BH2006. 159. Az ingatlan-nyilvántartásba be nem jegyzett elővásárlási jog jogosultja az ingatlanon jóhiszeműen tulajdonjogot szerzett vevővel szemben nem hivatkozhat elővásárlási jogának megsértésére.
Elővásárlási jog alkalmazhatósága Fontos rögzíteni azt, hogy az elővásárlási jog, mint az adásvétel különös neme kizárólag az adásvétel útján történő tulajdonjog átruházása esetében merülhet fel, más jogügyletekkel történő tulajdonjog átruházás során, így például csereszerződés, ajándékozási szerződés, vagy apportálás esetében nem. Ennek alapvető oka az, hogy ezen jogügyletek nem tekinthetőek adásvételnek, hiszen ezeknél a jogügyleteknél a tulajdonjog ellenértékeként nem vételár, hanem valamilyen más ellenérték kerül átadásra. Elővásárlási jog gyakorlásának feltételei és annak gyakorlása Az elővásárlási jog gyakorlásának a feltételei a jogszabályon, illetve a megállapodáson alapuló elővásárlási jog tekintetben megegyeznek, azonos jogosultságok illetik meg a megállapodáson alapuló és jogszabályon alapuló elővásárlási jogosultakat. Az elővásárlással terhelt ingatlan tulajdonosa által elfogadott ajánlat közlése Az ingatlan tulajdonosa az ajánlatot még az elfogadás előtt köteles írásban, teljes terjedelemben közölni az elővásárlásra jogosulttal.
Jogszabályon és megállapodáson alapuló elővásárlási jog A jogszabályon alapuló elővásárlási jog – szemben a megállapodáson alapuló elővásárlási joggal - dologi hatályához nem szükséges az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés, hiszen az a jogalkotói akarat folytán mindenkivel szemben érvényesül. A jogszabályon alapuló elővásárlási jog áll fenn például közös tulajdonú ingatlanokon, osztott földtulajdonon, illetve műemléki ingatlanokon. A jogszabály rendelkezése mellett az elővásárlási jog alapulhat a felek erre irányuló megállapodásán is, melyet írásbeli formában kell megkötni. Annak érdekében, hogy az így létrejött elővásárlási jog mindenkivel szemben hatályossá váljon, szükséges az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyzeni azt, a bejegyzést követően harmadik személyek már nem hivatkozhatnak arra, hogy annak fennálltáról nem volt tudomásuk. A megállapodáson alapuló elővásárlási jog időtartama tekintetében a Ptk. nem tartalmaz előírást, így az a felek szabad megállapodásának tárgya; az határozatlan és határozott időre is alapítható.
Az indokolást annyiban módosította, hogy álláspontja szerint a határidő számítása nem a kifüggesztést követő napon kezdődik, hanem azon a napon, amikor kifüggesztették. A határidő számításra a Pp. rendelkezésit alkalmazta, és mivel a határidő utolsó napja így is munkaszüneti napra esett, azt állapította meg, hogy a következő munkanapon járt le a határidő, így a jogosult időben tett elfogadó nyilatkozatot. A felperes a döntés ellen felülvizsgálati kérelmet terjesztett elő. A Kúria álláspontja szerint az első és másodfokú bíróság tévedett, mikor a határidő számítására a KET. valamint a Pp. rendelkezéseit alkalmazta. Az elővásárlási jog gyakorlására biztosított határidő anyagi jogi határidő, így arra a Ptk. rendelkezéseit kell alkalmazni, mely szerint: " A jognyilatkozat megtételére vagy egyéb magatartás tanúsítására napokban megállapított határidőbe a kezdőnapot nem kell beleszámítani. A hetekben, hónapokban vagy években megállapított határidő azon a napon jár le, amely elnevezésénél vagy számánál fogva megfelel a kezdő napnak.
Az Index nemrég szavazást indított; olvasóinktól azt kérdeztük, szoktak-e a vízbe pisilni. A legtöbben azt válaszolták, hogy "Igen, de csak természetes vízbe, uszodában bunkóság lenne. " Ezek után egy cseppet sem meglepő, hogy az indokoltnál több vizelet van a Balatonban, az urológus szakorvos ugyanakkor felhívta a figyelmet arra, hogy a szerves anyagok túlszaporodása miatt mérgező gombák, baktériumok jelenhetnek meg a vízben, amelyek a legkülönfélébb betegségekhez vezethetnek. Mint arról korábban beszámoltunk, túl sok a vizelet a Balatonban. Mindez növeli a víz foszforterhelését, ami algásodáshoz vezet. A Balatoni Szövetség szerint a jelenség hátterében az áll, hogy nincs elég ingyenes toalett, amelyet a strandolók használhatnának. Vizelési gondok, prosztata talán - Urológiai megbetegedések. Istvánovics Vera, az MTA-BME Vízgazdálkodási Kutatócsoportjának tagja rámutatott, hogy egy átlagos felnőtt napi másfél liter vizeletet ürít, és ezzel egy gramm foszfor kerülhet a vízbe. Az üdülőrégió vendégéjszakáinak számából kiindulva úgy becsülik, évente 1, 2 tonna foszfor kerül a Balatonba emberi vizelettel.