Chikán Attila: Az értékteremtő folyamatok menedzsmentje (Aula Kiadó Kft., 1999) - Termelés, szolgáltatás, logisztika Kiadó: Aula Kiadó Kft. Kiadás helye: Budapest Kiadás éve: 1999 Kötés típusa: Fűzött kemény papírkötés Oldalszám: 599 oldal Sorozatcím: Kötetszám: Nyelv: Magyar Méret: 24 cm x 17 cm ISBN: 963-9215-15-5 Megjegyzés: Fekete-fehér ábrákkal illusztrálva.
Az értékteremtő folyamatok menedzsmentje (termelés) by Flóra Kiss
magyar közgazdász, egyetemi tanár, a Magyar Tudományos Akadémia levelező tagja. Kutatási területe a vállalatgazdaság-tan, a vállalati versenyképesség és a logisztika. 1970-től a Rajk László Szakkollégium alapító igazgatója. 1998–1999-ben Magyarország gazdasági minisztere (az első Orbán-kormány elején), majd 2000 és 2003 között a Budapesti Corvinus Egyetem rektora.
12. 4 Oldja meg az al´ abbi inhomog ´ en line´ aris egy enletrendszereket Gauss elimin´ aci´ ov al ´ es hat´ arozza meg a megold´ as szerkezet ´ et!
Ha az értékbecslő úgy gondolja, hogy a bank számára az ingatlan csak 26 millió Ft-ot ér, akkor a bank csak maximum 20, 8 millió Ft hitelt fog adni, ami 3, 2 millió Ft-tal alacsonyabb a 24 millió Ft-nál. Ennyivel tehát többet ki kell tudnunk fizetni saját megtakarításból (önerőből). Rengeteg lakáshitel ügyletnél tapasztaltuk az elmúlt hónapokban, hogy a banki értékbecslők sorra az adásvételi szerződésben szereplőnél alacsonyabb értéket állapítanak meg és ez bizony gondot jelent a hitelfelvevőknek. Hogyan mehetünk biztosra? Az első és legfontosabb tanács, hogy az adásvételi szerződés aláírása előtt tisztán kell látnunk a lakáshitel lehetőségeinket: 1. Igényelhetünk banki értékbecslést a megvásárolni kívánt ingatlanra. Értékbecslő:( | nlc. Ennek költsége lesz, de 30-40 ezer Ft lényegesen kisebb áldozat, mint elveszteni a foglalót a lakáshitel meghiúsulása miatt. Fontos megjegyezni, hogy a bankok egy részénél az előzetesen kifizetett értékbecslési költség – tényleges lakáshitel felvétel megvalósulásakor – visszatérítésre kerül.
2. A legjobb, ha már az ingatlan keresésének megkezdése előtt előzetes hitelbírálatot kérünk magunkra. Itt a bank a jövedelmünk és egyéb tényezők alapján megállapítja milyen összegű hitelt vehetünk fel, és amikor megtaláltuk az ingatlant, akkor az adásvételi szerződés aláírása előtt egy gyors értékbecsléssel az adott ingatlan hitelezhetősége is tisztázható. 3. Okosan megkötött adásvételi: a bármi miatt nem teljesíthető az óvatos forgatókönyv és mindenképpen szerződnünk kell, akkor bele kell foglaltatnunk az eladóval kötött (minden) írásbeli megállapodásunkba, hogy hiteligényünk elutasítása esetén elállhatunk a szerződéstől anyagi következmények nélkül. Az ügyfelek nyernének vele, de a bankok nem vezették be - Haszon. Ez a legnehezebb pálya, mert az eladók jelentős része egy ilyen kikötést nem fog elfogadni. Mit fontos még tudnod az értékbecslésről? Megközelítően 1-2 hét alatt zajlik l e az értékbecslés Két értékbecslő soha nem fog azonos értéket megállapítani. Amennyiben jelentős eltérés van az általunk vélelmezett érték és az értékbecslő által megállapított érték között, és ezt alá is tudjuk támasztani (itt már bizony szükség lesz egy tapasztalt hitelszakértőre), akkor kezdeményezhetjük az érték felülvizsgálatát a banknál.
Ilyenkor ugyanis a bank egy gyors kényszerértékesítéssel számol, olyan árral, amihez gyorsan és mindenképpen hozzájut, ha ilyen helyzet áll elő. Ezért is hívják közkeletű néven menekülési értéknek a HBÉ-t. Ne lepődjünk meg tehát, ha lakásvásárlás esetén a megállapított HBÉ lényegesen kisebb lesz, mint amennyit éppen fizetnünk kell az ingatlanért. Hasonlítsd össze az alábbi kalkulátorral az elérhető lakáshiteleket! Állítsd be, hogy mekkora hitelösszegre van szükséged, és találd meg a számodra ideális ajánlatot! A kalkuláció ingyenes. Hitelbiztosítéki érték és forgalmi érték: mi a különbség? Banki értékbecslés tapasztalatok 1. A hitelbiztosítéki érték és a forgalmi érték nem ugyanaz, de kapcsolatban állnak egymással, a hitelbiztosítéki értéket ugyanis a forgalmi érték alapján számolják ki. Általában a forgalmi érték 70-90 százaléka adja a HBÉ-t, de bizonyos esetekben ez az arány akár 100 százalék is lehet. A HBÉ pontos értékét az értékbecslő az eladó ingatlan paraméterei alapján állapítja meg. Befolyásolhatja az eredményt az, hogy hol helyezkedik el az ingatlan, például hogy a fővárosban található-e vagy vidéken, azon belül milyen a környezet, milyen műszaki állapotban van, milyen típusú (tégla, panel stb.
Ezek alapján az információk alapján az értékbecslő már el tudja készíteni a saját becslését. Jó esetben az értékbecslő helybenhagyja az adásvételi szerződésben szereplő vételárat, bár a gyakorlat inkább az, hogy a piaci értéket minimálisan a vételár alá teszik. Ezt meghaladóan a bank fedezetértékelési osztálya is belép a folyamatba, ők a hitelbiztosítéki értéket állapítják meg, ami egyfajta "menekülési értéknek" számít. Jellemzően a piaci érték 80-90%-ára teszik ezt, de összességében mindig az adott ingatlan paramétereitől függ. Azért sem mindegy, hogy használt lakás vásárlás esetén a vételár és az értékbecslő által meghatározott forgalmi érték hogyan viszonyul egymáshoz, mert a CSOK szabályai szerint, ha a vételárnál 20%-nál nagyobb mértékben tér el a forgalmi érték felfelé, akkor nem jár állami támogatás. A banki értékbecslés nem egyenlő a piaci értékeléssel! - Értékbecslünk. A mostani piaci környezetben nem gondolnánk, hogy ez valós veszély, hiszen az eladók a legvégsőkig elmennek és feltornásszák az árat. Nézd meg, hogy melyik lakáshitel passzol a legjobban az elképzeléseidhez!
24. 14:09 Hasznos számodra ez a válasz? 4/4 A kérdező kommentje: Köszönöm a választ neked is! Kapcsolódó kérdések: