Persze lehet, naív vagyok. :) Olyanról tud valaki valamit, hogy mindenhez kell a másik tulaj engedélye? Tehát bármit akarok a telken vagy pl. eladásnál van-e elővásárlási joga a másik tulajnak? Megvétózhatja-e az értékesítést? Mindezt persze olyan osztatlan közös tulajdonra vetítve, amelyiknek van ügyvédi használati megosztása. Második: köszönöm, de bővebben is kifejthetnéd, mert abból, hogy kerülendő, még sok mindent nem tudtam meg. A végén úgyis én fogok mérlegelni, de épp ezért volna szükségem infóra, tapasztalatokra erről, hogy tudjak mérlegelni. 4/11 A kérdező kommentje: Ja még annyit, hogy igazad van első, hogy ha a másik eladja vagy öröklik, akkor lutri, de végülis egy társasház esetében sem tudhatja az ember, hogy ki lesz a szomszédja és mi minden gondja lesz vele.... Nem tudom amúgy ki pontozott le, nekem hasznos volt, én felpontoztalak! 5/11 anonim válasza: 76% Közös lónak turos a háta! (Nem túrós). Én tavaly kerestem kisebb házat, majdnem mindig ilyenek voltak a jobb állapotú eladó házak.
2. Tennivalók hitelfelvétel előtt Az osztatlan közös tulajdonban lévő telek megosztását a tulajdonosok tipikusan akkor szokták kezdeményezni, amikor valamelyikük meg akarja terhelni saját tulajdoni hányadát. Ilyenkor a jelzáloghitel felvétele miatt válik szükségessé a viszony rendezése, méghozzá azért, hogy a másik tulajdonos biztonságban érezhesse magát. Ilyenkor is az első pontban már említett megállapodást kell megkötni, ám a bankok ezt csak úgy fogadják el, ha ügyvéd is ellenjegyzi azt. A közös tulajdonban lévő ingatlan megosztását – ha csak nem az egész szolgál fedezetül – a bankok is előírják. Fontos megjegyezni, hogy az ilyenkor aláírt dokumentum ugyan hivatalos, de nem alkalmas arra, hogy a tulajdonosok a földhivatalba benyújtsák, és így a telekkönyvben is rendezzék a tulajdoni viszonyokat. Az ingatlan papíron továbbra is osztatlan közös tulajdonban marad, ami később még gondokat okozhat, ugyanis a bírói gyakorlat alapján a megosztási szerződés a tulajdonosok jogutódjaira nem terjed ki.
Az alapító okirat akár a tulajdonostárs külön tulajdonába is adhatja az adott telekrészt. Ilyenkor az adott lakást nem lehet eladni másképp, csak az adott telekrésszel együtt, kivéve persze, ha a tulajdonosok módosítják az alapító okiratot. 6. Ikerházak közös telken Amennyiben az ikerházak közös telke nem osztható meg, célszerű társasházat alapítani, és kerítéssel elválasztani a két ingatlanrészt. Ezzel együtt az alapító okiratban rendelkezni kell a telekrészek kizárólagos, albetéthez kapcsolódó használatáról is. 7. Földszinti lakás, saját kerttel Többlakásos társasházaknál gyakori, hogy a közös tulajdonban lévő telket csak a földszinti lakók használják. Érdemes erről megállapodást is kötni, ebben pedig kitérni arra is, hogy a locsolási költségeket ki és hogyan fedezi. Erre azért van szükség, mert a kert öntözését a ház a közös költségből fedezi, ám ha a kertet csak a lakók egy meghatározott köre használja, már nem igazságos ez a megoldás. Ilyenkor közgyűlési határozat alapján célszerű külön kerti mellékmérőt fölszereltetni, a vízdíjat pedig a kertet használó tulajdonosokkal megfizettetni.
