02. Mennyi illetéket és adót kell fizetni az ingatlan vásárlása, eladása során? Utolsó frissítés: 2021. 05. 01. 11:22 Közzétéve: 2014. 06. 09:42 Sok félreértés adódik abból, hogy az érintettek az ingatlan vásárlása során összekeverik az adó- és az illetékfizetési kötelezettséget. Mindenképpen érdemes tisztában lennünk azzal is, hogy milyen illetékkedvezmények vannak, hiszen ezekkel nagyon sok pénzt lehet megspórolni. Az alábbi összefoglalóban 2011-ig visszamenőleg megtalálhatják a NAV által készített, az ingatlan eladásra és vásárlásra vonatkozó illetékfizetési és adózási előírásokról szóló tájékoztatókat. Ingatlan48.hu - ADÓ ÉS ILLETÉK FIZETÉSE INGATLAN ADÁSVÉTEL ESETÉN. Az eladó által fizetendő: a személyi jövedelemadó A kiindulópont az, hogy az eladónak kizárólag személyi jövedelemadó fizetési kötelezettsége keletkezhet. A személyi jövedelemadó elnevezése rövidítve: szja. Szja fizetése is csak akkor merülhet fel, ha a) az eladó az ingatlant a vásárlást követő 5 éven belül értékesíti, és b) az ingatlan értékesítésére nagyobb vételáron kerül sor, mint amilyen összeget az eladó az ingatlan megszerzésére fordított.
§-nak megfelelően adókötelezettséget választott. Természetesen a fordított adózás egyéb feltételeinek is teljesülniük kell: – az ügylet teljesítésében érintett üzletfelek mindegyike belföldön nyilvántartásba vett adóalany legyen, valamint – egyiküknek se legyen olyan, az áfa-törvényben szabályozott jogállása, amelynek alapján tőle adó fizetése ne lenne követelhető. Egyenesen adózik az építési telek értékesítése Az áfa-törvény 60. § (1) bekezdése értelmében termék értékesítése esetében, ha adófizetésre a terméket beszerző vevő adóalany kötelezett, (fordított adózás) akkor a fizetendő általános forgalmi adót az ügylet teljesítését tanúsító számla kézhezvételekor vagy az ellenérték megtérítésekor, vagy a teljesítést követő hónap tizenötödik napján kell megállapítani. Mégpedig a három közül abban az időpontban, amelyik a legkorábban bekövetkezik. Tehát a fizetendő adó megállapítása fordított adózás esetén független az értékesítés teljesítésének időpontjától. Minden olyan telek értékesítése, amely nem adómentes és nem felel meg a fordított adózás követelményeinek, az egyenes adózás hatálya alá tartozik (az építési telekkel együtt).
ADÓ ÉS ILLETÉK FIZETÉSE INGATLAN ADÁSVÉTEL ESETÉN Mielőtt lakás eladásba vagy vásárlásba vágsz, érdemes tudnod, hogy az eladásnak és a vásárlásnak is költségei vannak. Ha van egy kereted, amiből vennél, vagy egy elképzelt összeg, mit az eladásból vársz, kellemetlen meglepetések érhetnek, ha nem számolsz Állambácsi pénzével. Ingatlan eladás után személyi jövedelem adót kell fizetni. Az adó mértéke 15%. Ha a tulajdonos drágábban adja el a lakást mint amennyiért megvette, tehát NYERESÉGE van, adófizetési kötelezettsége keletkezik. Az adóalap mértéke az eltelt idő függvényében csökken. A tulajdonos a szerzést követő 5. évben már nem köteles adót fizetni. Példa: Adófizetés ingatlan eladása után Az adóalapból levonható: a megszerzésre fordított összeg, a megszerzésével kapcsolatban felmerült kiadás (például megfizetett vagyonszerzési illeték), az eladásra kerülő ingatlanon elvégzett értéknövelő beruházás költsége (az ingatlan, értékét, állagát megóvó ráfordításokon felül az ingatlan forgalmi értékét növelő ráfordítás, például a fűtés korszerűsítése, kerítés építése), és az ingatlan eladásával kapcsolatban felmerült kiadás (például a hirdetések díja, illetve a közvetítői jutalék).
