2015. december 2. 08:26 MTI Kétszáztíz évvel ezelőtt, 1805. december 2-án zajlott le az austerlitzi csata, a "három császár csatája", az Oroszország és Ausztria ellen indított 1805-ös napóleoni hadjárat döntő ütközete, amely Bonaparte Napóleon egyik legnagyobb, ha nem legnagyobb győzelmét hozta. A huszárok és a copf - Huszármúzeum Sárvár. A 73 ezres francia haderő 250 ágyú tüzérségi támogatásával, meglepetésszerű támadással verte szét egy nap alatt a szintén 250 ágyúval rendelkező, 86 ezer fős orosz-osztrák haderőt, amely Mihail Kutuzov orosz tábornok (1812 után táborszernagy) főparancsnoksága alatt állt. A Morvaország területén lezajlott csatával felbomlott a harmadik franciaellenes koalíció, majd néhány hét múlva aláírásra került a pozsonyi békeszerződés. Bonaparte Napóleon, aki 24 éves korában lett tábornok, 1796-97-ben Észak-Itáliában sorozatos győzelmeket aratott a Habsburg Birodalom seregei ellen, amire a Franciaország számára rendkívül kedvező campoformiói béke tette fel a koronát. Egyiptomi intervencióját követően, amikor már sikerült megszilárdítania a franciaországi belpolitikai helyzetet, 1800-ban (Marengo) szétverte az országa ellen szerveződött második koalíció osztrák seregeit.
Az osztrákoknak hadseregszinten is külön fővezére volt: Liechtenstein herceg. Tehát nem volt egységes a vezénylés. A szövetségesek Brünn felé nyomultak, 87 ezres seregükben több magyar egység is szolgált. A haditervet az osztrák Weyrother tábornok készítette, aki abból indult ki: Napóleon fél a túlerőtől. Aprólékos tervet dolgozott ki, amely nem vette figyelembe a váratlan eseményeket. A francia császár személyes felderítésre indult éjjel, rugalmasan változtatható terve kiváló tábornokaira épített. A csata reggel kezdődött, amint felszállt a köd, az oroszok még nem is sorakoztak fel egészen. Az osztrákok a franciákra támadtak, meg akarták kerülni jobbszárnyukat, hogy elszigeteljék őket Bécstől és a Dunától. Napóleon észrevette szándékukat, ezért fő csapását középen, a legkevésbé védett pratzeni magaslat ellen irányította. Míg a Davoust marsall vezette francia jobbszárny nagy túlerő ellen védekezett, Soult marsall főerői váratlan támadással kettészakították, majd szétszórták a Kutuzov által irányított orosz-osztrák középhadat, és a pratzeni magaslat felé űzték őket.
Miközben Davout marsall 10 500 főnyi hadteste makacs ellenállást tanúsított ezzel a támadással szemben, és visszaverte a melléktámadást, amelyet a szövetségesek intéztek az északi szárny ellen, Napóleon császár Soult marsallt 20 000 gyalogossal megindította a domboldalnak, hogy a pratzeni magaslaton felálló gyenge szövetséges középhadat összezúzza. Soult elfoglalta a fennsíkot és meg is tartotta a szövetségesek visszafoglalási kísérleteivel szemben annak a 25 000 főnyi erősítésnek köszönhetően, amit Napóleon küldött neki a tartalékból. A szövetséges erőket csakhamar kettészakították és a fennsíktól északra és délre is nagy erőkkel támadást indítottak. Ennek eredményeképpen a szövetséges haderőt megfutamították. A francia (kék) és szövetséges (vörös) csapatok elhelyezhedése 1805. december 1-jén 18:00-kor A hadi helyzet 1805. december 2-án 9:00-kor A hadi helyzet 1805. december 2-án 14:00-kor Eredményei [ szerkesztés] A szövetségesek jelentős veszteségeket szenvedtek. A hadsereg maradékát a franciák szétszórták.