A borbolyafélék (Berberidaceae) családjába tartozó Epimedium nemzetségbe legalább 50 faj tartozik. Már az ókori keleten ismerték és használták a vágyfokozóként számon tartott fajait. Erre utal az Epimedium kínai neve is: yin yang huo. India és Kelet-Ázsia szülötte. Erdők aljnövényzete. Ázsiában és a mediterráneumban díszítő gyógynövényként nevelik. Gyógynövényként való alkalmazásuk egészen isz. 400-ig nyúlik vissza. Hatása valószínűleg a stresszhatásra megemelkedett kortizon szint beállításán keresztül érvényesül. A hagyományos kínai gyógyításban veseelégtelenség, izületi fájdalmak, keringési rendellenességek kezelésére, májbaj ellen használták. A növény bemutatása A dísznövényként kedvelt Epimedium - magyarul püspöksüveg - fajok, az árnyas kertek egyik favoritja. A fák árnyékában virulnak a legszebben. Az alacsony növésű változatok kiváló talajtakarók. Szép árnyékos kertek musor. A növény tavasszal nyíló virágainak színe sárga, lila, narancs vagy rózsaszín. Miután vízszintes rizómákat fejleszt, a növények idővel méretes kupacokká cseperednek, a szárcsúcsokon váltakozó, kétszer hármasan összetett, gyakran bronzosan színeződő levelekkel, fürtös virágokkal, amelyekben a színes mellékszirmok püspöksüveget formálnak.
Megyeri Szabolcs kertészetének kínálatát az egyes fákról való tudnivalókkal együt i de kattintva érheted el. Kiknek ajánlott a gyorsan növő díszfák ültetése? Ha van egy birtokod, ahol egyelőre egyetlen fa sincs – legyen az kis vagy nagyméretű telek – tökéletes választás egy ilyen fa. Természetesen lényeges figyelembe venni azt, hogy mekkorára nő majd a szóban forgó fa, nehogy túl nagyot vagy túl kicsit válassz a kertedbe. Szóval, ha úgy gondolod jól jönne egy hűvöst adó árnyék az udvaron vagy csak szeretnél minél előbb dekoratívvá tenni a kertedet, ezek a fák azonnali megoldást nyújtanak a számodra. Saját tapasztalatból beszélek! Joggal gondolhatod azt, hogy mindez szép és jó elméletben, de felmerül a kérdés, hogy vajon működik-e a gyakorlatban? Tapasztalatból mondhatom, hogy igen, nem is akárhogy. Szép árnyékos kertek wonosobo. 2012-ben ugyanis a 200 négyzetméteres kertet egészen a nulláról kezdtem el kialakítani, így gyorsan növő díszfákat is ültettem a területre. Három év alatt akkorára nőttek, hogy amikor kertlátogatáson voltam alig akartam hinni a szememnek.
Előfordul az is, hogy a telekre épített ház is úgy van tervezve, hogy számításba veszi a telken lévő fákat. Nekem nagyon nagy szerelmeim a fák, így én is mellettük kampányolok. 🙂 A kertünk klímája Az éghajlat, amin élünk, a fő meghatározója a kertünk növényeinek, a védelmet adó helyeknek. Ha esős vagy extrém meleg klímán élünk, számolnunk kell azzal, hogy legyenek fedett helyek, ahonnan élvezhetjük a kert látványát perzselő napsütésben vagy egy esősebb éghajlaton szakadó esőben. Árnyékos kert - Openairkert. A legjobban működő (könnyen fenntartható, kevés törődést igénylő) növénytársításokat is akkor tudjuk létrehozni, ha a klímánknak megfelelő növényeket alkalmazzuk. Hideg telekhez télálló növények valók Kép: Artem Beliaikin on Ugyanakkor foglalkoznunk kell a kertünk saját mikroklímájával is, hisz lakhatunk egy szeles hegytetőn vagy egy védett völgyben, ahol mindig hűvösebb egy kicsit az idő, és erősebb a fagy. A szeles hegytetőn például javasolt a szél megtörésére sövényt, komolyabb kerítést tervezni a kert köré, mely 50%-át megfogja a süvítő szélnek.