatlanban vásárol meg egy bizonyos részt, akkor – mivel a tulajdonostársaknak elővásárlási joga van – szükséges a tulajdonosok elővásárlási jogáról lemondó nyilatkozat benyújtása is. Amennyiben az ügyfél a szükséges dokumentumokat benyújtja, s az ingatlan megfelel a vele szemben támasztott egyéb követelményeknek, – például: minimális ingatlanérték – akkor nincs akadálya jelzáloghitel felvételének, legyen szó akár szabad felhasználásról vagy adósságrendezésről, akár valamely lakáscél megvalósításáról. Osztatlan közös tulajdonú ingatlan hitelügyeltbe történő bevonásakor is van lehetőség előzetes hitelbírálatra, mely alapján Kollégáink meg tudják mondani, hogy az adott ingatlant bankpartnereink valamelyikénél elfogadható-e fedezetként. Amennyiben konkrét hitelügyletről van szó, kérjük, töltse ki ajánlatkérő nyomtatványunkat, s Tanácsadóink kiválasztják Önnek azokat a lehetőségeket, ahol osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén is működik a hitelfelvétel.
Ha ezt szeretnénk elkerülni, akkor megosztási szerződéssel pontosíthatjuk a tulajdonostársak között a magánterületeket. Az osztatlan közös tulajdonon csak a többi tulajdontárs beleegyezésével végezhetünk felújítást, változtatást, bérbeadást vagy eladást. Az osztatlan közös ingatlan eladása az előző pontban írtak miatt nagyon nehéz, hiszen minden tulajdonosnak el kell fogadnia az eladási árat. Ha az egyik tulajdonos el szeretné adni a saját tulajdonrészét, akkor a tulajdonostársainak úgynevezett elővásárlási joga van. Tehát az egyik tulajdonos meghirdeti egy adott áron a tulajdonrészét, és ha tulajdonostársa elfogadja azt az árat, akkor csak a tulajdonostárs részére eladható a tulajdonjog, kívülálló személy ebben az esetben nem vásárolhatja meg az eladásra kínált tulajdonrészt. Hírlevél feliratkozás Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb! Feliratkozom Lakóingatlan felújítása esetén válaszd a Fundamentát. Megnézem Bezárom Promóció Felújítás előtt állsz?
Illetve az is előfordulhat, hogy a családi ház bővítésével szeretnének egy különálló lakást kialakítani a fiatal házaspár számára, de a több generáció által használni kívánt lakóházon társasháztulajdon nem hozható létre. Ultima ratio: jogszabály módosítás Azok, akik a fenti okból elesnek a CSOK igénybevételétől, csak abban bízhatnak, hogy esetleg a jogalkotó felismerve ezt a helyzetet módosítja a jogszabályt, és bizonyos feltételek fennállása (például ha telekalakításra, vagy társasháztulajdon alapítására nincs lehetőség) mellett lehetőséget biztosít arra, hogy a támogatott személyeken kívül mások is tulajdonjoggal rendelkezzenek a támogatással érintett ingatlanon. *** A képek forrása: innen és innen. *** Ha nem szeretnél lemaradni a további írásainkról, kövesd az Arsbonit a Facebookon. Videós tartalmainkért pedig látogass el a Youtube csatornánkra.
A ház 1989-... 64 900 000 Ft Alapterület: 110 m2 Telekterület: 1019 m2 Szobaszám: 3 Budapesttől tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető, autóval kb 1 óra. Az ingatlan egy csendes patak melletti utcában található. Az első részben van 3 szoba, 1 spejz, 1 konyha, és egy fürdőszoba, az utóbbi alatt egy pince található. A ház hátsó részében egy 25 m2-e... 42 000 000 Ft Alapterület: 300 m2 Telekterület: 600 m2 Szobaszám: 6 Budapesttől egy órára a festői Bernecebarátiban kínálunk eladásra egy 300 nm-es, széleskörűen hasznosítható rnecebaráti egy csodaszép település a börzsönyi hegyek ölelésében, ami messziről híres a biztonságról és a barátságos helybeliekről. Múltban kocsma, üz... Nagybörzsöny eladó hazard. 24 900 000 Ft Alapterület: 930 m2 Telekterület: 216000 m2 Szobaszám: 25 Budapesttől egy órára, gyönyörű környezetben, Kemence Szeteharaszt pusztán keresi új gazdáját egy pazar családi ingatlan, aszfaltos úton, jól megközelíthető helyen, Kemencétől, Bernecebarátitól 10 km-re található. A birtok jelenleg is jól működő családi vállal... 230 000 000 Ft Alapterület: 120 m2 Telekterület: 406 m2 Szobaszám: 4 + 1 fél Diósjenőn, Nógrád Megyében kínálunk eladásra egy örök panorámás közvetlen tóparti ingatlant.
A CSALÁDI INGATLAN által kínált CSALÁDI HÁZ jellemzői: - jó... 44 900 000 Ft Alapterület: 120 m2 Telekterület: 755 m2 Szobaszám: 3 + 2 fél ÖSSZEKÖLTÖZŐKNEK SZUPER LEHETŐSÉG ESZTERGOMBAN! ESZTERGOM frekventált részén eladó egy KÉTGENERÁCIÓS RETRO CSALÁDI HÁZ NAGY TELEKKEL! Eladó Esztergomban, frekventált helyen, egy felújítandó, 5 szobás RETRO CSALÁDI HÁZ a Családi Ingatlan gazdag választékából. A CSALÁD... 59 000 000 Ft Alapterület: 300 m2 Telekterület: 1200 m2 Szobaszám: 9 NAGYHÁZNAGYKERT Verőcén eladó családiház – a Családi Ingatlan kínálatából! Eladó Családi ház Verőce központjához közel, ez a nettó 220 m2 lakóterületű 9 szobás családi ház, csendes kertvárosias környezetben 1200m2 telekterülettel. Az eladó családi ház alsó szintjén tov... Eladó családi ház Nagybörzsöny - megveszLAK.hu. 119 000 000 Ft Alapterület: 520 m2 Telekterület: 5000 m2 Szobaszám: 7 EGYEDÜLÁLLÓ! KÜLÖNLEGES! Eladó Pilismarót Basaharc részén egy reprezentatív, ÖRÖKPANORÁMÁS, KÉTGENERÁCIÓSKÉNT is használható luxusvilla, mely az 1930-as években épült. A házhoz 500 m-es aszfaltozott magánút vezet.
A település szélén egy csodaszép horgásztó található ingatlan jól megközelíthető helyen, aszfaltos... 8 500 000 Ft Alapterület: 47415 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: n/a Remek lehetőség befektetőknek! Eladásra kínálok egy 47415 m2 es erdő területet, melyhez tartozik egy közvetlen kapcsolatú belterületi telek. Terulet egy részét patak határolja, így akár horgasztó, élménypark, szabadidőközpont létesítésére is alkalmas!! Közművekből víz,... Eladó családi ház - Nagybörzsöny, Petőfi utca #32509839. 52 500 000 Ft Alapterület: 3671 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: n/a Befektetésnek is kiváló építési telek eladó, új parcellázású rész közelében! Eladó Szob belterületi részén található 3671 nm-es csodálatos panorámával rendelkező építési telek, további 1000 nm-es megvásárolható területtel. A terület 3 helyrajzi számból áll, de kizár... 20 000 000 Ft Alapterület: 4818 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: n/a Eladó Szob belterületi részén két helyrajzi számból álló 4818 nm-es telek, melynek egyik része Lke-2 - es övezeti besorolású építési telek, másik része Mk-1 övezeti besorolású.