Amennyiben az említett személyek jogosultak (például megtörtént az első oltás, vagy a nyilvántartásban szerepel a fertőzöttségen való átesettség ténye) a hivatalból kiállított védettségi igazolványra, amely nem érkezett meg és a jogosultsági feltételektől számítottan eltelt 30 nap, abban az esetben illetékmentesen, pótlás iránti kérelmet szükséges benyújtani az alábbiak szerint: A bejelentő lap az alábbi módok egyikén juttatható el a hatóság számára: 1. Ügyfélkapus vagy Arcképes azonosítás esetén lehetőség van elektronikus ügyintézés re, amelyhez szükséges űrlapot ide kattintva éri el. A felületen válassza ki az Ügyindítás lehetőségét, majd el kell végezni egy sikeres azonosítást. Ezt követően megjelenik az űrlap. 2. Az elektronikus ügyintézés mellett lehetőség van személyes en befáradni bármely kormányablakba, okmányirodába. Védettségi igazolvány pótlása ügyfélkapu. Meghatalmazotti eljárásra is van lehetőség. Időpontfoglalás a védettségi igazolvánnyal kapcsolatos ügykörökben nem kötelező. Lehetősége van foglalni Ügyfélkapu nélkül is az alábbi felületen: Az alábbi ügykört kell választania: KIEGS00021 - Védettségi igazolvány cseréje, pótlása Amennyiben a jogosultsági feltételektől számítottan 30 nap nem telt el, abban az esetben személyesen (vagy meghatalmazotti eljárásban) szükséges felkeresni egy kormányablakot.
A weboldalon elektronikusan is benyújtható a védettségi igazolvány cseréje, pótlása iránti kérelem, valamint az ellenanyag-vizsgálaton alapuló védettségi igazolvány iránti kérelem. A kérelmeket az alábbi linkekre kattintva indíthatja el: Ellenanyag-vizsgálaton alapuló védettségi igazolvány kiállítása Az ellenanyag-vizsgálaton alapuló védettségi igazolvány igényléséhez olyan, az egészségügyi szolgáltató által kiállított leletre van szükség, amelyen szerepel, hogy "az igénylő szervezetében a koronavírus elleni ellenanyag jelen van. " A négy hónapig érvényes igazolvány kiállításának díja 3000 forint, melyet átutalással lehet kifizetni. Védettségi igazolvány pótlása, cseréje | Sárisáp. Védettségi igazolvány cseréje, pótlása Fontos! Aki megkapta a védőoltást, annak nem kell külön igényelnie az igazolványt, mert azt az állam hivatalból kipostázza. Igénylésre csak az igazolvány cseréje, pótlása esetében van szükség, illetve az ellenanyag-vizsgálaton alapuló védettség igazolásához. Amennyiben valaki jogosult a védettségi igazolványra, de azt az oltást vagy az igénylést követően nem kapta meg, illetve egyéb bejelentést kíván tenni az igazolvánnyal kapcsolatban, azt az alábbi, szintén elektronikusan elküldhető űrlapon teheti meg.
Bővebb információkért látogasson el a oldalra. ()
Az azonosítási szolgáltatásokról bővebben az alábbi oldalon olvashat. MobilGazda: A Magyar Államkincstár új mobilalkalmazása Új mobilalkalmazást fejlesztett a Magyar Államkincstár az agrár-és vidékfejlesztési támogatásokat igénylők számára. Az Egységes Kérelem felület megnyitásával egyidőben indult alkalmazás ügyfélbarát, gyors és hatékony ügyintézést tesz lehetővé a gazdálkodók számára. Az Android és IOS rendszeren is működő alkalmazás segítségével a termelők könnyebben tájékozódhatnak a számukra elérhető támogatási lehetőségekről, folyamatban lévő ügyeikről, továbbá időpontot foglalhatnak a Kincstár mezőgazdasági és vidékfejlesztési ügyfélszolgálatára, valamint kérdéseiket közvetlenül az alkalmazásban feltehetik a Kincstár felé. Elveszett védettségi igazolvány pótlása. A mobilappon keresztül a termelők beadhatják egyes elektronikus bizonylataikat, illetve vis maior eseményeket is bejelenthetnek. A fényképkészítés funkció segítségével a Kincstár kérésére a gazdálkodók fotókat küldhetnek be a mezőgazdasági parcelláikról. Az így eljuttatott fotók alkalmasak lehetnek akár a helyszíni ellenőrzések kiváltására is.