Mire az állambácsi kijön az új állampapírral, aminek a hozama 4, 9% állami garanciával, valamint az ingatlannal járó macerától mentesen… Tehát a befektetők felpumpálták az árakat, aztán 2019 júniusában levonultak. És itt hagytak minket "egymillapernégyzetméter" kezdetű gondolatokkal a fejekben. Ezzel nincs is semmi gond. A kérdés csak az, hogy KI FOGJA MEGFIZETNI? Mert a befektetők már nem fogják, hiszen nem kapnak megfelelő hozamot a pénzükre. Az eladók irreálisan magas árakon hirdetik a lakásokat Igen, így van. Mivel a lakáspiac 5 éve folyamatosan emelkedik, és csupán 2019 IV. negyedévében kezdtek csökkenni az árak, az a helyzet, hogy az eladók még nem fogták fel, vagyis inkább nem akarják elfogadni, hogy mi történik. Hívhatjuk ezt "ingatlanárazási buboréknak". Az elmúlt években az árak növekedése miatt a tulajdonosok bármilyen valóságtól elrugaszkodott elképzeléssel léptek a piacra, csupán várniuk kellett és a piaci érték utolérte őket. De a jó világnak vége. Ingatlanvásárlás - Adózóna.hu. A cikke szerint 2019 III negyedévében mindössze 1472 lakás cserélt gazdát Budapesten, ami 82% -os zuhanást jelent az előző évek hasonló időszakához képest.
És ha valami csoda folytán ez a tendencia nem fordul vissza, hamarosan minden olyan tulajdonos csökkenteni fogja a kínálati árat, akinek valódi eladási szándéka van és nem csak "szondázza a piacot". A piac TÚLKÍNÁLAT fázisba lép Általában az okozza a túlkínálatot, hogy olyan sok új építésű lakás épül, amit a piac már nem tud felszívni, mert egyszerűen nincs már kereslet. Most egy kicsit más a helyzet. Az áremelkedés miatt az a vásárlóközönség, aki 2014-ben mozgott az ingatlanpiacon, mostanra jelentős részben képtelenné vált arra, hogy ingatlanhoz jusson. Hiszen sokkal több potenciális vevőre számíthattunk, amikor 10MFt volt egy belvárosi garzon, mint most, amikor 30MFt-ért próbálják eladni ugyanazt. Közben a befektetők aránya kb 50% volt. Index - Gazdaság - A magyar családok ingatlanokba fektetik megtakarításaikat. De mivel ők vagy az árfolyamnövekedésért, vagy a hozamért léptek piacra, ha már nem nőnek az árak, illetve van jobb befektetési lehetőség, ki fognak szállni, amíg lehet. Tehát ők a vevő oldalról szépen átállnak az eladói oldalra. Az eredmény: a vevő száma drasztikusan csökken, miközben nő az eladó ingatlanok száma.
Persze ne siesd el, figyeld a kínálatot! Találd meg azokat az eladókat, akik már hónapok óta szenvednek, és segíts rajtuk. Ja, persze ha már így alakult, alkudj! Tanácsom az Eladóknak Tudom, hogy az évszázad bizniszére hajtasz és nem akarod elkótyavetyélni az otthonodat, amit az életed munkájával szedtél össze. Ingatlan vásárlás 2010 relatif. De hidd el nekem, hogy egy lassuló piacon a túlárazás a legnagyobb hiba, amit elkövethetsz. Ide kattintva olvashatsz bővebben a túlárazás hatásairól.
A vevő úgy lép fel, mint aki az átvett termékkel (ingatlannal) rendelkezik. Ez leggyakrabban a kulcsok átadásával valósul meg. (Áfa tv. 9. § (1)) 2. Másik gyakori eset, amikor építési-szerelési munkával hoznak létre egy új ingatlant. Ebben az esetben a tényállás szintén az ingatlan átadásával valósul meg, a teljesítés időpontja az átadást-átvételt dokumentáló jegyzőkönyvben szereplő dátum lesz. 10. § d)) Nálunk viszonylag ritka, de azért megemlítem azt az esetet is, amikor a felek részletre vételről vagy határozott idejű bérbeadásról állapodnak meg. A határozott idő leteltével illetve az ellenérték maradéktalan megtérítésével szerez tulajdonjogot a vevő. Ebben az esetben már birtokba adáskor megtörténik a teljesítés. Ingatlan vásárlás 2020 serie a. § a)) A fentebb vázolt eseteknek általában azért van jelentősége, hogy a felek tisztában legyenek azzal az időponttal, amikor beáll az áfafizetési kötelezettség. Jelen szituációban viszont azért kulcsfontosságú, hogy a vásárló tudja, milyen mértékű áfakulcsra számítson. Amennyiben a fentiek szerint megállapított teljesítési időpont 2019. december 31-re vagy azt megelőző napra esik 5% az áfakulcs, amennyiben 2020. január 1-re vagy azt követő napok valamelyikére, akkor már 27%-kal kell számolni.